提起現(xiàn)如今的昆明北市區(qū)，人們都會(huì)將其貼上“成熟主城區(qū)”的標(biāo)簽，作為昆明最早跨過二環(huán)拓展開發(fā)的區(qū)域，北市區(qū)經(jīng)過多年高強(qiáng)度住宅開發(fā)以及生活配套落地，區(qū)域內(nèi)的人口密度和居住氛圍都遠(yuǎn)超其他片區(qū)。

北市區(qū)居住小區(qū)林立，有著龐大的居住人口，配套商業(yè)也日漸繁盛，但仔細(xì)觀察也可以發(fā)現(xiàn)，二環(huán)外現(xiàn)有的商業(yè)中心雖然不少，但擁有全面業(yè)態(tài)和輻射能力、具備獨(dú)特文化氣質(zhì)的商業(yè)中心，卻一直都是空白。

北市區(qū)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)商業(yè)雖多，卻沒有一個(gè)定鼎之作

從地圖上可以直觀感受到，二環(huán)以外的北市區(qū)商業(yè)中心并不少，不論是從商業(yè)規(guī)模、或者是商業(yè)業(yè)態(tài)，北市區(qū)這些已運(yùn)營(yíng)的商業(yè)中心中，還沒有一個(gè)能夠算得上不僅體量大、業(yè)態(tài)全，而且同時(shí)具有強(qiáng)大輻射力和影響力的商業(yè)中心，其分散型的布局，一定程度上“稀釋”了北市的龐大客流。

二環(huán)以外的北市區(qū)商業(yè)中心雖不少，但都有所欠缺

商業(yè)體分散、業(yè)態(tài)較為單調(diào)、商業(yè)吸引力不足，可以說是當(dāng)前北市區(qū)商業(yè)中心的通病，加上北市區(qū)居民越來越多的趨勢(shì)，所以北市區(qū)現(xiàn)有商業(yè)尚不足以全面滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)需求，這與北市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)力度顯然是極不匹配的。

而除了原本穩(wěn)定的居住人群外，如今的北市區(qū)還有近20個(gè)在售、待售樓盤，伴隨更多居住人口的映現(xiàn)，帶來的是磅礴的消費(fèi)人群及旺盛的消費(fèi)需求。

北市區(qū)近20個(gè)在售、待售樓盤催生龐大消費(fèi)需求

這也加促了地產(chǎn)開發(fā)商在北市區(qū)的商業(yè)擴(kuò)張步伐，從去年開業(yè)的和諧廣場(chǎng)到后面將陸續(xù)呈現(xiàn)的俊發(fā)城商業(yè)集群龍泉•俊發(fā)廣場(chǎng)&俊發(fā)•龍泉印、昆明湖配套商業(yè)、旭輝廣場(chǎng)等商業(yè)，未來北市區(qū)的商業(yè)中心將越來越多，越來越密集。

隨著北市區(qū)商業(yè)中心的增多，新舊商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。

而在競(jìng)爭(zhēng)空前激烈的同時(shí)，如果沒有更全面的商業(yè)業(yè)態(tài)、更獨(dú)特的商業(yè)標(biāo)簽、更舒適的購(gòu)物環(huán)境、以及更完善的消費(fèi)體驗(yàn)，所有將呈現(xiàn)的商業(yè)中心都只能算是“原地踏步”。

面對(duì)未來密集的商業(yè)中心開業(yè)潮，如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，迅速成為北市商業(yè)定鼎之作，成了開發(fā)商們不得不面對(duì)的嚴(yán)峻問題。

占盡天時(shí)地利人和的俊發(fā)城商業(yè)

如何成為北市商業(yè)定鼎之作，這樣的問題對(duì)于占盡天時(shí)地利人和的俊發(fā)城來說，早已未雨綢繆。

前文已提及，北市區(qū)的商業(yè)中心雖多，但真正能拿得出手的卻很少，可以說是相同的招商、運(yùn)營(yíng)模式，使得北市區(qū)商業(yè)中心整體同質(zhì)化嚴(yán)重，能形成獨(dú)特氣質(zhì)的幾乎沒有。

在這種普通且相似的商業(yè)氛圍，以及日益漸增的消費(fèi)需求背景下，北市區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局亟需具有獨(dú)特模式的大型商業(yè)中心打破現(xiàn)如今的商業(yè)“死水”現(xiàn)狀。

俊發(fā)城商業(yè)將為北市帶來全新的商業(yè)體驗(yàn)（效果圖）

俊發(fā)城商業(yè)的出現(xiàn)，則是打破這一潭商業(yè)“死水”的巨大“石子”。

由約206米高檔寫字樓和大型現(xiàn)代購(gòu)物中心構(gòu)成的龍泉•俊發(fā)廣場(chǎng)，以及由多棟低層傳統(tǒng)風(fēng)格建筑、還包含有三塊文物建設(shè)和文物保護(hù)地帶構(gòu)成的占地約300畝的俊發(fā)•龍泉印商業(yè)街區(qū)構(gòu)成，雄踞北市之首，憑此足以想象未來所呈現(xiàn)的將會(huì)是具備豐富業(yè)態(tài)的北市地標(biāo)性商業(yè)。

這種“城市地標(biāo)級(jí)購(gòu)物中心+兼容現(xiàn)代與傳統(tǒng)文化的商業(yè)中心”的雙重全新商業(yè)模式的出現(xiàn)，將為昆明帶來新的商業(yè)體驗(yàn)和生活方式。

不僅商業(yè)模式足夠新，因俊發(fā)城商業(yè)居于北京路延線核心區(qū)位的原因，由地鐵2號(hào)線，周邊多條公交路線及交通干道所構(gòu)建出的便捷交通出行模式，更是為俊發(fā)城的商業(yè)提供了輻射影響整個(gè)大北市商業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)條件。

此外，依托于俊發(fā)城這個(gè)主城第一大盤所帶來的大量居住人口，其相應(yīng)也拉動(dòng)了周邊其余住戶的消費(fèi)與休閑娛樂，這所呈現(xiàn)出的將會(huì)是更多有待釋放的旺盛商業(yè)需求。

足夠豐富的俊發(fā)城商業(yè)內(nèi)涵

在如此優(yōu)異的先天條件下，俊發(fā)城全新商業(yè)模式所呈現(xiàn)出的商業(yè)內(nèi)涵也足夠豐富。更重要的是，憑借占據(jù)天時(shí)地利人和的俊發(fā)城商業(yè)，項(xiàng)目還擔(dān)負(fù)了傳承和復(fù)興昆明北市區(qū)悠久文脈和商脈的重任。

龍泉•俊發(fā)廣場(chǎng)效果圖

這其中，龍泉•俊發(fā)廣場(chǎng)以“情景+體驗(yàn)”為內(nèi)核，通過家庭生活、青年娛樂、成長(zhǎng)陪伴、潮流中心四大主力業(yè)態(tài)，將其打造為集時(shí)尚購(gòu)物、潮流美食、休閑娛樂等功能于一身的國(guó)際都市化多元空間。

其家庭生活涵蓋有美食廣場(chǎng)、高端影院、高品質(zhì)精致超市、全國(guó)及云南知名品牌餐飲等；成長(zhǎng)陪伴中心涉及兒童零售、游樂、藝術(shù)及教育培訓(xùn)等；潮流中心從昆明最具人氣的快時(shí)尚組合、調(diào)性文創(chuàng)書店等入手；青年娛樂則為目前市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)水平最高的音樂潮流劇場(chǎng)、以及名牌運(yùn)動(dòng)零售組合、健身中心等。

這種不同層面的業(yè)態(tài)占比劃分，囊括了不同人群的相應(yīng)需求，其所要呈現(xiàn)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是一個(gè)社區(qū)型的商業(yè)，更是一個(gè)涉面之廣、業(yè)態(tài)之豐的區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心。

與此同時(shí)，緊鄰龍泉•俊發(fā)廣場(chǎng)的俊發(fā)•龍泉印所釋放出的則是具有更深遠(yuǎn)意義及文化屬性的體驗(yàn)式商業(yè)。

在俊發(fā)•龍泉印中，其將通過故事、自然、生活三大重點(diǎn)線條進(jìn)行相互穿插和共享。

三大不同主線條構(gòu)建出的將是全新的商業(yè)形態(tài)

其中的故事中線，即原本地塊內(nèi)的三塊文物建設(shè)及文物保護(hù)地帶，項(xiàng)目將在原址保留且修繕的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代科技打造為故事館及營(yíng)造學(xué)社，從而將其連成一條歷史文化中軸線，讓置身于此的人們更直觀的感受到當(dāng)年西南聯(lián)大以及文化機(jī)構(gòu)在昆明的歷史。

在拓展了歷史文化軸線的維度基礎(chǔ)上，自然內(nèi)線則將自然景觀融入其中，從而形成中央公園景觀，其余分散地帶則相應(yīng)的設(shè)計(jì)了退臺(tái)式的平臺(tái)花園及綠化連廊。

居于外側(cè)的生活外線，通過與內(nèi)部餐飲、零售、生活、文娛四大板塊業(yè)態(tài)的相互呼應(yīng)，從而提供更為多樣的商業(yè)體驗(yàn)感。

三條主線條的穿插共享，激活的不光是視覺上的愉悅、也是文化體驗(yàn)上、生活消費(fèi)、以及招商運(yùn)營(yíng)管理上的靈活架構(gòu)和選擇。

值得注意的是，俊發(fā)城商業(yè)所處的龍頭街曾是許多老昆明人眼中的“小香港”，那時(shí)每逢趕集日，這里必然人頭攢動(dòng)，在其他地方買不到的東西，在龍頭街肯定能買到。

不僅是曾經(jīng)的繁華商業(yè)地帶，這里還曾聚集過梁思成、聞一多、朱自清等著名學(xué)者。

而在此前，俊發(fā)城就已保護(hù)性的修建了以聞一多故居為核心的公園，目前，這里也成為了人們休閑放松的好去處。

俊發(fā)•龍泉印街景效果圖

可以說，俊發(fā)城商業(yè)的出現(xiàn)，通過重新打造繁盛的龍泉古鎮(zhèn)，將往日屬于龍頭街的精彩與傳奇繼續(xù)傳承了下去，其龍泉•俊發(fā)廣場(chǎng)及俊發(fā)•龍泉印，更是沿襲了北市區(qū)悠久的商脈及文脈。

不論是預(yù)計(jì)明年5月面市的俊發(fā)•龍泉印，亦或預(yù)計(jì)明年10月面市的龍泉•俊發(fā)廣場(chǎng)，對(duì)于缺乏帶有獨(dú)特文化標(biāo)簽且影響深遠(yuǎn)的北市區(qū)商業(yè)來說，不難想象待未來全面呈現(xiàn)后所出現(xiàn)的繁榮商業(yè)盛景。

未來，伴隨著人們與時(shí)俱進(jìn)的消費(fèi)理念，以及商業(yè)中心進(jìn)入白熱化的局面，一大批尚未有革新意識(shí)的商業(yè)中心將會(huì)被市場(chǎng)所淘汰，但像俊發(fā)城這種個(gè)性獨(dú)特、業(yè)態(tài)豐富、具有文化屬性，且能滿足與消費(fèi)者生活品味、消費(fèi)習(xí)慣所匹配的購(gòu)物體驗(yàn)式商業(yè)，集天時(shí)地利人和于一身，才能真正引領(lǐng)整個(gè)片區(qū)商業(yè)的不斷提升和革新。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。