巫家壩又多了兩個樓盤。

其中一個其實不算新人——龍湖天璞二期，此前龍湖天璞的一期銷售成績不錯，昆明人對這個IP已經很熟了。

售樓部可見龍湖天璞一期售罄收官信息

另一個，中交龍光玖云臺景里，由龍光和中交聯合開發，昆明人對中交不陌生，但來自深圳的上市房企龍光地產首次進入昆明，即選擇了巫家壩這個大舞臺，的確非常令人期待。

這兩個新盤不僅售賣節點在同一時間軸上，位置也較臨近，皆坐落于巫家壩飛虎大道上（從巫家壩地鐵站D口出不遠即是龍湖天璞營銷中心，而從巫家壩地鐵站A口出即是中交龍光玖云臺景里營銷中心）。

距離兩項目較近的巫家壩地鐵站，可見龍湖一期產品已封頂

目前，龍湖天璞二期售樓部已開放預熱，預計5月末正式開售；中交龍光玖云臺景里也于5月1日開放售樓部，預計6月中下旬可以拿到預售證正式開售。

據各自的置業顧問介紹，龍湖天璞二期住宅均價預計在2.3-2.4萬元/平米左右，而且是精裝交付，比起之前毛坯交付的一期，價格上漲不少。

“純新人”中交龍光玖云臺景里的價格，則預計會在2萬元左右，這個項目采用了毛坯交付，在如今的巫家壩，毛坯交付的項目已經不多見了。

中交龍光玖云臺景里售樓部已開放，沙盤圖呈現

但無論交付標準如何，這兩個新盤毫無例外都站上了2W+的價格高峰，十分符合巫家壩一貫以來的“定價風格”。

配套上，兩個項目由于位置臨近，大體相差無幾，出行既可依仗巫家壩地鐵站等地鐵交通軌道，又有多條交通軌線，無論駕車亦或是公交出行都較為便利。

生態景觀方面，兩盤距離中央公園都不遠，到兩個項目正式開售之時，順利的話中央公園已經啟動建設了。

商業方面，龍湖旗下的龍湖昆明時代天街正在建設當中，預計2023年9月開業，龍湖天璞二期沾自家的光自不必說，中交龍光玖云臺景里也完全可以享受到優質商業體的福利。

中交龍光玖云臺景里項目效果圖

居住舒適度怎么樣？

從規劃上看，龍湖天璞二期綠地率約25.32％，容積率約4.2，規劃有兩棟樓，層高為29層，設計為2T4戶，樓層朝向為東南向、西南向；

中交龍光玖云臺景里綠地率約25％，容積率約4.5，待售的一期項目共規劃有4棟樓，拿到預售證后將售一期2棟，3棟住宅產品，住宅產品層高30-31層，為2T3、2T4設計，樓層朝向為南北朝向；

從硬件數據層面看，兩盤相差不大。

戶型有哪些？買房時怎么選？

戶型方面，龍湖天璞二期有約120-143平米三房、四房中大戶型產品。

以建面約120平米戶型為例，該戶型采用三室設計，整個戶型的室內布局還是比較緊湊的，三個房間位于客廳的兩端，優點是提高了空間利用率，不足之處是沒有做到動區、靜區分離，哪種設計更好見仁見智。

實拍圖片：龍湖天璞二期樣板間已開放

中交龍光玖云臺景里有105平米、125平米、143平米三房、四房產品，總體而言，交龍光玖云臺景里產品戶型也都比較方正，空間布局合理，采光和通風良好。

中交龍光玖云臺景里建面約105平戶型展示

相較于龍湖天璞二期產品來說，在選擇上，中交龍光玖云臺景里多了一個105平米的中小戶型（相對巫家壩），此中小戶型對于新婚2人家庭亦或是預算緊張的3口之家，恰是剛需。

此外，還值得一提的是中交龍光玖云臺景里建面約125平米產品，該產品采用了很多人衷愛的雙陽臺設計，日常晾曬衣物、休閑等，有了更多的空間，也使得房間整體的采光、空氣流通更為順暢。

交龍光玖云臺景里建面約125平米戶型樣板間實拍

最后，在首推房源數量上，龍湖天璞二期預計推出200余套，而中交龍光玖云臺景里則預計推出200余套。

兩個項目一個是老玩家再出新品，一個是品牌房企首次入昆，產品類型相似，價格也相差不大，售樓部恰好又離得近，對于來巫家壩看房的昆明購房者來說，很難不將兩個項目放在一起比較，至于買哪個，就看哪家更能抓住購房者的心了。

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