4月20日，昆明官渡區金馬街道的保利明玥半山取得建設建設規劃許可證批前公示，該項目不僅是涼亭片區調規后落地的首個項目，同時還是保利在東市區布局的第二子。

保利明玥半山位置示意圖

據公示，保利明玥半山（備案名：玥宸美景小區）位于東市區涼亭片區，項目緊鄰地鐵3號線金馬寺站，北鄰山水木居，南鄰是東驤神駿，東側是學校用地，西側則是昆明新曇華燈具建材城。

項目凈用地面積為27802.24平米（約41.7畝），總建面約16.7萬方，共規劃了8棟高層住宅以及部分底商，其中住宅總層高為18-33層，建筑錯落分布且均為南北朝向，地塊東側和北側各設置有一個出入口。項目容積率為4.4，建筑密度為22%，綠地率為41%。

保利明玥半山周邊開發現狀

去年12月，保利置業旗下的昆明保鑫地產開發有限公司以7.88億元斬獲涼亭片區約兩宗51.75畝土地用于項目開發，樓面地價約2554-5587元/平米。此次過規的是其中一宗占地41.67畝的純住宅用地，另一宗為商業業用地，占地約10.08畝。

保利明玥半山效果圖，東側為進學校用地，由保利配建

根據拿地時的土地出讓條件，保利明玥半山除了要配建一個總建面為1832.62平米的公園外，還需要在該住宅地塊東側配套一所占地29畝、總建面達15575.84平米的中小學，據悉，這是保利在東市區布局的第二個“住宅+學校+公園”的項目。

值得注意的是，保利明玥半山不僅是涼亭片區調規后首個落地的住宅項目，片區內新盤較為稀缺，另一方面，由于距離地鐵3號線金馬寺站僅約150米，項目地鐵盤屬性明顯。同時該片區還落地有兩個重量級的公建配套，其分別是新建的云南省第一人民醫院（東院）以及昆明市新體育中心，由此來看，保利明玥半山的開發的區位優勢還是較為明顯的。

目前，保利明玥半山已出現了1.8萬元/平米的“吹風價”，伴隨著地塊的過規，保利明玥半山預計很快便會面世，該項目能否改變東市區過去房價“洼地”的形象，還需另說。據了解，保利明玥半山預計將推出92平米、115平米、128平米和143平米四個建面戶型，且均為小三房簡裝交付設計。

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