近年來，東白沙河片區依托稀缺的自然資源，吸引了大華、萬科、碧桂園、美的、中海等知名房企入駐，開發項目涵蓋住宅、大型商業、高品質小區等。
大華公園天下作為大華集團入昆首作，項目本身也將開發為集住宅、商務辦公、湖濱商業、高檔酒店、現代公寓、生態康養的新一代城市綜合體，項目還未面市就備受關注，首開銷售額更突破了3億。
大華公園天下項目效果圖
一二期住宅同步在售，能否觀湖決定價格高低
據了解，當前項目一期、二期高層住宅同步在售，最小戶型面積約83平米，最大戶型面積約146平米，單價最低約13500元/平米起，現購房有2-3個點的優惠。
一期在售房源位于3、6、7棟，產品為精裝交付，裝標約1500元/平米，交房時間預計2022年6月30號。
大華公園天下住宅實景
其中3棟和6棟均為32層總高，2梯4戶設計，現僅有面積約126平米一個戶型，均價約13500-14000元/平米；7棟總高40層，2梯2戶，有建面約128平米、145平米和146平米三個戶型，由于該樓棟可觀湖，因此均價較高，約15000-16000元/平米。
二期在售房源位于7棟，總高40層，3梯6戶，面積段約83-107平米，主力戶型為84平米和102平米，均價約13500-14000元/平米。二期產品與一期同樣為精裝交付，裝標約1300元/平米，交房時間預計2023年6月。
整個項目共有7個地塊，其中1號、3號、4號為住宅用地，2號、5號、6號為商業用地，7號為教育用地。
其一期4號地塊容積率4.3，規劃有10棟高層住宅和一所12班幼兒園，總戶數為1665戶；二期1號地塊容積率5.0，共規劃有12棟住宅，其中1-7棟是商品住宅，8-12棟為回遷安置房，總戶數為2225戶。
據置業顧問介紹，項目3號地塊預計今年年底推出新的高層產品，不過目前尚未有具體規劃。
綜合來看，項目一期在售產品主要偏向改善需求，由于其中部分樓棟可觀湖，價格整體要高于二期。而二期以純剛需戶型為主，均為三房設計，整體室內空間布局較為方正緊湊。
以面積約102平米的A6戶型為例，該戶型為三室兩廳兩衛設計，各室內空間都高度緊湊。主臥套房功能舒適度都不錯，客廳約3.6米陽臺能保證相應的采光通風。不過北向次臥采主臥獨衛的擠壓，空間略顯逼仄，而廚房缺少生活陽臺，一定程度會影響到生活實用性與便捷度。
項目面積約102平米的A6戶型
道路狀況作梗，當前地鐵公交都不算特別方便
大華公園天下位于人民東路與東三環交匯處，其東側為車行天下二期，南側為虹橋立交橋，北側為東白沙河水庫，西側靠近東三環。
大華公園天下項目區位圖
項目周邊交通路網相對成熟，機場高速、金瓦路、東三環、虹橋立交等城市干道環伺。
項目緊靠東三環道路
作為近地鐵盤，其一期地塊與地鐵3號線東部汽車站相距約600米，二期地塊距離虹橋站也僅約700米。但受制于當前的道路狀況，從項目去往地鐵站點需繞行不短的距離，所需時間均在20分鐘左右。
目前去往項目較為方便的公共交通方式是乘坐地鐵到達東部汽車站A口，再步行或騎行1.4公里左右可到達項目。
地鐵3號線東部汽車站
實際上，道路狀況不僅影響到了地鐵的乘坐，也影響到了公交的換乘。當前距離項目售樓部較近的車站分別為其北側的市黨委校站和南側的虹橋立交橋東站，途經線路不少，分別有22路、29路、60路，902路、K17路、K39路等，但從售樓處去往兩處站點均需繞行至少1.7公里以上。
好消息是，置業顧問表示未來項目將在二期地塊靠近東三環的位置修建一條直達地鐵站的道路，預計會在交房前，也即2023年前建好，這在未來能幾大提升其公共交通的便利性。
自身配套豐富，但兌現還需要時間
作為東市區體量相對較大的綜合體項目，大華公園天下自身規劃的配套設施是較為豐富的。
以購房者最為關心的學校來看，項目4號地塊內規劃有一所12班幼兒園，其計劃引進東華幼兒園；7號地塊內則將引入昆明市排名前列的明通小學。學校占地面積約49.12畝，規模為36班，已于去年7月24日正式開工建設，預計明年9月招生。
明通小學效果圖
在周邊區域范圍內，東白沙河片區內還規劃有2所完中、1所九年一貫制學校、1所初中、3所小學以及16所幼兒園，未來業主子女的教育可選項還是比較多的。
商業方面，項目5號地塊規劃有大型商業中心，目前處于初期建設階段；6號地塊則規劃有創意水岸集市及藝術文體中心，未來將有風情街區等業態呈現，這些業態對于豐富其業主自身生活與區域商業環境，都將發揮重要作用。
項目配套商業街效果圖
此外，項目距離已開業的福緹商業中心約2公里，作為目前東片區不多的集中式復合型商業中心，其在項目自身商業配套完善前，會是業主消費的主要去處。
景觀方面，項目臨近1600畝東白沙河水庫，片區內還有約3000畝呼馬山城市綠肺，生態資源優勢較為明顯。
項目北側的東白沙河水庫
據了解，項目相關配套設施則要等到所有地上建筑完工后才會啟動建設，意即距離其實際兌現至少還需等待1-2年。
雖然項目以湖景房作為一大賣點，不過由于其地處白沙河水庫南側，只有北向房間才能觀湖；而產品設計中北向又多為廚房和次臥，因此實際的體驗可能會打一定折扣。
此外，項目二期配建有部分回遷房，地塊兩面臨近高架，靠近虹橋立交，對比一期地塊位置短板比較明顯，后期可能會存在噪音和污染等問題，生活品質會受一定影響。是否要選擇購買這一項目，還需綜合考量各項因素。
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