據昆明銳理數據顯示，過去一年昆明寫字樓市場的供應大幅超過銷售，整個市場有260萬㎡以上的巨大存量，去化周期長達驚人的約14年。
圖源昆明銳理
昆明寫字樓難買這件事早已不是什么新聞，相較于住宅市場的火熱，寫字樓市場用涼到冰點來形容也不為過。而且基于這一物業的特殊屬性和巨大的存量，很多項目之間的品質其實難以拉開明顯的差距，導致甚至是不少好地段的好產品，銷售情況也不盡如人意。
在這樣的背景下，昆明寫字樓還有發展空間嗎？突圍的方向又在哪里？3月30日，昆明未來商務發展研討會暨金地中心Office發布會，提供了一種新的思路。
昆明甲級寫字樓亟需更新換代
會上，特邀嘉賓們分享了對昆明寫字樓市場的看法。雖然目前昆明寫字樓物業存量較多，不過好消息是未來的甲級寫字樓市場新增供應項目卻極其有限，這為空置率下調提供了一定的空間條件。
另一方面，2020年昆明市場未迎來新增項目入市，使得現有項目租金基本已調整至業主和租戶之問的平衡點，短斯內有望在此基礎上保持平穩。
這兩方面信息都揭示出同一個事實，那便是當前的昆明寫字樓市場趨于穩定，數量層面波動空間的有限，給質量層面的提升提供了更多機會。
昆明甲級寫字樓市場主要指標
這種所謂的“質”，無疑落在了服務、管理層面，這既對運營方提出了更高要求，也直觀關系到實際使用者的體驗。
一項數據就顯示，昆明甲級寫字樓普遍樓齡在5年以上，在無法進行大規模硬件提升的基礎上，提升物業服務質量和租戶質量將成為這部分項目未來樓宇管理的重要工作。
2019年恒隆廣場的入市重塑了本地租戶對甲級寫字樓的認知，目前市場上已有部分租戶開始逐步接受因更好的硬件及軟件服務而導致的租金溢價。這在一定程度上說明，昆明甲級寫字樓具備很大的升級改造空間。
金地中心的創新辦公模式探索
在這樣的市場背景下，昆明市場上近些年是有一些帶有新模式的新寫字樓項目涌現的，金地中心便是其中的代表之一。
其最大的特點，便是作為純租賃的單一業權高檔寫字樓，采用單一業權、統一業態、只租不售的營銷策略，為入駐的企業及員工提供統一專屬的物管服務。
這種服務既囊括了傳統寫字樓應有的各種硬件層面的配套，也更多深入到了軟件層面，通過服務層面的穩定發揮以及很多全新辦公空間的搭建，使得金地中心給人的觀感與辦公感受都與其他業態大為不同。
昆明金地中心實景
僅舉一個小例子，金地中心為租戶提供了企業采購和定制裝修等綜合服務，幫助企業搭建其其各具特色的辦公場景。在寫字樓市場中其不似一個傳統的賣方，而更像一位專業的“管家”。
正因如此，昆明金地中心在去年入市后，便吸引到了國內知名企業如融創、龍湖、昆明梵途旅行社整層簽約入駐，昆明銳森瀝青、云南鴻海基業等多家省內大型企業也已先后落戶于此。其作為重要的企業主體，與金地中心一同參與到了探索辦公新趨勢的行列中。
一個“軟硬”兼備的現代化寫字樓，應該是這樣的
要想更為深刻理解金地中心的不一樣，不妨走進其內部來詳細看看：
首先是硬件層面。昆明金地中心外層幕墻采用中空雙銀low-e玻璃幕墻，在環保節能、隔熱降噪的硬核基礎上，帶來美觀、開放、輕盈的視覺盛宴。
走進樓內，項目以同步甲級寫字樓的挑⾼標準，打造了超10米的精裝挑高大堂，融景于內，開闊舒適。10部⾼速電梯⾼低分區，客貨分明，提速商務效率，規制商務秩序。
整個金地中心內部通過2200㎡標準層配合凈高3.6m的無柱開放性設計，使得空間得以靈活分割，滿足了不同企業以及群體的辦公需求。
寫字樓內部設計
以這些硬件為基礎，金地中心內部的獨特設計在軟件方面全面發力。
深知商務共享空間的重要性，這一項目通過將工作融入休閑中，營造出了一種更自由、更舒適的全新辦公場景，其使得辦公空間的邊界趨于模糊化，較少物理的隔閡，進而促進人與人、企業與企業之間的活動對話。
8大能量空間的規劃設計是其中的重頭戲，通過開創全新的垂直商務區概念場景，金地中心打破了原有與商業、公寓、展廳等建筑物的界限，豐富了辦公空間格局：
瑜伽健身主題空間
內部精心設置的藝術商業、藝展空間、藝術商業、室內攀巖、講海堂、瑜伽健身、輕商務空間以及共享會議室，8大豐富的主題空間，人性化的藝術辦公環境無不對標國際。不僅僅是為企業和工作其中的白領提供一個辦公場所，更關注他們在其中辦公質量的優劣、身心的健康，以及各方面的需求。
共享會議室主題空間
忙里偷閑喝一杯手沖咖啡，享受放空一刻；在書店參加一場小型展覽，讓靈感追上匆忙的腳步；或是去健身房運動一下，元氣滿滿地復活。
能夠發現，金地中心希望在此呈現的，是一個具有人文氣息氛圍的新辦公場景。這種氛圍的形成不僅利好每一位實際的租戶以及使用者，其實也是在提升整個物業在軟實力，為其增加更多附加值，對比市面上的同類型業態形成差異化優勢。
昆明金地中心瑜伽健身房
關注最為本質的需求
試想這樣的一些場景：清晨城市已變得喧鬧，一日的通勤難題又將到來。事實上，這個點許多上班族已奔波于公交與共享單車的換乘途中，不敢再貪戀被窩的溫暖。
但對于在昆明金地中心的職員無需擔心，多條公交線路暢達，緊鄰昆明站，與滇池路、南二環、官南大道咫尺之遙，出行完全不受干擾。便捷的通勤，足以保障多半個小時的睡眠時間，讓人時刻保持充沛精力。
金地中心占據優越區位
中飯時分，“今天吃什么”的每日終極問題又擺上臺面，想要健康又要方便更想不時地換換花樣，對在昆明金地中心的人而言，這一切都不成問題。其約8.5萬方的精致配套商業，既可滿足白領工作之需，也兼顧了周邊社區居民的日常生活，餐飲美食、零售百貨、健身中心一切日常所需這里應有盡有。
金地中心已開業的一期商業
不難發現，昆明金地中心占據了城市重要的商住片區，其所在區域聚集著25個大型成熟住區，約8.17萬戶家庭，擁有超過28萬人口的穩定消費力。
金地中心關注到了這些城市居民最本質的需求，因為其租戶和眾多工作者，其實也是最廣大城市居民的一部分。響應他們的各項所需，其實也是寫字樓服務不可或缺的一部分。
不同于一般的寫字樓，金地中心在服務型全自持甲級寫字樓的產品定位中，格外強調“服務”二字。而以昆明首個服務型商務平臺為發展思路，其在提供別開生面的辦公視角的同時，也彰顯出了自身鮮明的人性化前沿商務標簽。
可以說，金地中心正以自身模式，積極探索昆明商務的未來發展道路。至少從眼前來看，其走得還不錯。
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