去年地鐵4號線的開通運營，拉近了斗南這一片區與城市各處的溝通聯系。而新項目在近兩年的陸續亮相，也使得這一區域在昆明房產市場上的存在感逐漸高了起來。
不過，區域的道路等很多基礎設施還處在建設階段，一些開發較早的項目雖已開始陸續交房，但配套設施的呈現狀況并不算好。這樣的現狀下，綠地東海岸作為片區少有的內各項配套相對完善且多已實景呈現的項目，自然就脫穎而出了。
自駕公交出行便捷，后期部分地塊與地鐵站無縫接駁
綠地東海岸項目整體位于呈貢老城區興呈路與呈祥街交匯處，周邊有興呈路、石龍路途經，并臨近環湖東路、昆磨高速等城市主干道。
項目東側的市政道路規劃72號路
目前去往項目較為方便的公共出行方式是乘坐公交219路、222路、Z24路等，在石碑村站下車即達。途經項目的公交線路不僅數量較多，有10余條，且等待時間相對不長，約15-25分鐘左右。
售樓部門口的公交站臺
軌道交通方面，這一項目雖然臨近地鐵4號線古城站與可樂村站，但由于目前通往地鐵站的道路正在施工中，實際去往站點需繞行1.7公里左右。等到后期道路完工后，類似三期34號地塊等能實現與地鐵站的無縫接駁。
目前來看，項目的自駕或公交出行條件都較為完善，等待道路完工后，其近地鐵盤的特性才能得以充分釋放。
目前在售公寓產品，住宅預計3-4月加推
綠地東海岸總占地面積約716畝，總建筑面積220萬方，分三期開發建設。其中，花都路以東的一期海逸名苑和二期海濱時代風情廣場均已如期交付使用。
綠地東海岸營銷中心實景
三期34號地塊位于古滇路以東、石龍路以南，總占地213畝，總建面約43萬方，共規劃有24棟高層住宅，一所30班中學，一所24班幼兒園以及部分商業裙房。
35號地塊位于呈貢區斗南片區，古滇路以東、興呈路以西、呈祥街以北地塊。占地67畝，總建面約22.4萬方，規劃有3棟高層、1棟超高層商業辦公建筑及2棟多層商業組成，其中，超高層建筑為36層設計，高度有148米，建成后或將成為呈貢斗南片區地標商業建筑。
項目三期35號地塊效果圖
當前三期在售的僅有35號地塊2、3號樓的公寓產品，其中2號樓為LOFT公寓，單層層高4.5米，總高25層，5梯34戶設計，面積約35㎡，均價約8500元/㎡；3號樓為平層公寓，總高29層，5梯34戶設計，面積約32㎡，均價約7500元/㎡。以上產品均為毛坯交付，預計今年年底交房。
項目計劃在3、4月份推出新的住宅產品，首推位于34號地塊的1、3棟樓。其中1棟總高29層，2梯4戶；3棟總高32層，3梯6戶。主力戶型建面約79-140㎡，價格預計13500元/㎡起，產品為毛坯交付，預計2023年9月30號交房。
高層住宅效果圖
整體來看，項目三期新品住宅面積段涵蓋了剛需到改善多重置業需求。除B、C兩個戶型外，其余戶型均為雙陽臺設計，可多面采光觀景。
以建面約106㎡的B戶型為例，該戶型為三室兩廳兩衛設計，室內各空間布局均較為方正，動靜分區顯著。客廳與次臥連通景觀陽臺，主臥同另一次臥均帶飄窗，室內的采光通風條件較好。
綠地東海岸三期新品（B戶型）106㎡戶型圖
不過，主臥門正對室內走廊，其隱私性會受一定影響；同時欠缺一處生活陽臺，后期居住使用便利度也會有一定下滑。
據了解，項目三期34、35號地塊均在施工中，其中35號地塊的在售公寓樓棟均已封頂。
外部配套成熟，自帶配套提升生活質量
由于地處呈貢新老城區交匯處，綠地東海岸外部的各項城市配套均已較為完善，加之其自身配套的不斷交付使用，使得其成為了當前斗南片區配套最為齊備的大盤。
商業方面，其規劃有總計35萬方的商業集群，首期自持的10萬方商業綠地東海岸購物公園已開業運營，引入了包括沃爾瑪、肯德基、橙天國際影城等與生活息息相關的品牌商家。其不僅能服務項目自身業主，也能帶動周邊商業氛圍。
項目自帶的商業配套
此外，項目周邊還分布有金龍購物中心、世紀華聯購物廣場等老牌商業，其距離呈貢七彩云南第壹城也僅有十余分鐘車程，商業選項數量多且都較為成熟。
教育層面，項目將總計規劃建設6所學校，包括3所幼兒園，2所小學以及1所中學。其中，呈貢二幼、師專附小均已開學，昆明市教職工一幼計劃今年9月正式開園。
售樓部旁邊已開學的師專附小
剩余3所學校待簽約，據項目工作人員透露，其有意向引入云師大附小與附中。而在項目周邊1公里范圍內，還分布有呈貢一中、云大附中呈貢校區等區域較為優質的教育資源配套。
此外，在項目2公里范圍內，分布有呈貢區人民醫院、昆明市中醫院、呈貢區婦幼保健中心等多所醫院。
不過，也正是由于周邊配套較為成熟齊備，項目周邊聚集了不少的老城區原住居民，分布有眾多的店鋪和集市，外部環境稍顯雜亂。同時車流人流量較大，可能會存在一定的噪音干擾，影響居住舒適度。
項目周邊情況
整體來看，醇熟的城市居住條件，以及項目內外部齊備的配套設施，是綠地東海岸較為突出的優勢特點；但相對應的其當前的外部環境氛圍、道路等一些基礎設施都還有待進一步完善提高。
項目即將新推的地塊住宅產品有近地鐵的優勢，約13500元/㎡的起價略高于呈貢當前的整體均價。不過區域內的住宅可選項其實并不多，如果對斗南感興趣的話，這一項目確實值得關注考慮。
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