前天，小道消息開始流傳國內重點城市將實行集中土地交易的消息，昨日，消息進一步明確，據多個信息源報道，國內將有22個城市實行土地集中交易（兩集中），即每年供地次數不超過3次，網傳的城市有4個一線城市和18個二線城市，包括南京、蘇州、杭州、重慶、成都等地。
受此消息刺激，地產板塊股價大漲，多家房企股價漲停，就連陷入債務危機的華夏幸福，股價也上漲了10.03%。這股上漲風潮甚至波及到香港，港股融創中國的漲幅超過13%。
昨日國內上市房企股價集體大漲
22個城市土地集中出讓，為什么會讓房地產上市公司集體股價漲停？因為市場對這一土地政策理解是有利于大型房企。土地集中供應后，大型房企、資金雄厚的房企更容易一次性大規模拿地，而且土地價格可能相對較低，有利于業績提升。地產上市公司規模普遍較大，融資成本較低，將是土地集中供應政策的主要受益者，所以股市對此作出了積極反應。
在網傳的22個城市名單中，并沒有昆明的名字，但土地集中供應是國內土地市場自全面實行招拍掛以來最重大的一次變革，盡管昆明暫時不會執行，但也會受到波及，問題是，這一政策巨變對昆明是福是禍？
在云南房網的微信交流群里，有人認為昆明將是此政策的受益者，因為包括一線城市在內的22個城市一旦開始實行土地集中供應的政策，開發商在這些城市的拿地將要籌措巨額資金，使得資金利用率下降，而集中供應的土地往往要集中上市，銷售難度加大，房價可能不得不降價跑貨，開發收益明顯受損。受此影響，許多大型房企可能會轉戰昆明等房地產市場活躍，開發規模較大，而又不實行集中供地的城市。這會給昆明帶來巨量資金，有利于城市開發。
但也有人認為，網傳集中供地的22個城市大多數經濟活躍，市場規模比較大，過去一向是國內房地產開發的重點區域，集中供地因為有利于大型房企，所以它們反而會借此機會將開發重點轉向這22個城市，減少在昆明的投資。從昨日上市房企股價上漲的情況看，市場更認同這一邏輯。
昆明樓市與全國市場的關系越來越密切
還有觀點認為，即使一些房企受政策影響將發展重點轉向昆明等熱點城市，在帶來投資的同時，也有可能讓昆明土地市場繼續升溫，地價猛漲，從而推動房價持續上漲，讓昆明房地產市場泡沫增加，調控壓力增大。
另外，國內土地市場巨變，實際上是房地產產業政策重大調整的一部分，網傳22個城市集中供地，極有可能是一種試點，如果在抑制房價方面確有成效，下一步將向其他城市推廣。昆明樓市如果升溫過快，不排除將很快被列入集中供地城市名單。
不過，無論是土地集中供應還是22個城市的名單，現在還沒有權威部門確認，政策細則也還沒有公開，對昆明市場的影響還僅是猜測，但可以確認的是，中國房地產市場又到了重大轉向關口。
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