作為昆明迄今為止改造面積最大的城改項目，俊發城自2013年亮相入市以來，已在昆明市場走過了近8個年頭。

宏大的規模、齊全的配套，尤其是突出的教育大盤屬性，使得這一項目成為俊發“造城”的典型范例。而其作為本地樓市的“常青樹”，不僅賣得久更賣得好，年年都有亮眼成績單交出：

俊發城實景

2016年時，俊發城以約14.7億的銷售金額拿下當年昆明的項目銷冠；2017年38億的銷售額刷新自身紀錄，2018年業績再創新高達到45億元；2019年，其54.5億元的銷售金額與41.6萬方的銷售面積均處在本地前三；2020年，項目37.5方的銷售面積位列本地第三，全國第37位。

值得特別一提的是，自2018年以來，俊發城的銷售面積連續三年入圍了全國項目TOP100，其一直深受昆明購房者的關注和青睞。

8年來區域交通面貌已有劇變

俊發城能夠常年受到熱捧，與其地理位置有著密不可分的關系。這一項目整體地處北京路延長線與灃源路交叉口南側及東側，其東臨藍光林肯公園，西側、南側是金江小區。

俊發城區位示意

這一位置在項目亮相初期其實略顯偏北，但隨著北京路延長線的完工，以及重要的南北串聯軌交線路地鐵2號線一期在2014年的通車運營，其一躍成為了市內重要的交通節點，通行情況有了顯著的改善提升。

實際上，俊發城本身就包含有大量的的城市道路建設工程。目前其規劃的約32萬方市政道路建設工程已完工12萬方，社區內部路網與城市道路系統已形成一個緊密的整體。

如今，整個俊發城依托周邊的北京路、灃源路、司家營街、杭瑞高速等主次干道，與城市各處實現了快速連接。在其項目周邊及內部，分布有10余個公交站點，2號線司家營站與龍頭街站與項目鄰近，其已成為北市不可分割的一大綜合住區。

俊發城芙蓉苑組團緊鄰司家營地鐵站

俊發城為區域帶來眾多豐富配套

在積極參與區域市政道路改善建設的同時，俊發城作為一個遠期規劃占地約4000畝，總建筑面積約1000萬平方米的超級大城，在其發展過程中為區域帶來了眾多的各類設施配套。

最為重要的教育層面，項目共規劃有13所學校，包括7所幼兒園、4所小學以及2所中學。目前，其已有云師大附屬俊發城幼兒園/小學/中學、云師大附屬俊發城實驗小學、明通小學、艾爾希幼兒園和吉的堡雙語幼兒園等7所學校和幼兒園投入使用。從小學到高中全年齡段教育需求的覆蓋，成為項目最為突出的賣點。

項目配套的師大附屬中學實景

2020年，俊發城再度牽手明通小學，計劃引入一所新學校。其占地面積約66畝，規劃有48個班（可拓展至60班），可容納2700名學生，計劃于2022年9月招生開學。

醫療方面，俊發城規劃有1所建面約4萬方的大型健康促進中心，其位于百合苑、金盞苑組團與云南師范大學附屬俊發城小學/中學合圍處。在項目南側約2公里處，坐落有昆明市第一人民醫院甘美醫院。

生態層面，位于寶云片區中心區域，體量約3.7萬方的俊發城聞一多公園已建成并投入使用，其緊鄰芙蓉苑和茉莉苑兩大組團，而后續項目還將有約12.8萬方的城市公園陸續呈現。未來，東干渠水景公園、文化主題公園、運動主題公園等將綜合營造出都市生態生活氛圍情景。

已經建成并使用的聞一多公園

商業方面，整個俊發城共規劃有約53萬方的商業商務集群，內含逸璟峰商業集群、俊發·龍泉印、龍泉·俊發廣場三大商業體。

這其中，俊發·龍泉廣場位于北京路東側，靠近司家營地鐵站。據了解，從今年1月14日起，這一項目超高層基礎筏板混凝土澆筑工作已正式啟動，整個商業體預計將于2022年建成并投入使用。

俊發·龍泉廣場效果圖

俊發·龍泉印隔求實街與俊發城聞一多公園相望，其距離司家營地鐵站直線距離約500米左右，與龍頭街地鐵站直線距離約400米左右。其建筑風格以中國四大建筑民居之一的“一顆印”為主，力求還原龍泉古鎮民國昆明建筑風貌，再現傳統人文古鎮全貌。

俊發·龍泉印區位示意

三大地塊組團住宅在售，單價1.6-2.2萬元/平不等

截至目前，俊發城已交付薔薇苑、牡丹苑、百合苑、紫薇苑、金盞苑、茉莉苑、芙蓉苑、玉蘭苑8大苑系組團，涉及居民約15000戶。項目當前主要推售的產品來自文熙苑、文雅苑以及逸璟峰2期三大組團。

這其中，文熙苑組團位于云南師范大學附屬俊發城小學南側，金汁河東側。在其南側是文雅苑組團，這一組團西鄰運動主題公園，東側靠近逸璟峰商業群，南側則為規劃中的明通小學用地。

俊發城目前在售組團位置大致示意

整個文熙苑占地約35畝，容積率6.69，建筑密度24.51%、綠地率40.04%。地塊布局有總高22-33層的6棟建筑，為2梯5戶和3梯6戶設計。

這一組團當前已進入清盤階段，僅剩余6棟少量房源在售。其戶型建面約143㎡，成交均價約16000元/㎡，精裝交付，裝修標準約1950元/㎡，物業費為2.9元/㎡/月，預計將于2022年5月交房。

文雅苑地塊占地34畝，容積率5.48，筑密度24.48%，綠地率40.19%。其同樣規劃有6棟建筑，層高22-33層，為3梯6戶和3梯7戶設計。該組團分兩期開發建設，其中1期為地下室及1、2、4、5、6號樓地上部分，2期為3號樓底商1層至33層。

這一組團在售房源位于4、5、6棟上，戶型建面約85-135㎡，成交均價約16500元/㎡，精裝交付，裝修標準和物業費與文熙苑一致。項目計劃在春節后推出1、2、3棟房源，整個文雅苑計劃于2022年10月交房。

項目當前在售組團及周邊規劃示意

逸璟峰項目總占地135畝，總建筑面積約41萬方，整體分為3個地塊開發，其中7-2號地塊和5號地塊為住宅地塊，7-1號地塊為商業地塊。

目前在售的2期紫檀苑組團即為5號地塊，其位于司家營街和通源路交叉口，西側為云南師范大學附屬俊發城中學，東側為明通小學豐源校區。整個地塊占地面積約55畝，建面約12萬方，容積率3.2，建筑密度19%，綠地率約 40%，規劃有8棟住宅和2棟商業辦公配套。

這一組團當前在售房源位于1、2、3、7棟上，總高22-28層，2梯4戶和2梯2戶設計，戶型建面約117-143-186㎡。

其中7棟為建面約186平米的大平層產品，均價約21000-22000元/㎡，總價在390萬元/套左右，其他樓棟產品均價約19000元/㎡。相關產品為精裝交付，裝修標準約2268元/㎡，帶中央空調，預計在2022年7月交房。

項目所有在售產品當前都可享購房按揭3個點、全款5個點的優惠。

大盤生活自成一體，配套是最突出亮點

此外，項目規劃建設有約300畝的龍泉古鎮，龍泉古鎮地處昆明北郊，毗鄰金汁河，現為盤龍區龍泉街道辦事處寶云社區。其開發計劃已提出多年，并有三家公司參與其中，除有俊發這樣的本土豪強，也有恒大這樣的全國一流房企。

龍泉古鎮建設效果圖

龍泉古鎮建成后，將匯集民宿、酒店、餐飲等豐富的經營業態。不過截至目前，項目僅完成了聞一多公園、梁思成林徽因舊居修繕等部分工程，其余大部分工程尚未啟動，推進比較緩慢預計還有3-5年的開發周期。

不難發現，俊發城由于超大的規模體量，使其不僅具有一般大盤所常見的教育、商業等配套，更有著生態、醫療等立足城市需求的設施呈現。時間越長，這種配套屬性的價值沉淀和釋放效應越明顯，也越能受到市場和購房者的認可，這正是其后勁十足的重要原因。

尤其是在教育配套層面，數量上的豐富與質量上的領先，使其產品對有孩子上學需求的家庭而言極具吸引力。

不過，由于項目部分組團容積率較高，具體社區的內部活動空間可能較為有限。項目內部目前能滿足活動需求的集中公園僅有聞一多公園一處，還需在未來不斷建設拓展相應空間。

實際上，從價格上也能感受到不同組團產品間的品質感和購房者印象差異。容積率和密度都較低的逸璟峰，目前產品整體價格能突破2萬大關便是一例。

整體來看，作為一個已開發建設近8年，并持續受到市場關注和購房者青睞的大盤，俊發城的價值提升顯著，且已形成一種市場共識。據介紹，項目2013年首期開盤時均價大致僅8500元/平米，如今超16000元/平米的價格已近乎翻番。

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