去年12月，昆明的南滇池國家濕地公園火了一把。這一位于滇池最南端晉寧，昆明最大的河口濕地因其美麗的冬日風光，數次被央視新聞客戶端，CCTV《新聞直播間》《朝聞天下》《正點財經》 等欄目報道，讓全國都得以一睹昆明的自然生態風采。
南滇池國家濕地公園數度登上央視
實際上，昆明的精品濕地不僅僅這一處。在環滇沿線密集分布有星海半島、五甲塘、海東、斗南、撈魚河等多個濕地公園。其不僅具有景觀游玩功能，也作為城市“綠肺”發揮著氣候生態調節的關鍵作用。
而自去年年底以來，本地不斷有關于濕地的好消息傳出：11月底時，占地面積340余畝的草海北片區5＃濕地建設完工；而到12月底，整個草海單體面積最大的新老運糧河入湖口濕地也接近全面完工——草海南北岸游玩均有了新去處。
近期，有報道稱寶豐半島濕地一期的提升建設將在1月底前完工，同時五甲塘城市公園一期提升改造項目有望于今年3月正式動工。
寶豐半島濕地一期
在這樣的背景下，環滇作為城市當前開發熱點，眾多依托濕地資源打造呈現的樓盤項目可謂數不勝數，以濕地為賣點早非什么新鮮事，值得關注的是那些與各大濕地間“零距離”的居住項目：它們或將濕地整個包裹，能“私享”某處濕地景觀；或是被濕地環伺，在項目周邊有多個濕地分布。總而言之其最大特點便是社區與濕地“零距離”，近在咫尺。
草海北岸：昆明融創文旅城
作為草海北岸的大盤，昆明融創文旅城因其北靠碧雞路，東臨南三環草海隧道，西至小漁路，南靠湖濱路的區位特征，占據了北岸大片的濕地資源。這一項目規劃總用地約3500畝，配套有約2000畝的主題濕地公園，擁有長約3200米的海岸線。
在其濕地公園內，規劃有婚慶、運動等主題公園，并設計有鮮花大道，最大程度利用和展示草海特有的生態景觀，不僅為業主營造舒適自然的居住環境，也極大豐富了戶外活動空間，還兼具生態保護的重要功能作用。
昆明融創文旅城占據稀缺的濕地公園資源
據了解，項目A4、A5地塊已分別于2020年12月18日-19日，12月20日-21日交付。當前項目1期A10、A25、A27地塊的洋房、合院、商墅三類產品同步在售。
其中洋房總高7層，一梯兩戶，戶型建面約264㎡、293㎡和189㎡，房源位于A27地塊的1、2、3、5、6、7棟以及A25地塊的1、2、3、5、6、7 棟，其中189㎡的產品僅剩一套房源，均價約2.3-2.8萬元/平米。
合院戶型建面約539㎡、550㎡、533㎡，其中533㎡只有少量房源，總價1000萬元/套起；商墅整棟出售，一個單元900㎡左右，均價3.5萬元/平米左右，所有產品均為毛坯交付。現購房7天內按時簽約優惠3個點，首次到訪成交優惠1個點。
昆明融創文旅城實景圖
同時，項目二期建面約98-144㎡的高層住宅正在誠意登記中，首開計劃推出1棟和15棟共計300套房源，意向登記客戶可走內購渠道。其中1棟總高32層，2梯5戶設計；15棟總高33層，3梯7戶設計，產品為毛坯交付。
草海南岸：多個項目毗鄰濕地
與北岸類似，草海南岸也有大片的濕地分布，前面所提到的去年竣工的草海北片區5＃濕地便位于這一區域。
去年竣工的草海北片區5＃濕地
不過與北岸不同的是，南岸新建項目規模相對小上許多，因此與濕地“零距離”的項目數量較多。由南向北，依次有華夏四季、寶能滇池九璽、華夏瀾臺府、中國中鐵諾德山海春風、金地云海一號緊鄰沿岸濕地。
華夏四季位于南繞城高速與西福路交匯東西兩側，項目內部自建有209畝的濕地公園，與滇池、西山共同形成了完整的森林濕地生態系統。其距離濕地最近的地塊為A2及A3地塊。
當前項目在售二期（熙棠苑）洋房產品，總高6-8層，1梯2戶，戶型建面約143㎡、205㎡、251㎡、308㎡，總價330-1490萬元/套，清水交付，預計今年8月30號交房。
寶能滇池九璽
寶能滇池九璽位于草海東岸，項目西北鄰近草海，東側僅靠西壩河，三期規劃有約8萬方的濕地公園，整個項目未來將有環草海9萬方濕地公園呈現。
寶能滇池九璽有大面積地塊臨近濕地以及滇池
項目目前有合院和洋房產品在售：合院總高5層，分為地上三層和地下兩層，在售房源位于18號地塊，產權面積約230-255㎡，總價約800萬元起；洋房總高7-8層，1梯2戶，在售房源位于20號地塊，戶型建面約130㎡、165㎡、190㎡，單價約2.5萬元/平米，均為毛坯交付。
華夏瀾臺府
華夏瀾臺府位于草海東岸西福路與邊防路交叉口西北側，目前在售洋房、合院產品。
其洋房總高6-8層，1梯2戶，價格約2.7萬元/平米起，戶型建面約128㎡、143㎡、180㎡、220㎡，精裝交付，裝標約4000-5000元/平米；合院總價在700-1600萬元左右，戶型建面約280㎡、360㎡、387㎡、400㎡、500㎡、520㎡。
華夏瀾臺府與華夏四季位置示意
中國中鐵諾德山海春風
中國中鐵諾德山海春風位于廣福路與西福路交叉口，華夏瀾臺府東側。目前項目洋房與合院均有在售。其中洋房戶型建面約127㎡、143㎡、163㎡，均價23000元/㎡起；合院地上面積約150㎡、160㎡、200㎡，均價700-1300萬元/套。
中國中鐵諾德山海春風鳥瞰效果圖
金地云海一號位于西福路滇池草海畔大觀樓旁，是金地集團入昆打造的低密豪宅首作。項目毗鄰濕地的地塊依次為A1、A3以及A7地塊。當前項目在售A4地塊的花園洋房以及A3地塊的觀海疊拼、濱海合院產品，總共剩余20套左右房源。
金地云海一號云泊花園效果圖
其中洋房總高7層，1梯2戶，戶型建面約128㎡、142㎡，單價約2.5萬元/平米，預計今年9月交房；疊拼產品戶型建面約142㎡、147㎡、151㎡，單價約2.4-4.2萬元/平米；合院戶型建面約167㎡、224㎡，價格約4-8萬元/平米。在售產品均為毛坯交付。
五甲塘濕地：恒大云璽
五甲塘濕地公園位于官渡區六甲鄉和小板橋境內，南至寶象河，北到五甲河。其主要由水面、灘涂、沼澤組成，占地約1300畝，相當于4個翠湖公園大小，是昆明市第一個濕地公園。與其毗鄰的項目是位于東側的恒大云璽，其北區與濕地最為接近。
恒大云璽效果圖
這一項目是恒大在本地打造的高端住區代表作，其占地面積約937畝，總建筑面積約為60萬平，容積率僅約0.69，綠化率約45%，建筑密度約30%。其別墅規劃1558戶，面積約166㎡-510㎡，由聯排、合院、雙拼三類品類組成。
恒大云璽項目區位示意圖
據了解，當前項目在售最后一期11、12、13號地塊22-29棟的別墅產品，其靠近五甲塘濕地公園，總高3層，戶型建面約239-263㎡，折后總價約600-800萬元/套。目前剩余房源150套左右，預計2021年7月31日交房。
多濕地環繞：俊發生態半島
俊發生態半島位于環湖東路與云秀路的交叉口，地塊東依南繞城高速，西接滇池外海東北岸，北臨寶象河，南面是從滇池延伸至金殿的生態禁建長廊。項目西側和北側依次緊鄰海東濕地公園、滇池國際城市濕地公園以及俊發西亮塘濕地公園。
俊發生態半島區位圖
俊發進入這一區域開發后，全資打造了3200畝濕地公園、100畝商業小鎮、1438畝海東水上主題公園、濕地運動主題公園、生態環湖濕地公園等眾多配套，使其生態屬性尤為突出。
整個俊發生態半島以滇池ONE、海東俊園、滇池俊府、河畔俊園四大宜居生態建筑群。據了解，當前項目海東俊園、伯利莊園8號地、滇池俊府伯克郡、園語郡四個地塊均有住宅在售。
俊發生態半島濕地公園實景
其中海東俊園二期占地面積約421.91畝，預計2022年4月30日交房，其在售洋房、小獨棟別墅和合院。洋房總高6層，A1、A2、A4三種戶型產權面積約130、110、177㎡，實際拓展后面積約159-133-330㎡，價格約280-580萬/套；B1、B2戶型產權面積約137-182㎡，實際拓展面積約180-230㎡，價格約450-580萬/套。產品精裝交付，裝標約4659元/平米。
小獨棟別墅面積約604㎡，實得約830㎡，贈送180-200㎡的花園，價格在3100萬-3300萬左右，剩余5套；合院E2中戶面積約220㎡，實得約330㎡，價格約600萬-650萬，剩余10套左右。
伯利莊園8號地疊拼和聯排別墅在售，其中疊拼別墅上疊Z2戶型3躍4帶閣樓（20平），面積約158㎡，實得約280㎡，價格約520萬-600萬；下疊Z1戶型1躍2帶一層半地下室，面積約159㎡，實得約340㎡，價格590萬-630萬左右。
聯排別墅，J戶型（端戶）面積約450㎡，實得約650㎡，贈送花園約230㎡，價格約1500萬/套；K戶型（中戶）面積約350㎡，實得約550㎡，花園約100㎡，價格約980萬/套。產品為精裝交付，裝標約3965元/平米。
俊發生態半島別墅效果圖
滇池俊府伯克郡在售洋房產品，N戶型面積約139㎡，實得約172㎡，價格390萬/套，剩余45套，預計2021年5月準現房交付。
園語郡是滇池俊府Ⅲ期升級作，現在售小高層住宅，總高11層，1梯1戶/1梯2戶設計 。中間樓層2-3樓，面積約169㎡，實得約190㎡，5-6樓面積約207㎡，實得約240㎡，總價約430-480萬。產品精裝交付，預計明年11月底交房。
撈魚河濕地公園：滇池湖岸
撈魚河濕地公園是昆明唯一4A級濕地公園，遠期規劃總面積將達11000畝、岸線全長14.7公里。近年來，撈魚河濕地公園憑借其在生態方面的資源優勢，吸引到了眾多的房企將項目落地此處，而與其距離最近的當屬由錦藝置業和帕塔拉國際集團打造的滇池湖岸。
撈魚河公園實景圖
這一項目位于呈貢區環湖東路，其容積率僅1.1，限高12米。整個項目一期與濕地公園緊鄰，與滇池直線距離最近處約200米。
滇池湖岸疊墅效果圖
項目一期占地約166.2畝，總建筑面積約18.1萬㎡，綠化率為35.1%，規劃有小高層、疊墅、合院等產品。據了解，當前項目在售商業住宅，最小建面約50㎡，最大建面約105㎡，均價約1-1.15萬元/平米，產品為毛坯交付，交房時間為2022年年底。
古滇濕地公園：七彩云南·古滇名城
古滇濕地公園作為七彩云南古滇名城生態板塊的重要部分，于2015年開放運營。公園以“環境提升、生態和諧”的開發理念，打造有5公里的環滇慢行步道，濕地水面面積達到800余畝。
古滇濕地公園實景圖
選址于晉寧古滇片區的七彩云南·古滇名城總規模約1.2萬畝，背靠原生態的湖水、山巒、綠植、空氣，項目打造有占地1100畝的古滇精品濕地公園，是環滇池濕地生態圈建設中投入最大的項目之一。
據了解，當前項目多個組團多種產品同步在售：山語溪二期37-42、48、50、52、53、55、56、57棟聯排別墅在售，戶型面積約155㎡，總價約259-311萬；白鷺洲組團雙拼別墅在售，面積約203-271㎡，總價約445-781萬。
云嶺二期在售洋房產品，其中93、96、97棟可觀滇房源，面積約104-245㎡，單價約1.5-2.6萬元/平米，總價約198-572萬；84、98、106棟不可觀滇房源，面積約90-92㎡，單價約1.4-1.6萬元/平米。
七彩云南古滇名城效果圖
春風小院二期1、2、8、9、10棟板式高層在售，面積約85-90㎡，單價約1.1-1.2萬元/平米，產品精裝交付；林云里1、2、12、15、16、17、18、19棟小高層在售，面積約82-130㎡，單價約1.2-1.4萬元/平米，同樣精裝交付。
整體來看，目前本地與濕地公園距離較近的樓盤物業形態以洋房、合院、別墅等高端產品為主，兼有部分高層。不少樓盤在立足濕地自然資源的基礎上，積極開發挖掘社區內部景觀，并有康養醫療等相性契合的配套呈現。而由于這一資源的可遇不可求，加之業態屬性特點，靠近濕地公園的樓盤價格往往都不便宜。
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