許久沒有新盤上市的滇池度假區海埂片區，今年將新增2個全新的住宅項目。
滇池度假區海埂片區位于昆明主城的滇池之濱，北以廣福路和船房河為界，南鄰滇池湖岸，西接滇池草海，東抵盤龍江，規劃面積21.8平方公里。因為得天獨厚的旅游資源，海埂片區開發的都是些高端的別墅、洋房類項目，購房客群基本上是昆明第一批富裕群體，由此也成為了昆明最早的豪宅居住區。
度假區海埂片區大致范圍
海埂片區在售新房不多了
可因為開發時間較早，海埂片區已形成較為成熟的居住社區，目前在售的項目并不多，只有筑友雙河灣和公園1903兩個。
筑友雙河灣目前有小高層住宅在售，建筑面積約98-143平米，帶裝修均價約1.7-1.8萬元左右。公園1903在清盤當中，只剩下少量別墅產品，面積約1600平米，售價約4000萬元/套。
除了這兩個住宅項目外，度假區內目前在售的南悅城·鯨彩廣場和俊發九夏云水都是公寓產品，最靠近滇池的春城首府大別墅也停工爛尾了。
筑友雙河灣新地塊效果圖
今年海埂片區將有2個新盤上市，一個是龍湖剛接手的西南海后續地塊，一個則是筑友的新項目筑友璽瓏灣，兩個項目供應面積超50萬平米。
龍湖西南海項目有低層也有高層住宅
西南海因爛尾多年被廣泛關注。去年，西南海找到了接盤方，其爛尾部分計劃在今年底完工交房，而西南海后續未開發的279畝土地，則由龍湖地產接手開發。
龍湖獲得的這279畝土地為純住宅用地，總建筑面積約49萬平米，部分地塊容積率低至1.21，限高24米，未來預計會開發成別墅、洋房類高端產品。還有一批土地容積率在3.47-4.32，限高80-100米，預計會有高層住宅入市。
在度假區這個寸土寸金的地段，再加上龍湖這個“豪宅制造機”，即便是高層售價肯定也不低。
滇池度假區海埂片區項目開發情況
筑友璽瓏灣為純合院別墅產品
筑友的新項目名叫璽瓏灣，位于滇池衛城以南，七污廠以北，金家河以西，占地面積約186畝，將建設86棟低層、多層建筑，為純合院別墅項目。地塊緊靠湖濱西路，南側就是海洪濕地公園，周邊還有高爾夫球場、海埂公園、體育訓練基地等，具備成熟的配套和毗鄰滇池的稀缺景觀資源。
去年底，筑友璽瓏灣首批地塊就已取得10萬平米的預售證，將新推建面約190-380平米的別墅產品，價格待定。
筑友璽瓏灣規劃的合院產品
度假區內還有一個新的商業項目，名為錦慧金融中心。
這個項目地處度假區滇池路與廣福路交叉口西南側，原是云南城投置業計劃開發的“云璽天階廣場”，被上海人壽接手后擬打造成錦慧金融中心，主要建設辦公樓酒店、公寓及配套設施。但項目在去年初拿到建筑工程規劃許可證后，暫時還沒有動靜。
度假區僅剩1個村子未改造 計劃2022年完成拆遷
除了上述提到的項目外，目前度假區內能供開發的土地屈指可數，或許有人說還有城中村土地可以開發，但事實上度假區的城中村改造已接近尾聲，只剩下1個村子還未拆遷。
這個村子就是位于滇池度假區海埂路、滇池路、紅塔東路之間的漁戶村，原計劃是以微改造方式完成改造，但2020年滇池度假區多次提到要盡快啟動漁戶村征地拆遷。
在去年11月昆明市發布的五年城改計劃中，滇池度假區11個參與改造的村子，只剩下漁戶村1個村子還未改造。按照計劃，漁戶村城改項目擬2022年完成拆遷，2023年完成172.09畝土地供應，整體改造擬2025年完成。
漁戶村南側就是云南大學滇池學院、滇池衛城，北側是西南海、公園1903等小區，距離海埂大壩和海埂公園不到3公里，位置相當優越。這個村子拆完后，將為度假區提供約172畝的優質土地，成為度假區炙手可熱的“肥肉”。
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