特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日-11月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
榜單解讀
1、32家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為1128.2億元
圖：2020年1-11月千億、百億企業(yè)數(shù)量
2020年1-11月，TOP100房企銷售額均值為1128.2億元，增長率均值為12.0%；其中銷售額超千億房企32家，較去年同期增加5家；超百億房企157家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為845.7億元，權(quán)益銷售面積均值為632.6萬平方米。
2、500-1000億陣營增速最快，小企業(yè)競爭力逐步降低
表：2020年1-11月房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況
2020年1-11月，房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級陣營共32家，銷售額增長率均值為9.7%。第一陣營（500-1000億）共27家，銷售額增長率均值為12.3%。第二陣營（200-500億）有60家企業(yè)，銷售額增長率均值為10.4%；第三陣營（100-200億）共38家，銷售額均值為147.6億元，第四陣營共13家，銷售額均值為77.1億。
3、TOP100門檻值270.0億，同比增長9.9%
表：2020年1-11月各陣營銷售額門檻值情況
2020年1-11月，TOP100門檻值為270.0億元。其中，TOP3房企門檻值為6025.0億元，較上年增長4.9%；TOP10房企門檻值為2454.6億元，較上年增長8.6%；TOP30房企門檻值為1083.0億元，較上年增長9.9%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為720.0億元、270.0億元，同比分別增長14.5%和9.9%。
4、央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權(quán)，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)提升財務(wù)表現(xiàn)
11月，央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目明顯增多，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共有24個，高于前10個月的總和。房地產(chǎn)企業(yè)通過出售項目股權(quán)，改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，提升財務(wù)表現(xiàn)。
表：11月房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓案例
綜合來看，央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項目，主要有以下兩點原因：第一，響應(yīng)監(jiān)管要求，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，目前行業(yè)監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺后，部分房企一條或多條指標(biāo)“踩線”，央企響應(yīng)政府監(jiān)管要求，主動調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，通過出售負(fù)債率較高、預(yù)計效益偏低的項目或股權(quán)，降低負(fù)債水平、提升財務(wù)表現(xiàn)；第二，貫徹政府相關(guān)指導(dǎo)意見，2018年9月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)國有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債約束的指導(dǎo)意見》，意見指出要通過強(qiáng)化監(jiān)督管理，推動國有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率到2020年年末比2017年年末降低2個百分點左右。
5、信用債、海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比明顯增長，融資成本均小幅上升
11月，信用債、海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長率均超50%。2020年1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模5804億元，同比增長14.6%，海外債發(fā)行規(guī)模4363億元，同比下降20.3%。11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模484億元，同比增長53.0%，環(huán)比增長55.0%，海外債發(fā)行規(guī)模406億元，同比下降35.3%，環(huán)比增長54.7%。
圖：2020年1-11月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況
11月，信用債、海外債融資成本均小幅上升。2020年1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.52%，同比下降0.82個百分點，海外債平均利率為8.12%，同比下降0.6個百分點。11月，信用債平均利率4.80%，同比下降1.1個百分點，較10月增長0.25個百分點，海外債平均利率8.32%，同比增長0.63個百分點，較10月增長0.48個百分點。
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