近日，昆明市自然資源和規劃局公布昆明市盤龍區馬家營城中村改造項目控制性詳細規劃調整方案批前公示，此次調規內容主要是將馬家營城中村改造項目住宅面積增加至約25萬方，自此馬家營城中村改造項目已經過兩次調規，且調規方向均保持一致：增加住宅建面，減少商業體量。

馬家營城中村改造項目第二次調整規劃公示內容

從此次調規內容看，馬家營城改項目的PL-JX1-C-12-05住宅地塊（住宅用地）的容積率由3.8調整為3.93，PL-JX1-C-13-01地塊（商住混合用地）的容積率由5.73調整為5.86，同時該商住地塊的商住比例從77.12:25.88調整為66.5:33.5，兩塊地此次調規共增加了約1萬方的住宅建面。

然而，這并不是馬家營城改項目的第一次調規。原來的馬家營城改項目共涉及6宗地塊改造，占地約108.45畝，其中含1宗純住宅用地、1宗商業用地、2宗商住混合用地、1宗服務設施用地和1宗公園綠地，同時還規劃有一所12班幼兒園、社區服務中心和派出所等配套設施。

馬家營城中村改造項目第一次調整規劃公示內容

2019年12月23日，昆明市自然資源和規劃局公示了馬家營城改項目的第一次調規方案，在這次調規方案中，馬家營城改項目6宗地塊拆分調整為8個地塊，其中含住宅4宗、商住1宗、商業1宗、公園綠地2宗，同時配套幼兒園由12班增至18班規模，項目其余規劃不變。

在第一次調規方案中，馬家營城改項目的住宅建面已達約24萬方，較原來新增了近10萬方的建設面積，而商業體量則大幅度減少。這一次（第二次）的調規方向依然是增加住宅面積和減少商業體量。

由此來看，大幅增加住宅規劃面積將降低馬家營城改項目的開發建設難度，其項目的投資回報率也將有所提高。

馬家營城中村改造項目區位圖

馬家營城中村改造項目位于昆明市盤龍區北京路與白云路交匯處、俊發中心對面。項目東至北京路、西至濱江俊園，南至金華路，北至金星金利園，緊鄰地鐵2號線白云路站，周邊有同德廣場和北云66等商業配套。

馬家營在2009年就便被列入昆明城中村改造名單，并且于2013年啟動建設，但開發進程一度受阻。首先是部分拆遷戶未與開發商簽訂協議導致拆遷工作受阻，然后是2015年第一位社會投資人鴻曦地產因資金不足退出馬家營城中村改造，直到2017年8月才正式確定由俊發集團接手繼續投資該城改項目，同年的11月份，俊發與盤龍區建投公司簽訂了《盤龍區馬家營村“城中村”改造項目合作協議》，成為第一社會投資人。

俊發集團是昆明市場上的城改“老大”，經驗豐富，實力雄厚，接盤三年以來，雖然馬家營城中村改造項目卻還尚未完成城改前期的全部拆遷工作，但在今年九月份已有關媒體報道，俊發集團已將馬家營城中村改造項目的案名敲定為俊發俊尚峰，而經過此番（第二次）調規，也同樣是在預示著，馬家營城改項目的后續開發很快就要有動靜。

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