今日（11月4日），昆明市自然資源和規劃局網站發布了滇池月夜花園（KCD2019-28號地塊）項目批前公示，從項目區位圖看，該地塊正是海倫堡與佳兆業合作開發的滇池府項目。

公示中的區位圖

據公示內容，滇池府位于昆明市滇池度假區大漁片區，東臨飛虎路，南臨海晏路。該地塊總占地約50.54畝，總建筑面積74628.05平米，地上建筑面積為53908.70平米，地下建筑面積為20719.35平米，建筑密度為28.93%，綠地率為45.21%，容積率為1.6。

公示中總平面示意圖

結合總平面示意圖來看，滇池府共規劃了13棟住宅建筑，其中含8棟洋房和5棟層合院，洋房總層高為7-8層，合院層高為3層。此外，還規劃了一定的公建配套。

滇池府項目從拿地之初便備受矚目，該地塊于今年的6月15日網拍，當時有15家房企報名競拍，最終經19輪的競價后，由海倫堡以3.44億元斬獲，溢價率達38.15%。

滇池府產品發布會

拿地4個月后，10月18日，滇池府舉行了產品發布會，會上宣布，項目將由海倫堡和佳兆業聯手開發，同時，明確滇池府推出的產品包括合院和洋房。 據了解，滇池府是以由海倫堡拿地、佳兆業負責物業和營銷的合作方式進行開發的。

滇池府與藍楹灣

有業內人士認為，海倫堡在滇池府項目上選擇與佳兆業合作，其最有可能的原因在于佳兆業手上的藍楹灣項目恰好與滇池府緊鄰，而藍楹灣的前身是經典地產早年開發的昆明灣，后來因經典集團易主華信控股，華信又轉手與佳兆業合作，雖然幾經易手，但停工多年的昆明灣一直未能啟動開發。

此次海倫堡新項目與佳兆業達成合作后，兩個相鄰的低密樓盤很有可能完成“合體”，如此兩家知名開發商的合作也就具備了基礎條件。

近年來大漁片區的開發熱度明顯上升，除了滇池府、北大資源紫境府、綠地滇池國際健康城、滇池湖岸等多個在建樓盤之外，派拉蒙主題樂園也傳出即將于明年初開工的利好消息，片區開發氛圍與前景都極為有利。

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