全國二線城市土地交易市場增速由負轉正 但昆明遇“冷”

10月12日，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城居住用地成交報告》。1-9月份，全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢，即便是第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現復蘇態勢。這和地方政府積極供地等因素有關。今年三季度房企銷售業績總體是不錯的，也容易促使其積極拿地，進而使得相關城市地市進一步復蘇和回暖。

1-9月份，32個二線城市居住用地成交面積為26284萬平方米，同比增長2.5%。二線城市土地交易市場出現積極信號，即年初累計土地成交面積同比增速曲線首次轉正。今年前8月，該指標均處于負區間，不過跌幅逐漸收窄，9月份該指標由負轉正。代表城市包括了武漢、石家莊等，其余均已經走出了負增長區間，地市回暖有動力。由于二線城市此前地王現象相對偏多，所以后續土地交易市場也容易受政策的影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從今年前9月全國百城居住用地成交市場來看，保持了V型走勢，說明土地市場有較好的韌勁，即便是在各地政策收緊的情況下。當然各城市在走出疫情陰影、促進土地市場復蘇方面存在分化。類似武漢和石家莊已經走出了負增長區間，地市回暖較快，而包括海口和昆明等地市明顯陷入低谷，地市偏冷。

四季度全國百城地市預計依然有小復蘇態勢，在土地財政等壓力下，部分城市依然會積極供地，其有助于支撐土地交易行情。當然，三道紅線政策正不斷釋放效力，部分企業若沒有較好的銷售和現金流做支撐，那么購地方面會略偏保守，這是預測四季度地市所需要注意的。

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