7月，昆明土地市場進一步回暖，成交金額創下今年以來的新高。根據昆明市自然資源和規劃局數據統計，昆明主城在7月共供應19宗約1270畝地，總交易收入突破89億，成交金額較6月翻了近5番，創下年內新高。其中有6宗地溢價成交，最高溢價率達70%。
昆明主城7月創下了今年土地市場供地及收入新高
今年7月，昆明主城成交土地面積約1270畝，土地成交金額達到89.7億，成交面積較6月環比上漲18.8%，成交額環比上漲434%。但是，相比去年6月同期賣地4166畝攬金296億，成交土地面積同比下跌69.5%，成交額同比下跌70%。
昆明主城7月土地成交量同環比
從區域上看，昆明主城7月成交地塊主要位于盤龍、經開、西山和五華區。其中盤龍區成交面積最大，共803.9畝，占比達62%；經開區成交270.9畝，占比21%；西山區成交150.3畝，占比11.5%；五華區成交74.67畝，占比5.7%。
昆明主城7月土地市場官渡區和呈貢區沒有土地出讓
從出讓土地類型來看，在成交的19宗土地中，包含6宗561.43畝純住宅用地、2宗79.39畝商住混合用地、10宗479.75畝商業用地及1宗150.35畝倉儲用地。
昆明主城7月成交各類性質用地占比
昆明7月主城多地塊溢價成交，遭房企爭搶。
7月15日，盤龍區KCPL2019-3-A1、A2、A3、A4四宗地，總面積約233.6畝（含134畝住宅用地和99.6畝商業用地）一經掛出，便吸引龍湖、旭輝和華潤等3家房企競買，在歷經18分鐘32輪激烈競價后，最終被重慶旭輝旗下昆明和良商務信息咨詢有限公司溢價8億競得，溢價率達33.17%。
旭輝競得的這批土地位于盤龍區羊腸片區，地鐵2號線北部汽車站對面，北臨灃源路，南接司家營街，交通通達度較高，出行較為便利。作為北市區最后剩余的可大規模開發的區域，近年來片區內吸引了多家大型品牌房企的入駐，開發了像俊發城、俊發城逸璟峰、藍光林肯公園、藍光雍錦世家等熱門項目。據悉，此次也是旭輝在昆明招拍掛市場首次公開拿地。
旭輝溢價8億競得羊腸片區233.58畝土地
7月23日，經開區黃土坡片區2宗位于碧桂園東園北側土地受房企追捧。其中，KCJ2020-23號地塊（面積約70.06畝）最為搶手，吸引了保利、新城、碧桂園、中梁、金科、旭輝、藍光+德商、新希望共8家房企的關注。在歷經101分鐘近50輪競價后，被旭輝5.54億元攬入，樓面價4744元/平米，土地單價約790.71萬元/畝，溢價率70.05%。
另外，KCJ2020-24號地塊（面積約75.61畝）也吸引了碧桂園、中梁、金科、旭輝共4家房企爭搶，歷經11分鐘4輪競價，被中梁3.48億元攬入，樓面價2466元/平米，土地單價約460.39萬元/畝，溢價率3%。
7月昆明經開區兩宗地攬金9.2億
值得關注的是，昆明在7月迎來首座地下5層商業綜合體。7月20日，北京華聯旗下公司昆明華聯云尚置業有限公司以1.28億元底價，成功斬獲東風廣場地下一至五層254.84畝商業用地，SKP項目正式落地昆明。
昆明周邊區域土地成交多為商住地和商業用地。安寧7月成交545.45畝商住土地，賣地總收入12.27億元。其中，太平新城街道成交3宗約168.78畝土地，被云南山水融城職業有限公司以2.85億底價購得，為山水融城項目第三期用地；金方街道成交5宗約376.67畝土地，被萬達地產集團以9.42億元底價戰火，這也將成為繼西山區、呈貢區后，昆明轄區內的第三座萬達商業廣場。
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