克而瑞2020年2月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

土地市場(chǎng)

土地市場(chǎng)-土地供應(yīng)

本月昆明主城土地供應(yīng)共兩宗，供應(yīng)用地面積11.12萬(wàn)方。

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本月土地共2宗供應(yīng)。

土地市場(chǎng)-土地成交

昆明主城成交2宗城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積10.16萬(wàn)方，建筑面積21.98萬(wàn)方，成交總價(jià)3.85億元

截止到2020年2月29日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共2宗，成交土地面積10.16萬(wàn)平米，成 交金額3.85億元，平均地價(jià)252.64萬(wàn)元/畝。

物業(yè)市場(chǎng)-商品房走勢(shì)

本月商品房市場(chǎng)供求疫情影響大幅度下降，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補(bǔ)位，成交均價(jià)受車庫(kù)集中備案影響下降。

2月主城商品房供應(yīng)13.03萬(wàn)方，環(huán)比下降86.40%，同比下降57.53%，供應(yīng)受疫情影響大幅下降，

2月主城商品房成交19.55萬(wàn)方，環(huán)比下降73.31%，同比下降69.43%，成交量下降，

2月成交均價(jià)9196元/㎡，環(huán)比下降29.87%，同比下降19.93%，本月成均價(jià)受車庫(kù)集中備案影響下降

本月市場(chǎng)處于低谷時(shí)期供應(yīng)成交均大幅度下降，商品房存量保持高位，整體市場(chǎng)去化壓力增大，未來(lái)去存依舊是市場(chǎng)面臨的主要任務(wù)。

2月昆明市場(chǎng)可售面積1641萬(wàn)方，同比降低7萬(wàn)方，環(huán)比上漲320萬(wàn)方，去化壓力大，2月市場(chǎng)走勢(shì)保持平穩(wěn)，消化周期處在14個(gè)月左右。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅走勢(shì)

本月受疫情的影響，供求齊降，市場(chǎng)低位運(yùn)行，成交均價(jià)小幅下降。

2月主城商品住宅供應(yīng)3.91萬(wàn)方，環(huán)比下降90.47%，同比下降82.85%，整體供應(yīng)大幅度下降，2月主城商品住宅成交9.44萬(wàn)方，環(huán)比下降78.77%，同比下降75.96%，成交量下降，市場(chǎng)進(jìn)入低谷期，2月主城商品住宅成交均價(jià)13920/㎡，環(huán)比下降2.98%，同比上升6.11%，成交均價(jià)受低價(jià)項(xiàng)目成交影響小幅下降。

物業(yè)市場(chǎng)-分物業(yè)

商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)位于低谷，高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房少量供應(yīng)，別墅無(wú)供應(yīng)，后期將依舊以高層為主入市，隨著逐步復(fù)工預(yù)計(jì)后期各業(yè)態(tài)供求將會(huì)大幅度增長(zhǎng)。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅存量

俊發(fā)彩云城，上悅天地，萬(wàn)科翡翠濱江支撐成交，但由于疫情影響成交供應(yīng)低位運(yùn)行，庫(kù)存相對(duì)平穩(wěn)保持高位。

物業(yè)市場(chǎng)-排行版

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

市場(chǎng)以去存為主，成交均價(jià)自2020年開(kāi)始逐步回升

辦公供應(yīng)從2013年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)，至18年起處于供大于求的狀態(tài)，19年供應(yīng)上漲，去存成為市場(chǎng)主要任務(wù)在成交方面， 

2019年，成交量受低價(jià)物業(yè)和諧世界、融城春風(fēng)十里等項(xiàng)目集中備案帶動(dòng)大幅上升， 

從成交價(jià)格方面看，近三年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)有所波動(dòng)，2020年均價(jià)開(kāi)始回升

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

本月辦公市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)，市場(chǎng)以去庫(kù)存為核心，整體市場(chǎng)遇冷，成交大幅下降低位運(yùn)行，成交均價(jià)回歸正常水準(zhǔn)

2月辦公市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)，

2月辦公成交1.89萬(wàn)方，環(huán)比下降6.18%，同比下降68.29%，成交量持續(xù)下降， 

2月辦公成交均價(jià)9498元/㎡，環(huán)比下降23.84%，同比上漲7.91%，均價(jià)回歸正常水準(zhǔn)

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)存量

辦公市場(chǎng)庫(kù)存量保持平穩(wěn)且高位運(yùn)行，市場(chǎng)成交疲軟，去化周期長(zhǎng)達(dá)29個(gè)月去存壓力大

本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存量保持平穩(wěn)，截止本月存量面積494萬(wàn)方， 近一年辦公供銷保持相對(duì)平衡走勢(shì)，但市場(chǎng)成交疲軟，去化周期在29個(gè)月以內(nèi)

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng) 量放緩，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大， 

從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受“三穩(wěn)” 政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

2月商業(yè)無(wú)供應(yīng)， 2月商業(yè)成交面積0.98萬(wàn)方，環(huán)比下降91.27%，同比下降65.72%，市場(chǎng)成交急劇下降， 

2月商業(yè)成交均價(jià)12104元/平米，環(huán)比下降37.51%，同比上漲7.81%，整體成交均價(jià)因邊緣項(xiàng)目集中備案拉低均價(jià)。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)存量

截止目前商業(yè)庫(kù)存540萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大， 庫(kù)存依舊保持增長(zhǎng)，去化周期達(dá)128個(gè)月，去化周期長(zhǎng)

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