【本周熱點】

兩會前瞻：全國政協十三屆一次會議于3月3日下午3時在北京人民大會堂開幕，會議將公布2019年經濟和社會發展目標，確定財政、貨幣等政策方向。多家賣方機構對2019年兩會作出前瞻預判。

科創板落地：證監會3月1日發布《科創板首次公開發行股票注冊管理辦法（試行）》（以下簡稱《注冊管理辦法》）和《科創板上市公司持續監管辦法（試行）》（以下簡稱《持續監管辦法》）。

恒大啟動打折套路全國九折：恒大集團為沖刺2019年第一季度銷售業績，啟動了“全員營銷月”的計劃多城市出臺放寬購房政策：進入2019年，樓市總體方針由“控”轉“穩”，這一重大信號的釋放也驅使樓市放寬趨勢越來越明顯，跟進城市越來越多，但全國樓市調控主基調依然是以樓市平穩發展為主，全面放松的可能性微乎其微。

云南德商置業有限公司以9.14億元奪得昆明市官渡區金馬街道辦事處2宗地塊，溢價29.84%成交。

云南亞德房地產開發有限公司以5.35億元奪得昆明市盤龍區青云街道辦事處2宗地塊，底價成交

1張預售證、無項目開盤：本周1個項目取得預售證，預售面積4.21萬平米；本周無項目開盤。

【熱點事件】兩會前瞻

全國政協十三屆一次會議于3月3日下午3時在北京人民大會堂開幕。開幕會上，2000多名全國政協委員聽取和審議政協全國委員會常務委員會工作報告和政協全國委員會常務委員會關于提案工作情況的報告。會議將于3月13日閉幕。

會議前瞻：3月5日總理將作政府工作報告，公布2019年經濟和社會發展目標，確定財政、貨幣等政策方向。中金公司預計今年政府工作繼續堅持穩中求進工作總基調，繼續實行 “六穩”政策，保持經濟運行在合理區間；財政政策提高預算赤字率，大幅增加地方政府專項債發行規模，實施更大規模減稅降費；貨幣政策保持流動性合理充裕和市場利率水平合理穩定。宏觀環境企穩為深化改革創造有利條件，財稅、金融、國企等改革將進一步落實。從地方公布的政府工作報告看，有23個省區下調了增長目標，各省2019年增長目標中值比2018年下調0.25個百分點。全國經濟增長目標也有可能從2018年的6.5%左右下調至6%-6.5%的區間。我們預計2019年實際GDP增速為6.4%，有望接近增長目標區間的上端。

解讀：根據過去五年的政府工作報告中的相關指標和經濟政策為脈絡，結合當下中國經濟現狀和2018年底召開的中央經濟工作會議，多家賣方機構對2019年兩會作出前瞻預判，其中較為一致的預期是：兩會的GDP目標有所下調至6%-6.5%的區間，CPI大概率延續3%的CPI增速目標，M2增速預計小幅回升為8%-8.5%，預算赤字率提高至2.8%但全年實際赤字率可能較2018年有所下降。從重點工作任務部署來看，房地產仍然采取“因城施策、分類指導”的方式，各城市房地產政策微調是常態，不能成為政策松綁的理由；財稅、金融、國企等改革將推向深化；新經濟和新基建將成為新的發力方向。

【熱點事件】科創板落地

證監會3月1日發布《科創板首次公開發行股票注冊管理辦法（試行）》（以下簡稱《注冊管理辦法》）和《科創板上市公司持續監管辦法（試行）》（以下簡稱《持續監管辦法》），自公布之日起實施。經證監會批準，上交所、中國結算相關業務規則隨之發布。

科創板落地意義：自G20會晤之后，中美貿易談判進入緩和的窗口期，但從更長期的視角來看，中美雙方的核心訴求不在貿易，而在科技領域的角力和競賽。如果中美雙方未來進一步達成協議，工業補貼和強制性技術轉移，大概率是中國進行較多讓步的領域。目前中國滬深兩市總市值45.6萬億元，約占中國國內生產總值（GDP）的56%。而美國上市公司總市值36萬億美元，約占美國國內生產總值的180%。對比中美GDP體量和上市公司市值體量，中國的資本市場規模至少存在翻倍的空間。但長期以來，我國股票市場往往具有“牛短熊長”的特征。要徹底改變這一情況，需要從增量改革的思路出發，以投行為主導，以機構投資者為支撐，對資本市場進行徹底的體制機制變革。中國資本市場存量規模已很大，如直接在原有板塊上進行監管制度和運行機制重大改革，很容易對現有市場產生較大影響，不利于市場穩定運行。因此，決策層從“增量改革”思路出發，建立新的市場板塊作為改革實驗田，試點注冊制并建立有效的隔離機制。

解讀：2019年初以來，A股正迎來春天。滬指不斷刷新年內新高，已經累計漲超400點，距離收復3000點只有一步之遙。成交額更是逐級攀升，重回牛市水平，在2月25日和2月26日成交額甚至突破萬億。這一背景下，設立科創板并試點注冊制是資本市場的一項增量改革，通過改革希望進一步增強包括科創板在內資本市場的資源配置作用，進一步促進資本市場長期穩定的發展。從這個角度來講，設立科創板并試點注冊制對資本市場中長期是一件好事。

【熱點事件】恒大啟動打折套路全國九折

恒大集團為沖刺2019年第一季度銷售業績，啟動了“全員營銷月”的計劃。2月27日下午，恒大集團董事局許家印親自主持召開全集團營銷會議。許家印在會議上宣布，恒大集團將在3月1日至31日一個月間，每周開一次集團系統全員營銷總結大會，該會議由許家印親自主持召開。

恒大慣常以大開大合的營銷模式占領市場，恒大每年都會有一到兩次的全國樓盤降價促銷活動，時間大約在每年的2-3月和9-10月，且已延續多年，這一次恒大宣布正式開啟沖刺一季度銷售業績。據了解，這一次的全國營銷搶跑將時間節點定位于一季度，恒大旗下全部項目依然在恒房通掛出，項目總數合計690個，折扣方面本次住宅產品給予9折優惠，商鋪產品8折優惠。全國9折出貨，在恒大公司發展歷程上，并非最大大幅度的讓利，但鑒于該集團的體量，其對市場的影響依然不容小覷，或對同行的營銷計劃形成一定的沖擊。恒大官方數據顯示，2018年全年恒房通共有1324萬人次訪問，全年推薦成交金額3694億元，占總銷售金額的67%。且有13.7萬員工參與了恒房通的營銷活動，合計成交金額641億元，占恒房通總成交金額的17.3%。

解讀：目前，國內房地產市場走向未明，雖然大多數房地產從業人士預計政策會較上一年有所松綁，但大家對于前景依然不敢樂觀，尤其2019年春節各地樓市交易情況不盡如人意，更增添了房企的憂慮。恒大利用了年后這一波聲勢，收割一批購買力。這一舉措對公司來說好處多多：一來，通過降價促銷，以價換量，可有效提升公司的銷售業績；二來，常年的促銷也會在購房者中形成較好的口碑，提升企業的品牌影響力。

說明

數據來源：中原依靠自身研究網絡及公開渠道進行的數據監測和統計。

【政策動態】多城市出臺放寬購房政策

近期，全國樓市松綁大潮呼嘯來襲，根據最新統計，自2018年下半年至今，全國已經有19座城市出臺放寬購房政策！特別是進入2019年，樓市總體方針由“控”轉“穩”，這一重大信號的釋放也驅使樓市放寬趨勢越來越明顯，跟進城市越來越多！

本輪松綁大潮有三個核心信號：一、一城一策 “一城一策”這個國務院主導下的樓市調控松綁，已經絕非停留在口頭上，而是已經落實在了各個地方政府的實際行動中，從零星到頻繁，跟進城市越來越多，有全面松綁之勢。

二、覆蓋面廣這次城市樓市松綁浪潮，不是一兩座小城市的“試探性動作”，19個城市既有北京、廣州、杭州、西安等一二線城市，也有衡陽、菏澤等三四線城市，覆蓋面相當之廣，政策松綁信號非常強烈

三、信貸寬松除了政策放寬，各地樓市信貸條件也迎來利好消息。日前，合肥多家銀行確認，首套房貸款已結清的，二套房可按照首套利率執行！除此之外，數據顯示，今年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，連續兩個月回落。業內預計受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，這些都在一定程度上給予樓市信心，也降低了購房者的購房門檻。

解讀：隨著樓市風向的不斷變化，樓市地區性的政策微調已經成為趨勢，近期來的種種文件充分表明政策松動信號逐漸明顯，樓市回暖趨向不僅是個別城市的小打小鬧，一些重點城市也在逐步試探，而且這個趨勢還在繼續下去，但全國樓市調控主基調依然是以樓市平穩發展為主，全面放松的可能性微乎其微。

【信貸動態】

從信貸方來看，近期沒有城市首付比例發生變化。利率方面則有一半城市出現下滑。

利率上調的城市有：長沙、南昌。

利率下調的城市：有17城利率下調。具體為：深圳、佛山、珠海、中山、杭州、廈門、重慶、常州、大連、合肥、濟南、南京、南寧、寧波、蘇州、武漢、鄭州。

其余城利率沒有發生變化。個別城市二套房貸認定標準有放寬

【土地表現】

本周商品房用地供應2宗，占地185.65畝，商品房用地成交4宗，占地212.84畝

本周商品房用地供應2宗，占地185.65畝，可建建面13.61萬㎡；

本周商品房用地成交4宗，占地212.84畝，可建建面50.92萬㎡；