昆明銳理2019年1月昆明房地產市場研究報告

云南房網2019年02月15日 14:10

1.昆明經濟概況

2018年三季度全市地區生產總值達3506.78億元，同比增長速度9.10%；2018年1-11月CPI增速1.60%，全市實現了經濟增長速度與結構、質量、效益的穩步提升。

2018年1-11月昆明市社會消費品零售總額為2511.50億元，同比增長9.80%；2018年1-11月金融機構人民幣存款余額14013億元。

2018年1-11月昆明市規模以上固定資產投資完成3999.50億元，同比上漲7.40%；房地產投資額為1665.79億，約占全昆明規模以上固定資產投資總額的41.65%。

經濟政策小結

經濟：國民經濟持續平穩發展，結構調整和轉型升級持續推進，發展質量不斷提高。我國經濟實力不斷增強，人民生活水平極大提高；昆明全市經濟運行保持平穩，發展質量持續提高，但經濟發展不平衡不充分、結構性矛盾仍然突出。

政策：“三穩”成為2019年地方“兩會”最為關鍵的政策方向，穩地價、穩房價、穩預期，未來調控將以地方主導，住建部的約談、預警將繼續影響地方房地產調控，2018年的多輪多城房地產巡查在2019年將常態化。

2.1.1 土地供銷及樓面價月度走勢

本月土地供應1624.4畝，環比上漲255.25%，同比上漲416.29%；成交1319.77畝，環比上漲96.95%，同比上漲 214.13%；樓面價為1199.69元/㎡，環比下降20.13%，同比下降68.93%。

2.1.2 土地出讓金及單價走勢

本月土地成交單價193.75萬元/畝，環比下降46.72%，同比下降73.95%。本月土地出讓金25.57億元，環比上漲4.93%，同比下降18.17%。

2.2.1 各區域供銷對比

1月除北市區外各區都有土地供應，共供應34宗，面積 1624.4畝。

西市區供應9宗，面積429.60畝，占比26%；

中市區供應1宗，面積44.77畝，占比3%；

南市區供應1宗，面積12.87畝，占比1%；

呈貢區供應7宗，面積161.83畝，占比10%；

東市區供應16宗，面積975.33畝，占比60%。

1月東市區、西市區和呈貢區有土地成交，共成交19宗，面積1319.77畝。

東市區成交15宗，面積1189.09畝，占比90%；

西市區成交3宗，面積128.36畝，占比10%；

呈貢區成交1宗，面積2.32畝，占比不到1%。

2.2.2 各板塊供銷價對比

本月中心、東市、滇池、西山、呈貢和空港新區板塊有土地供應，最多的是空港新區板塊，為429.60畝；東市、西山、呈貢和空港新區板塊有成交，成交面積最多的為空港新區板塊，成交1186.73畝，成交樓面地價最高的為東市板塊，價格為3453.89元/㎡。

2.2.3 各板塊土地供求熱度圖

2.3.1 各土地性質供求占比

1月昆明純住宅用地供應15宗，面積899.69畝，占比56%；

1月昆明商業用地供應15宗，面積638.55畝，占比39%；

1月昆明商業兼容住宅用地無供應；

1月昆明住宅兼容商業用地供應4宗，面積86.16畝，占比5%。

1月昆明純住宅用地成交15宗，面積1148.82畝，占比87%；

1月昆明商業用地成交3宗，面積168.59畝，占比13%；

1月昆明商業兼容住宅用地成交1宗，面積2.36畝，占比不足1%；

1月昆明住宅兼容商業用地無成交。

2.3.2 成交樓面價及溢價率月度走勢

土地市場住宅用地樓面地價1212.07元/㎡，環比下降34.86%，同比下降68.79%；商業用地樓面地價1091.75元/㎡，環比下降2.52%，同比下降71.07%。

2.5 土地市場小結

土地供銷價：本月土地供應1624.4畝，環比上漲255.25%，同比上漲416.29%；成交1319.77畝，環比上漲96.95%，同比上漲 214.13%；樓面價為1199.69元/㎡，環比下降20.13%，同比下降68.93%。

區域：1月除北市區外各區都有土地供應，共供應34宗，面積1624.4畝。西市區供應9宗，面積429.60畝，占比26%；其中中市區供應 1宗，面積44.77畝，占比3%；南市區供應1宗，面積12.87畝，占比1%；呈貢區供應7宗，面積161.83畝，占比10%；東市區供應16 宗，面積975.33畝，占比60%。1月東市區、西市區和呈貢區有土地成交，共成交19宗，面積1319.77畝。東市區成交15宗，面積1189.09畝，占比90%；西市區成交3宗，面積128.36畝，占比10%；呈貢區成交1宗，面積2.32畝，占比不到1%。

板塊：本月中心、東市、滇池、西山、呈貢和空港新區板塊有土地供應，最多的是西山板塊，為429.60畝；東市、西山、呈貢和空港新區板塊有成交，成交面積最多的為空港新區板塊，成交1186.73畝，成交樓面地價最高的為東市板塊，價格為3453.89元/㎡。

土地出讓金：本月土地出讓金25.57億元。

土地溢價：本月無土地溢價。

土地流拍：1月3日，位于昆明市五華區蓮華街道辦事處的3宗28.33畝土地因故中止交易。