昆明中原市場分享（ 2018.12.10-2018.12.16）

云南房網2018年12月18日 10:22

【本周熱點】

中共中央政治局會議召開：中共中央政治局12月13日召開會議，分析研究2019年經濟工作；聽取中央紀律檢查委員會工作匯報，研究部署2019年黨風廉政建設和反腐敗工作。會議提出“五個堅持”，再次重申“六個穩”，2019年經濟工作方向“穩中求進”的總基調沒有變。

13張預售證、2項目開盤：本周11個項目取得12張預售證，預售面積42.5萬平米；本周7個項目開盤，整體去化率約69%，公寓項目開盤較多，拉低整體去化率。

【熱點事件】中共中央政治局會議

中共中央政治局12月13日召開會議，分析研究2019年經濟工作；聽取中央紀律檢查委員會工作匯報，研究部署2019年黨風廉政建設和反腐敗工作。中共中央總書記習近平主持會議。

解讀：本次政治局會議提出“五個堅持”，再次重申“六個穩”，2019年經濟工作方向“穩中求進”的總基調沒有變。本次會議并未提及“金融去杠桿”及“遏制房價上漲”，并不代表相關政策出現重大變化，政策保持穩定性和連續性，是穩預期的應有之義，不應過度解讀。

【熱點事件】發改委新政支持優質企業發債

事件回顧：12月12日，國家發改委發布《關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》（下稱：《通知》），支持優質企業發行企業債券，其中也包括房地產業。優質企業范圍，須符合的主要條件包括：資產總額大于1500億元、營業收入大于300億元、負債率不超過85%、主體信用等級達到AAA。

《中國經濟導報》13日援引參與文件撰寫的權威人士的話指出“目前國家發改委企業債券只支持棚改、保障性住房、租賃住房等有限領域的項目，不支持商業地產項目。”

解讀：為抑制樓市過熱，2016年8月和10月，房企的定增通道、公司債相繼關閉。一直到2018年，公司債通道才有所改善，但主要是為了彌補債券到期。本次發改委企業債新政雖然包括房地產業，但融資條件較為嚴格，且并不支持商業地產項目，企業債券在貫徹執行國家房地產調控方面的政策沒有本質上的變化。

【熱點事件】不動產登記立法加速房地產稅開征在即

昆明市不動產登記中心網站（http://bdc.km.org.cn）于12月11日上線試運行。網站功能模塊主要分為公示公告、網上查詢以及網上申請三大部分。公眾號提供三大類服務：資訊中心、業務辦理、個人中心。日前，自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志近日透露，要不斷鞏固和提升不動產統一登記成果，抓緊啟動《不動產登記法》立法，落實國務院深化"放管服"改革要求，全面推進不動產登記便民利民工作，充分發揮保護權益的作用。

近日，稅務總局在回復政協提案時，表示會認真考慮提案建議，在推進房地產相關稅收制度立法與改革過程中，統籌研究房地產交易環節與保有環節的稅收政策，發揮稅收職能作用。

解讀：各地不動產登記在技術上已經基本完善，隨著不動產登記的正式立法，將為房地產征稅提供堅實的法律后盾。不動產統一登記，也意味著為房產稅增加了依據和基礎信息，能更有效地開展房地產稅改革工作，由此可以看出，房產稅離我們真的越來越近了。

【土地表現】

本周無商品房用地供應、無商品房用地成交；

本周無商品房用地供應；

本周無商品房用地成交；

本周商品房用地流拍1宗，占地44.77畝，可建建面12.83萬㎡。