昆明中原市場分享（2018.12.03-2018.12.09）

云南房網2018年12月11日 14:37

【本周熱點】

人民幣單周漲幅創44周紀錄：人民幣兌美元匯率中間價設于6.8664元，調低65個基點，但本周人民幣匯率中間價仍上調多達693個基點，上調幅度達1%，創最近44周最大周漲幅。近期外部風險因素有所收斂，而中美利差低位企穩，配合相關部門適時適度逆周期調節，人民幣匯率貶值風險緩解，但仍缺乏持續升值基礎，未來運行趨勢的扭轉有待基本面切實回暖。

12張預售證、2項目開盤：本周12個項目取得12張預售證，預售面積59.31萬平米；本周2個項目開盤，整體去化率約81%，環比上周下降5%

【熱點事件】人民幣單周漲幅創44周紀錄

12月7日，人民幣兌美元匯率中間價設于6.8664元，調低65個基點，但本周人民幣匯率中間價仍上調多達693個基點，上調幅度達1%，創最近44周最大周漲幅。

人民幣兌美元市場匯率也走出2月以來最凌厲的一波反彈。人民幣即期匯率在本周初兩日上漲超過1000個基點。其中，本周一離岸人民幣單日漲幅超過1%，在岸人民幣也上漲約 0.8%。雖然從本周三開始匯價出現連續回調，但截至本周五16時30分，在岸即期匯率收盤價仍較上周上漲638個基點，幅度為0.93%，亦創出最近44周最大周漲幅。

當前，市場對2019年全球經濟增長放緩、貨幣政策差異化收斂的預期增強，美元指數上行難度加大，可能轉向高位震蕩或有所調整。另外，對貿易前景的悲觀預期有所改善，人民幣對美元繼續貶值的壓力得以減輕。人民幣匯率短期大幅反彈也拓寬了緩沖空間，年內跌破7元的可能性進一步下降。

解讀：

近期外部風險因素有所收斂，而中美利差低位企穩，配合相關部門適時適度逆周期調節，人民幣匯率貶值風險緩解，但仍缺乏持續升值基礎，未來運行趨勢的扭轉有待基本面切實回暖。

【熱點事件】住建部發布10項推動城市高質量發展標準

住房城鄉建設部6日在廣西首府南寧舉辦了“推動城市高質量發展系列標準發布”活動，為適應我國經濟由高速增長階段轉向高質量發展階段的新要求，住房城鄉建設部將進一步加快國際化的新型的工程建設標準體系建設，提高標準化工作的國際化程度，不斷提升標準的水平，以高標準支撐和引導我國城市建設、工程建設高質量發展。

住房和城鄉建設部積極落實新發展理念，加快完善 “促進城市綠色發展”“保障城市安全運行”“建設和諧宜居城市”3個方面共10項標準，包括《海綿城市建設評價標準》《綠色建筑評價標準》《裝配式混凝土建筑技術標準》《裝配式鋼結構建筑技術標準》《裝配式木結構建筑技術標準》《城市綜合防災規劃標準》《城市排水工程規劃規范》《城鎮內澇防治技術規范》《城市居住區規劃設計標準》《城市綜合交通體系規劃標準》。

解讀：

促進城市綠色發展方面將創造良好的城市生態環境，把城市建成人與自然和諧共生的共同體；保障城市安全運行方面積極構建工程抗災、安全布局、防災設施和應對突發事件的防災標準體系；建設和諧宜居城市方面注重提升城市的宜居性。

【房企動態】綠地首個長租公寓項目在上海開工

2月7日，綠地控股（600606.SH）首個智能化長租公寓項目——上海漕溪路“鉑派公寓”開工，標志著綠地長租公寓戰略在上海正式啟動。

上海漕溪路“鉑派公寓”所處地塊此前是綠地控股所有的工業用地，由徐匯區政府收儲轉性，再進行掛牌出讓，現為租賃住宅用地。

綠地漕溪路長租公寓項目位于上海市徐匯區田林板塊，該項目規劃建筑面積28757.5平方米，將分別建設7層、28層兩棟長租公寓，房間數約為600套，公共配套面積1160平方米，項目總投資約為6億元，項目建成后，約600套租賃住房，該項目預計在明年年底前推向市場。

除了綠地漕溪路長租公寓項目外，還有多個長租公寓項目正在推進中。未來，綠地計劃推出多個長租公寓的品牌，以滿足不同租客的需求。

解讀：

“租購并舉”的政策導向下，近年來北上廣深等城市長租公寓市場發展迅速，吸引大量資本注入。未來3至5年，北京、上海、深圳、廣州、杭州等核心城市的租賃供應面積還會不斷提升，以上海為最。至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億，一二線城市成主戰場。

【土地表現】

本周商品房用地供應3宗，占地28.33畝；商品房用地成交5宗，占地98.95畝；

本周商品房用地供應3宗，占地28.33畝，可建建面10.62萬㎡；