今年11月23日，草海沿岸4個地塊、696畝土地網拍，最終金地、中國中鐵、華夏陽光、昆明軌道交通公司分別將4個地塊收入囊中。比對容積率條件可知，此次成交的土地中，所有住宅地塊的樓面價都已過萬，未來房價將直逼2萬而去。
開發商敢于高價拿地，重要基礎是當前草海片區的房價已經比較高。眼下草海片區在售項目的房價已經達到14000到26000之間（超過2萬的是別墅），屬于高房價區域，上述地塊開發入市至少要到明年下半年以后，屆時昆明房價估計還會漲一波，應該可以覆蓋目前草海片區的拿地成本。也就是說，面粉到底貴不貴，關鍵要看明年的面包能賣多少錢。
另外，草海片區限高，大部分項目只能建低層洋房類產品，這類產品目前在昆明市場上比較稀缺，銷售相當搶手，溢價能力比較強，所以開發商對明年草海的房價走勢比較有信心。
其實今年草海片區的房價水平還不足以作為衡量明年草海房價走勢的參照系，因為目前草海片區在售的最大項目就是融創萬達城，位于草海西北岸，而最近成交的地塊都在東南岸，更靠近滇池路，兩個片區盡管都臨近草海，但卻隔水相望，背后的環境資源完全不一樣。草海東南岸其實也可看做滇池路的發展腹地，眾所周知，滇池路是昆明房價最高的區域之一。
草海片區成交的四宗土地位置圖
和去年出讓的融創萬達城地塊相比，今年在南岸出讓的土地價格無疑更高。在上個月底的拍賣中，共有4個地塊成交，其中地塊一占地面積170畝，成交價約14.12億，住宅地塊樓面價約10369-11614元/平方米，該地塊被金地斬獲；地塊二占地250畝，成交價24.92億元，住宅地塊樓面價11096-11988元/平方米，該地塊被中國中鐵競得；地塊三占地面積93.69畝，成交價約8.3億元，其中住宅地塊的樓面價為12653.5元/平方米，由華夏陽光收入囊中。昆明軌道交通公司競得的土地則為商業用地。
昆明土拍市場上，樓面價過萬的土地并不多，在草海這批土地之前，也就只綠地海珀瀾庭、中海云麓九里項目用地樓面價過萬。綠地海珀瀾庭項目用地成交于2013年6月，當時共3個地塊成交，其中有兩個地塊的樓面價過萬，分別為11054元/平方米、10763元/平方米。中海云麓九里的土地成交于2017年8月，兩宗地塊的樓面價分別為11519元/平方米、11000元/平方米。
綠地海珀瀾庭產品多為別墅，也有高層住宅，但已售罄，不過即使是在2017年年初房價尚未大幅上漲的時候，海珀瀾庭高層住宅價格就已賣到了16500元/平方米，要放到現在，恐怕要賣到2萬左右。中海云麓九里建有別墅和6層高的住宅，其中6層高的住宅開盤時，最小建筑面積130平方米，起價300萬元/套，單價23000元/平方米。
綠地海珀瀾庭高層住宅在2年前就賣到了16000多
參照以往昆明高價“面粉”做成“面包”后的價格，樓面價如果上萬，最終房價多半要到2萬左右，所以草海南岸這批土地如果明年開發上市，價格將直逼2萬關口，成為昆明繼市中心、滇池路、巫家壩、滇池半島片區之后，又一個房價高地。
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