昆明中原市場分享（ 2018.11.26-2018.12.02)

云南房網2018年12月04日 13:29

【本周熱點】

中美貿易戰新轉機：G20峰會，中美元首舉行會晤，雙方決定，停止升級關稅等貿易限制措施，包括不再提高現有針對對方的關稅稅率，及不對其他商品出臺新的加征關稅措施。指示雙方經貿團隊加緊磋商，達成協議，取消今年以來加征的關稅，推動雙邊經貿關系盡快回到正常軌道，實現雙贏。

17張預售證、7項目開盤：本周15個項目取得17張預售證，預售面積74.5萬平米；本周7個項目開盤，整體去化率約85%，環比上周上漲36%。

【中原銷經指數】

根據近期昆明中原銷經指數顯示，全國新一輪政策出臺后，昆明緊跟著在7月1日出臺樓市調控新政后，銷經反饋市場表現不足，客戶上訪量較2017年降幅較大，未來市場預期較差，銷經指數逐漸走低，下半年市場表現逐步遇冷。

指數說明：昆明中原針對代理35個樓盤，銷售經理統計項目的客戶上訪量、價格變化、市場行情等指標，市場研究中心通過銷售經理這些指標采用國際通行做法計算出昆明中原銷經PMI指數。PMI指數在50%以上，表示房地產市場景氣，反之不景氣。

【熱點事件】迎G20峰會中美貿易戰緩和

當地時間11月30日G20布宜諾斯艾利斯峰會如約舉行，為期兩天，這個成員人口占全球的2/3，國土面積占全球的60%，國內生產總值占全球的90%，貿易額占全球的75%的國際經濟合作的主要平臺， G20在引領和推動國際經濟合作方面具有舉足輕重的作用。

12月1日，在阿根廷布宜諾斯艾利斯，中美兩國元首舉行了一次歷史性的晚餐會晤。

雙方決定，停止升級關稅等貿易限制措施，包括不再提高現有針對對方的關稅稅率，及不對其他商品出臺新的加征關稅措施。

兩國元首指示雙方經貿團隊加緊磋商，達成協議，取消今年以來加征的關稅，推動雙邊經貿關系盡快回到正常軌道，實現雙贏。

解讀：

貿易戰爆發以來，中美經濟均受不同程度影響，國內對市場信心不足，投資減緩，股市受挫，經濟下行壓力加大；本次中美會晤，確定了貿易戰不在升級、取消今年以來加征的關稅，明年開始美國對中國關稅或將維持10%；貿易戰緩和對兩國經濟而言都有利好作用，國內經濟下行壓力或有所減緩。

【本地動態】促房市穩健發展座談會邀房企參與三舊改造集中開發

11月29日，昆明市委、市政府召開促進全市房地產市場平穩健康發展座談會。

省委常委、市委書記程連元，指出：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，促進房地產市場平穩健康發展意義重大；精簡審批程序、提高辦事效率，為房地產企業發展提供政策、信息等方面支持；

持續開展房地產亂象整治，穩定市場預期，嚴厲打擊炒作渲染房價漲跌、散布虛假信息等行為。

希望房地產企業把自身發展和昆明定位結合起來，積極參與“三舊”改造集中連片開發，徹底改變零散開發、點多面廣“打補丁式”的城市改造模式，不斷提升昆明的品質和品位。

解讀：

持續現有政策調控、嚴打房地產亂象依然是未來昆明政策主基調，會議指出：“希望房企積極參與“三舊”改造集中連片開發，徹底改變零散打補丁開發模式”，昆明未來片區改造或迎來加速，土地市場有望升溫。

【本地動態】華僑城落子呈貢

11月28日，華僑城落子呈貢吳家營片區，緊鄰融創孔雀鎮；該地塊曾經在2018年10月土地推介會上出現，總占地面積64.83畝，其中商業地塊占地16.92畝，容積率8.5，總建面積9.23萬平米，住宅地塊占地47.91畝，容積率3.5，總建面積 11.18萬平米，地塊起價29821.8萬元，底價成交。

根據交易文件，其中的商業地塊面積自持比例為50%，包含不少于2.5萬平方米五星級酒店用房及2.5萬平米總部用房。國際知名品牌五星級酒店自建成投入運營之日起7年內由競得人或其子公司、控股公司自持。競得人須自取得施工許可證之日起36個月內確保自持五星級酒店建成并開業，且須與呈貢區政府簽訂《酒店如期開業履約承諾書》。

解讀：

昆明發展趨勢為南延北拓，呈貢隨著政府遷入、高鐵開通，已然成為發展的熱土，華僑城斬獲的土地周邊主要為融創孔雀鎮、涌鑫哈佛中心公寓在售，康美藥業大健康項目及平安不動產高端住宅項目未來將相繼入市；本次華僑城落子呈貢，商業自持面積為50%，包括一座5星級酒店在內，未來隨著項目逐步入市，區域熱度或進一步提升。

【土地表現】

本周商品房用地供應4宗，占地177.99畝；商品房用地成交4宗，占地271.91畝

本周商品房用地供應4宗，占地177.99畝，可建建面35.51萬㎡；

本周商品房用地成交4宗，占地271.91畝，可建建面44.1萬㎡;

本周商品房用地流拍2宗，占地152.88畝，可建建面22.84萬㎡。