西尚林居二期地塊規劃公示 昆明又一爛尾項目有望盤活

近日，昆明市規劃局發布了西尚林居二期地塊的規劃條件審批公示。西尚林居二期位于五華區荷葉山腳下，地處昆明二環內。據公示，項目凈用地面積約36畝，用地性質為二類住宅用地，容積率為1.8。西尚林居學府公館項目二期地塊本次進行規劃公示，或許意味著唯一一個地處昆明二環內的高端項目有望盤活。

西尚林居二期地塊位置

西尚林居學府公館位于五華區虹山社區蓮園村荷葉山，本次規劃公示的西尚林居二期位于一期項目西側。從規劃來看，西尚林居二期凈用地面積約24293.03平米（約36畝），用地性質為二類居住用地，容積率≤1.8；建筑密度≤30%；綠地率≥40%。因處于坡地地形，該地塊容積率不高，可用于打造洋房、別墅類高端產品。

西尚林居學府公館本是位處昆明二環內的高端居住型項目。據了解，西尚林居學府公館的開發商為昆明玉泰房地產，項目總占地面積約102畝，分為兩期開發。其中，項目一期占地約52.06畝，建有聯排別墅、雙拼別墅、疊加別墅和高層住宅，其中別墅78套，高層住宅273套。二期則是剛于近日規劃公示的地塊，目前還未啟動開發。

西尚林居二期地塊（拍攝于2015年）

提到西尚林居學府公館，其開發歷史大約有10多年之久了。西尚林居學府公館一開始亮相是在2006年的昆明春季房交會，但項目的建設開發卻不盡如人意。項目一期直到2011年才基本建成，時隔4年后，西尚林居到2015年才獲得預售證，開始入市銷售。不過，項目銷售不到半年便停工停售。到2016年，項目內的57套房源也被查封。直至今日，西尚林居學府公館也沒有重啟的消息。

但值得一提的是，其項目開發方玉泰地產在今年卻有了新動靜。據了解，玉泰房地產在6月與碧桂園集團云南區域簽訂了戰略合作協議。從玉泰地產作為西尚林居開發方來看，協議或許和這一項目有關，且不排除碧桂園接手或雙方合作開發的可能，但這些也僅僅只是猜測。

不過，西尚林居二期于近日進行規劃公示，或許意味著項目會迎來盤活的機會。從位置來看，西尚林居學府公館背靠荷葉山，地處二環內。項目一期主打別墅類高端產品，從二期地塊指標來看，開發高端物業的可能性也更大。作為昆明二環內僅剩的高端項目，相信西尚林居盤活后的入市價格也不低。

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