近日，昆明市國土資源局掛出了一批西翥街道的土地出讓信息。西翥街道本次出讓6宗地，面積約有559畝，土地要求整體競買。土地交易細則顯示，該批土地位于轎子雪山專線公路東側、西翥落水洞水庫南側，屬于保利地產旗下云南恒諾賽鑫公司負責一級開發的區域，同時也和之前規劃的文旅大盤春湖國際項目位置吻合。由此猜測，該批土地很有可能為保利地產西翥項目的意向用地。
西翥街道出讓土地信息
西翥街道此次出讓地塊一共有6宗，面積約為559畝，土地交易起價約6.34億元。其中，僅1宗88.8畝的住宅用地，地塊容積率為>1且≤1.8，樓面價約1340元/平米，土地單價約168萬元/畝。另外5宗地為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，地塊容積率≤1.5，土地單價約為103萬元/畝。
根據交易文件，該批土地競得者需要在地塊內建設24班小學，用地面積≥12960 平方米、建筑≥5184平方米；建設城市道路74027.7平方米；建設公園綠地14718.4平方米；建設社區服務中心、公安派出所；全部驗收合格后無償移交給五華區政府。土地競得人在競得土地簽訂成交確認書后，須與五華區人民政府簽訂小學、城市道路、公園綠地、社區服務中心、公安派出所的建設、移交協議。
西翥街道出讓地塊位置
從位置來看，該批土地西側緊挨轎子雪山旅游專線，北側為落水洞水庫，位處西翥落水洞片區。值得注意的是，在今年1月西翥落水洞片區便啟動了土地一級開發項目社會投資人招標，項目由保利地產控股的云南恒諾賽鑫投資有限公司中標一級開發。
此外，作為土地一級開發的云南恒諾賽鑫公司曾在2015年左右便計劃在西翥片區打造春湖國際項目。據悉，該項目建設用地約為8500畝，欲打造成為純生態旅游度假勝地。同時，項目展示中心也曾在2015年進行了開放。項目規劃圖顯示，春湖國際位于落水洞水庫旁，北臨廠口、南臨桃園。經過云南房網比對，發現本次將出讓的地塊正好處在春湖國際項目規劃范圍內。
春湖國際項目鳥瞰圖
雖然春湖國際這一項目在幾年前便已經有了規劃，但時隔多年，項目卻一直沒有啟動建設。不過，項目的開發商卻在去年發生了變化。就在去年9月，保利地產旗下的保利華南實業出資1.1億，成為云南恒諾賽鑫的大股東。此舉也意味著保利地產將主導春湖國際項目的開發。
考慮到云南恒諾賽鑫目前主導落水洞片區土地一級開發，以及從出讓地塊的位置判斷，本次西翥街道出讓的土地有很大可能為保利地產斬獲。
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