克而瑞2018年6月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

2018年6月昆明主城商品房市場表現(xiàn)：

市場供需： 6月主城商品房供應(yīng)155.5萬方，環(huán)比小幅上漲3.6%，同比上升148.08%，北市、東市、呈貢區(qū)集中供應(yīng)；6月成交143萬方，環(huán) 比上升9.08%，同比上升28.65%；由于東市、南市、北市、呈貢區(qū)集中備案，導(dǎo)致本月成交量攀升，突破140萬方以上。

成交均價： 6月成交均價12303元/㎡，環(huán)比上漲7.77%，同比上漲41.061%，由于住宅成交均價上幅，導(dǎo)致整體成交均價小幅上漲。

政策：當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策力度持續(xù)從緊，限售措施向三四線城市繼續(xù)深入，2018年3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一 步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的新政再出臺。4月4日，昆明公積金新政：個人嚴重失信的5年禁止提取和貸款。2018年上半年， 昆明市因樓市過熱問題，被住建部約談2次之后，6月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀 保監(jiān)會等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，下月起整 治昆明等30個城市房地產(chǎn)市場，貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

機構(gòu)研究分析：隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續(xù)深化，一、二線城市以及特大城市周邊 的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴從緊，使得市場迅速降溫，量價齊跌；時隔五月，昆明樓市調(diào)控政策升級，但是整體市場相對寬松。由于4 月昆明市再次被住建部約談，6月住建部等七部委下月起整治昆明等30個城市房地產(chǎn)市場，貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”的定 位，樓市限購的可能性非常大，因此，6月大部分房企趕在出臺限購政策之前，抓緊集中備案，進行開盤和加推，購房者看好后市預(yù)期， 房地產(chǎn)市場成交量將平穩(wěn)上升，成交均價穩(wěn)步上揚。

CRIC觀點：昆明進一步收緊公積金政策直系親屬之間買房不批貸款

解析：再次調(diào)整個人申請住房公積金貸款的政策，其中最為引人矚目的是，新政策規(guī)定，如果購房合同上有其他共有人（配偶、 父母、子女除外），公積金管理中心將不受理貸款申請。另外，與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房，也不受理貸款申請。 公告全文如下：昆明市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)事項的公告根據(jù)國務(wù)院和省、市人民政府“放 管服”工作要求，結(jié)合當前實際，為進一步規(guī)范昆明市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)第三屆昆明市住房公積金管理委員會全 體委員審議通過，昆明市住房公積金管理中心對住房公積金個人住房貸款受理條件作適當調(diào)整，現(xiàn)公告如下：1、繳存職工購買 二手房申請貸款的，不再提供抵押物評估報告；2、二手房抵押物的價值認定依據(jù)網(wǎng)簽備案購房合同（協(xié)議）注明的購房價款 （不含裝修價款）、契稅完稅憑證注明的應(yīng)納稅額兩者中低者進行確認;3、有以下情況的不受理貸款申請;（1）購房合同上存在 除配偶或同戶的父母（申請人未婚）或同戶的子女（子女未婚）外的其他權(quán)利人的；（2）與父母、子女及其他直系親屬之間買 賣住房的。4、上述事宜自2018年6月19日起執(zhí)行。 

樓市縱覽：

2018年6月，與對標城市相比，昆明成交量居中上位，近期市場熱度高。8城市供求比只有南寧、上海、深圳超 過1，在成交量方面，8城均有不同程度上升。

本月昆明均價小幅上漲，監(jiān)測城市中，除成都、西安、深圳小幅下降，其他城市本月均價不同程度的上漲。

1.土地市場[供應(yīng)]

本月土地供應(yīng)體量大幅上升，全月共供應(yīng)商住辦土地15宗，占地面積40.24萬方，建筑面積159.49萬方。

據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2018年6月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共15宗，擬出讓占地面積 共計40.24萬平米，出讓綜合價金共37.53億元。

本月供應(yīng)體量較上月有較大幅度增長，公告樓面價環(huán)比上月也出現(xiàn)大幅度的反彈，土地市場熱度增加。

1.土地市場[成交]

本月共計成交商住類土地成交21宗，用地面積37.10萬方，建筑面積163.11萬方。

截止到2018年6月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共21宗，成交土地面積37.10萬平米，成 交金額30.26億元，平均地價941萬元/畝。

從數(shù)據(jù)上來看，6月商住類土地成交面積37.10萬平米，環(huán)比上漲281.29%，同比下降67.02%。建筑面積163.11萬方，樓面均 價3211元/㎡，其中9宗土地拍賣出讓，其余土地均為掛牌底價成交，平均溢價率73.11%。

本月土地樓面均價大幅上升，商品房均價小幅上升，房地價比下降；成交土地多集中于五華區(qū)。

本月商住類土地成交21宗，大部分位于五華區(qū)和盤龍區(qū)，整體樓面價 達3211元/㎡，樓面均價大幅上升，商品房成交均價小幅上升，房地價比下降。

本月土地成交量上升，其中呈貢區(qū)7宗，西市區(qū)6宗，北市區(qū)和中心區(qū)各3宗，東市區(qū)和南市區(qū)各1宗，西市區(qū)成交面積占比達53%。

本月成交土地可建體量大幅上升，商住類土地本月快速增長，占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交下降。

本月成交土地21宗，土地面積共556.46畝，可建體量163.11萬方，成交金額共52.38億元，平均地價941萬元/畝，成交樓面價3211元/ ㎡。其中9宗土地拍賣出讓，其余土地均為掛牌底價成交，平均溢價率73.11%。

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