2018年上半年，昆明主城共新發(fā)了122張預售許可證，累計向昆明樓市投放了約560萬平方米商品房新增可銷售面積，同比下降了1.8%。其中俊發(fā)集團旗下7個項目共領取了20張預售證，新增預售107.4萬平方米，是今年上半年昆明商品房供貨量最大的房企；昆明萬科和江東地產(chǎn)上半年各取得52.17萬平方米、41.7萬平方米的預售面積，供貨量居前三甲。
2018年1-6月昆明商品房供應量
昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示，今年上半年昆明累計發(fā)放了122張預售證，涉及69個項目，這122張預售許可證共計為昆明帶來了5601694平方米的商品房可銷售面積，比2017年上半年的5703974平方米減少了10.22萬平米，同比下降了1.8%。預售證發(fā)放張數(shù)也比去年同期的137張減少了15張。
從各月的供應情況來看，1月份是今年上半年商品房供貨量最少的月份，11張預售證預售面積約34.21萬平方米。2月供應量也不多，9個項目共取得54.69萬平方米的預售面積。今年上半年月供應量在百萬平方米以上的共有三個月，分別為3月、5月、6月，供應高峰出現(xiàn)在6月份，昆明狂發(fā)了37張預售證，新增預售面積共143.96萬平方米。
昆明近3年同期商品房供應面積對比
房企方面，今年上半年在昆明主城取得預售證的房企共有43家，供貨量排在前十的房企依次為俊發(fā)、萬科、江東、碧桂園、融創(chuàng)、云南耀豐地產(chǎn)、云南城投、紅星、海倫堡和新城控股。
俊發(fā)旗下的海東俊園、滇池俊府、河畔俊園、俊發(fā)城、俊發(fā)觀云海、俊奧商務中心、俊發(fā)逸天峰7個項目共領取了20張預售證，供貨量達到了107.4萬平方米，是今年上半年昆明商品房新增供應最多的房企。其中俊發(fā)城貢獻了約35.8萬平方米的貨包，占了俊發(fā)上半年供應量的3.3成，也是昆明上半年取得預售面積最多的項目。
上半年昆明新增商品房供應前十房企
新增預售面積排名第二的是昆明萬科，旗下萬科銀海泊岸、萬科魅力之城、萬科翡翠、萬科金域水岸、萬科翡翠濱江、萬科城市之光6個項目共取得了13張預售證，新增預售面積約52.17萬平方米。
云南本土老牌房企江東地產(chǎn)表現(xiàn)也十分亮眼，雖有今年上半年取得預售證的項目只有和諧世界雙塔、以及江東境界2個項目，但這兩個項目累計獲得了41.7萬平方米的預售面積，讓江東地產(chǎn)在今年上半年獲得房企供貨量第三的位置。不過需要注意的是，江東地產(chǎn)上半年所獲預售面積雖然不少，可是和諧世紀雙塔的29萬方可銷售物業(yè)是目前昆明去化較為困難的寫字樓。
從新增預售面積分布的區(qū)域來看，今年上半年官渡區(qū)和盤龍區(qū)是供貨大區(qū)，這兩個區(qū)域的新增預售面積占了總量的近6成。其中官渡區(qū)共領取了40張預售證，預售面積約163.68萬平方米，占總量的29.2%；盤龍區(qū)共領取了30張預售證，預售面積約162.55萬平方米，占總量的29%。
2018年昆明各區(qū)商品房預售占比
五華區(qū)共領取了19張預售證，預售面積約121.11萬平方米，占總量的22%；西山區(qū)共領取了11張預售證，預售面積32.69萬平方米；經(jīng)開區(qū)果林溪谷、東旭御山湖2個項目取得預售證，預售面積11.47萬平方米。
此外，呈貢區(qū)上半年共發(fā)放了20張預售證，新增預售面積約68.65萬平方米，占總量的12%，領證項目包括藍光滇池花田國際度假區(qū)、孔雀鎮(zhèn)、中交錦繡雅郡、七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心等熱銷樓盤。
總體來看，今年上半年昆明商品房入市量雖然略低于去年同期，但差別微乎其微，而且入市節(jié)奏依然較快，尤其是昆明樓市新政（限購限價）發(fā)布之前的5月和6月，商品房入市節(jié)奏明顯加快。這幾個區(qū)域中呈貢的新房住宅去年還處于“缺貨”階段，今年上半年就有多個新項目入市補倉。目前，昆明巫家壩片區(qū)、西北新城、呈貢以及龍泉路片區(qū)已有多個項目亮相，預計會在下半年集中入市。
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