日前，昆明市規劃為多個新項目頒發了用地規劃許可證，包括保利天御花園、中鐵建的逸都小區、萬科白沙潤園、以及呈貢新城的中鐵大廈、中鐵佳苑幾個項目。其中保利天御花園、逸都小區位于巫家壩片區，是巫家壩新規劃出臺后首批出讓的土地，產品性質包含了住宅、商業等，目前這些項目已取得用地規劃許可證，如果后續進展順利，很可能下半年即可入市銷售。

中鐵大廈規劃圖

中鐵大廈、中鐵佳苑

中鐵大廈和中鐵佳苑是央企中鐵集團在呈貢的項目，位于呈貢雨花片區，緊鄰已開通的地鐵1號線和在建地鐵4號線交匯站點——聯大街站，位置優越。項目總占地面積約52畝，分為兩部分建設：中鐵大廈面積約10.73畝，為純商業商務地塊，中鐵佳苑為商住混合用地，面積約41.26畝。

中鐵計劃在此建設昆明中鐵總部大廈，打造高品質商務及住宅項目，總建筑面積為23.68萬方，建設內容包括43層的超高寫字樓、15-17層高的住宅樓和1.23萬方的商業及配套，目前該項目已開始設計-采購-施工總承包的單位招標。

萬科白沙潤園地塊位置

萬科白沙潤園

作為昆明東白沙河片區早期建設的項目，萬科白沙潤園地處白沙河片區核心區域，項目早期的別墅和洋房已交房多年。去年底，萬科旗下的昆明申城房地產拿下了萬科白沙潤園后續22.39畝住宅用地，容積率>1且≤1.2，建筑密度≤30，綠地率≥45，樓面價約2700元/平米。根據其最高1.2的容積率來看，項目或將建成別墅或低層住宅項目。

該地塊緊鄰東白沙河片區已建成的萬科白沙潤園，與中海高價斬獲的中海云麓九里僅一路之隔，且產品類型相似，都為別墅洋房類。目前萬科白沙潤園后續地塊已拿到土地證，中海云麓九里也舉行了發布會，2個項目預計都將于下半年推售，未來競爭關系明顯。

中鐵建巫家壩項目效果圖

巫家壩首批項目將入市

保利天御花園

除了以上兩個項目外，巫家壩也有一批項目拿到了土地證。去年10月，保利地產以25.33億元的價格拿下了巫家壩片區四個地塊，面積共178畝，土地單價為1349-1449萬元/畝，樓面地價在4049-5000元/平米之間。從保利地產公開信息來看，保利所拿的這4個地塊將打造為“保利大廈”、“保利天御花園”兩個項目。

此次取得用地規劃許可證的就是其中一個地塊，備案名為保利天御花園。資料顯示，保利天御花園位于巫家壩片區向化村附近，面積約82.09畝，土地性質為二類居住用地和商業用地，用地單位為云南保利恒泰實業有限公司，是保利地產旗下控股公司。

中鐵建逸都小區

與保利地產一同在巫家壩拿地的，還有中鐵建昆侖資產管理有限公司。中鐵建斬獲的地塊共5個，面積約140.12畝，土地性質為商住混合用地，其中商務金融用地的地塊最大容積率為8，中鐵建將在所拿下的地塊中建造中鐵建西南總部項目。從中鐵建西南總部基地效果圖可見，項目規劃有一幢高高聳立的大樓，一棟類似商務辦公的板樓，還有部分商業裙樓及幾棟住宅樓。

根據規劃，中鐵建項目本次取得用地規劃許可證的地塊有3個，土地性質均為商住混合用地，備案名分別為逸都小區-酈苑，占地面積21.98畝；逸都小區-湖苑，占地面積32.83畝；逸都小區-樾秀中心，占地面積33.88畝，開發企業為中鐵建昆侖云南房地產有限公司。

另外，巫家壩片區還有中交總部項目、中南置地巫家壩項目、云南景成大廈、保利大廈幾個項目準備開建或在建中。同時，4月18日還有380余畝待出讓土地，雖然暫時不清楚該批土地會由哪些企業競得，但不可否認的是寶能、綠地、中國遠洋、中銅集團、中冶集團、紅星美凱龍等40余家國內外知名企都曾表現出了在巫家壩拿地的欲望，集萬千寵愛于一身的巫家壩片區已步入高速建設期，多個項目即將入市。

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