近日，昆明三區域的限售政策被推至風口浪尖，此番“局部限售”政策的調控意圖非常明顯，也很有針對性，對于炒房行為具有很大的抑制性。限售政策的初衷是進一步促進房地產市場平穩健康發展，充分保障全體人民住有所居的需求，對于剛需置業者而言，無疑是重大利好。另外，除了本次限售政策囊括的50多個在售樓盤外，昆明的其他片區還有大批體量較大的住宅項目持續供應，非限售區域的價值高地凸顯。
昆明限售區域大致范圍
堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，針對昆明樓市銷售火爆的區域，市場調控再度升級。去年10月，昆明僅對呈貢實施2年限售政策，如今出臺的“昆十條”不僅擴大了限售區域，還延長了限售年限。除了“三個定點區域” 限售三年外，還進一步收緊公積金政策，并提出落實差別化房地產信貸調控政策。
此番調控對于非投資型購房者而言，無疑是重大利好，因為限售政策一方面保障了自助購房者房源的選擇面。另一方面，沒有炒房行為的哄抬，廣大剛需置業者可在更為合理的價格范圍內購房，保障剛需置業者的購房需求。而炒房客的短期獲利模式因時間的限定被瓦解，很大程度上能降低樓市的熱度。因為大部分炒房客都會在一到兩年內短期轉手以獲利，限售政策的出臺可以阻止炒房客進場，平衡樓市供需。
俊發城實景
之所以說此次限售政策對于炒房行為具有很大的抑制性，是因為樓市風云變幻，三年的時間足以讓樓市大變臉。剛需置業者還好，因為結婚、孩子上學、養老等問題，該買還是要買，買了反正是自己住，無所謂限不限售。但投資客就不一樣，他們買房子是為了賣房子，如果短期內不能轉手，將加大其投資的風險。限售政策增加投機者持有房產的時間，從而強制為房地產市場降溫。這種“釜底抽薪”式的舉措讓民眾高漲的投資熱情逐漸回歸理性，促進房地產市場持續穩定的發展。
反觀昆明其他非限售區域，因為三大熱點區域限售，其他片區的價值高地凸顯出來。按照現在的市場心理和數據來看，昆明非限售區域還有大批體量較大的住宅項目持續供應，因為市場供需的擠壓，前期欲投資限售區域的炒房客勢必將目光轉至非限售區域。此次除了二環以內，南市區及呈貢新區大面積限售，而昆明人偏好置業的北市區則“逃過一劫”。
俊發盛唐城項目全景圖
北市區去年在商品房存量及銷售面積等方面保持良好，供需都比較旺盛。根據昆明銳理數據顯示的信息，2017年北市區新增商品房面積為160萬方，存量面積為394萬方，僅次于南市區；銷售面積為183萬方，僅次于南市區，遠超東、西、中三區。銷售價格方面，此次限售的中、南兩市區成交均價已破萬，而非限售的北市區成交均價為9396元/平米，居于第三位，同樣為昆明置業熱點區域。目前北市區以俊發城、俊發盛唐城為首的大型城市綜合體正在熱銷，新品房源還在持續供應。特別在去年屢奪銷冠的俊發城兼具地鐵物業和學區房等優勢，社區內部規劃配套公園且有意引進醫院，未來的居住舒適度和便捷性將進一步提高。
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