近日，大理政務信息網發布了1-8月大理州旅游業、房地產業等領域的相關情況。根據發布的信息，今年1-8月大理州銷售商品房148萬平方米，同比增長26%；累計待售面積為205萬平方米，同比下降49%，去化周期為10個月。由此可知，今年1-8月，大理州商品房的待售面積同比下降了接近5成，商品房的庫存量大幅下降。
夢云南海東方實景
國內三四線城市的商品房的去化一直是近幾年最重要的經濟議題，從中央到地方，曾多次出臺房地產去庫存政策。去年，云南省政府印發了“商品房去庫存實施方案”，內容包括了個州市商品房的銷售目標、去庫存周期目標等。從大理州發布的數據來看，2016年1-7月大理州住房銷售量為82.07萬方，月均銷售量為11.72萬方；結合同時披露的去化周期來看，大理州去化周期為24.1，照此估算，當時大理州商品住房的庫存在283萬方左右。
相對比來看，今年1-8月大理州商品房已消化148萬方，月均銷售量為18.5萬方。從月均去化量來看，高于去年1-7月的月均去化量。此外，今年1-8月大理商品房的待售面積累計為205萬方，同比減少接近5成，，去化周期也不到一年，相較于去年大理商品房的庫存量，可謂大幅下降；庫存減少，所需的去化周期自然也相對要短一些。
此外，從今年初大理州的政府工作報告透漏出來的信息，2016年大理州共銷售商品房148.4萬方，增長了29.9%。而今年1-8月大理商品房的去化面積就已達到148萬方，與2016年的年銷售量差不多，可以預見今年大理商品房的去化情景要好于去年。另外，今年上半年，大理新建商品房的成交116萬方，時隔兩個月大理售商品房148萬方，由此可以推算出新建商品房是去化的主力。
“旅游熱”使得大理的旅游地產項目房價相對較高，部分樓盤的價格甚至逼近昆明。此前云南房網曾有過“部分州市房價逼近昆明”的相關報道，在該篇報道中統計的部分住宅、公寓產品單價過萬的樓盤中就有大理的濱海俊園、洱海國際生態城兩項目。此外，建有別墅產品的夢云南海東方、蒼海一墅、大理公館等項目的產品價格也較高。不過，從價格高的項目所處位置來看，主要集中于洱海環湖區域、古城等旅游景區附近，遠離這些熱點區域的樓盤，價格也就相對親民了。
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