對于旅游地產(chǎn)的淺顯見解

找到旅游地產(chǎn)的核心驅(qū)動模式非常關鍵，我認為大致可以分為五種核心驅(qū)動模式：
自然/人文資源驅(qū)動——成都芙蓉古城
主題配套驅(qū)動——深圳華僑城、昆明春城湖畔高爾夫
產(chǎn)業(yè)驅(qū)動——張裕愛斐堡國際酒莊
商務活動驅(qū)動——博鰲千舟灣
特殊娛樂驅(qū)動——馬來西亞云頂山莊

各種不同的驅(qū)動模式有其獨特的資源體系作為支撐，在考慮整盤定位時，參考項目自身實際情況確定以何種驅(qū)動力作為核心，在對項目進行發(fā)展模式研究時，具有重要意義。

此外，旅游地產(chǎn)大體分為六種盈利模式：
一、傳統(tǒng)觀賞旅游
一般為以門票為中心的收入結(jié)構，一票、二道、三餐、四購的四入模型，這類項目一般缺少深度服務，可以稱之為初級盈利模式。
二、體驗式觀賞旅游
在普通觀賞的基礎上，以參與性的方式，與自然、當?shù)鼐用瘛⑽奈锃h(huán)境、文化戲劇化節(jié)目等互動。需要深度的服務相配合。
三、休閑旅游
門票幾乎免收。主要收入包含以農(nóng)家樂為代表的餐飲收入主導模式，以一般度假村為主導的綜合收入模式，以及以運動項目為主導的盈利模式等
四、旅游房地產(chǎn)
別墅銷售是最直觀的收入； 產(chǎn)權酒店為產(chǎn)權銷售與酒店經(jīng)營雙重收入； 分時度假是通過時權銷售酒店業(yè)務；旅游商業(yè)街區(qū)可以銷售商鋪，也可出租； 中央游憩區(qū)開發(fā)可以銷售商鋪，出租商鋪，經(jīng)營娛樂項目。
五、度假旅游
度假旅游，不是以觀賞為主，而是以多樣化的綜合消費為主。度假地的收入，門票處于較低的地位，住宿、餐飲、娛樂、運動項目、游樂項目、購物等，形成綜合性結(jié)構。
六、區(qū)域開發(fā)收入模式
對旅游項目所在區(qū)域進行開發(fā)，其收益體現(xiàn)為核心項目收入與帶動性收入的結(jié)構安排。除景區(qū)收入外，區(qū)域開發(fā)商將享受土地升值收入、項目合作收入、以及房地產(chǎn)開發(fā)收入等。

總之，旅游地產(chǎn)是以旅游、休閑度假、展覽會議、教育、娛樂等產(chǎn)業(yè)為依托而進行的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式。其中，地產(chǎn)是載體，旅游為目的。

旅游地產(chǎn)開發(fā)的成功取決于旅游功能的實現(xiàn)。

                 資料來源：房策天下