昆明樓市“立秋”成交“轉(zhuǎn)涼”

立秋后，昆明在上周末迎來(lái)了一番降雨，這給此前積蓄多日的悶熱高溫天氣帶來(lái)稍許清涼。與近日的天氣類(lèi)似，眼下的昆明樓市也應(yīng)了這立秋的景，成交量繼續(xù)“轉(zhuǎn)涼”。在繼上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期交易量未能守住“千套”關(guān)口之后，8月9日至15日七天，昆明樓市成交情況并未見(jiàn)起色，反而還走起下坡路。

伴隨著各種出臺(tái)調(diào)控措施執(zhí)行力的深入加之樓市淡季，市場(chǎng)觀(guān)望情緒更加濃郁，并最終反應(yīng)在了8月9日至15日的商品房成交數(shù)據(jù)上。來(lái)自明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這七天昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類(lèi)商品住房802套，日均成交套數(shù)約為115套，其中單日成交最高為8月12日的187套，而最低出現(xiàn)在8月13日，僅有44套。相較于上一個(gè)交易統(tǒng)計(jì)周期，此次成交套數(shù)下滑162套，環(huán)比降幅16.8%。成交套數(shù)的下滑也帶來(lái)了成交面積的回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月9日至15日總成交面積為7.53萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為0.9%。而成交金額數(shù)據(jù)方面卻逆升，從此前的6.86億元上漲至8.55億元，環(huán)比增幅約為24.6%。

在成交量全線(xiàn)走低的情況下，8月9日至15日的成交價(jià)格卻有所上揚(yáng)。這七天里有4天的成交均價(jià)都在萬(wàn)元以上，其中8月12日成交均價(jià)更是高達(dá)13923.33元/平方米，創(chuàng)下近兩個(gè)月來(lái)最高，而這周整體均價(jià)也因此被拉高，最終定格在11355元/平方米的水平，相較于上一個(gè)交易統(tǒng)計(jì)周期上漲2329元。之所以在這幾天交易價(jià)格罕見(jiàn)高位，是由于有如華豐國(guó)際商貿(mào)城、南亞風(fēng)情第壹城等售價(jià)較高的商用物業(yè)和住宅物業(yè)項(xiàng)目的支撐作用。例如8月9日，南亞風(fēng)情第壹城·南亞星辰苑以4453.55265萬(wàn)元的成交金額，位列當(dāng)日銷(xiāo)售金額排行榜榜首；8月13日，華豐國(guó)際商貿(mào)城以534.3282萬(wàn)元的銷(xiāo)售成績(jī)，排名當(dāng)日銷(xiāo)售金額排行榜的第二名。

另外值得關(guān)注的是，為備戰(zhàn)“金九銀十”，昆明樓市進(jìn)入新一輪“蓄客期”。上周，雖僅有益龍萬(wàn)象城一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商鋪，但有不少樓盤(pán)都開(kāi)展了各種層出不窮的活動(dòng)以拉攏消費(fèi)者。如8月11日至14日，紅星國(guó)際在順城舉行外展活動(dòng)等。對(duì)此，業(yè)界人士分析認(rèn)為，當(dāng)下面對(duì)上有政府的政策，下有購(gòu)房者的猶豫，開(kāi)發(fā)商夾在中間壓力很大，因此在接下來(lái)的時(shí)間里，為“討好”消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推出更大幅度的折扣優(yōu)惠或更多特價(jià)房以促成交易量。

目前正處于“量跌到價(jià)停”博弈中的昆明樓市，如果保障房能落地并形成有效供應(yīng)，房?jī)r(jià)或有望下調(diào)。近日，市級(jí)統(tǒng)建保障性住房老海埂路片區(qū)、陳家營(yíng)片區(qū)、大波村片區(qū)、方旺片區(qū)、海源莊片區(qū)等5項(xiàng)目共29666套公共租賃住房、廉租房集體開(kāi)工，就目前為止，昆明79個(gè)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目已開(kāi)工64個(gè)、80580套，占全市實(shí)物建房任務(wù)總量的71.4%，累計(jì)完成投資100.65億元，9月30日前，年度任務(wù)將全部開(kāi)工，年底前可完成投資額60%以上，竣工面積35%以上的目標(biāo)。