昆樓市饑渴:新盤入市賣得快 老盤價高存量少

云南信息報在一系列調控政策的多重夾擊下，本周的昆明樓市供給相當“陰晦”。除西山區預計5月會有2個新盤上市外，五華、盤龍、官渡區域仍舊只有存量房在售。昆明主城樓市新盤供給呈現 “饑渴”狀。

本周昆明主城雖有3個項目開盤，增加了市場的房源供給，但經過一周的市場消化，新推項目的房源所剩無幾，市場新盤供給量仍舊不足。據不完全統計，本周，昆明主城在售房源量不足2000套。

分區域來看的話，官渡區的房源供給較少，存量房源近百套，且多以高層住宅為主。而西山區、盤龍區和五華區的房源供給量較上周相比相對充裕。比如盤龍區在售樓盤數量較多，翡翠灣、金領時代等項目目前仍有百套房源在售，西山區和五華區板塊的滇池衛城·鉑睿、新都昌商業廣場、云上城也于上周末（4月23日）開盤，一定程度上緩解了片區房源供給不足的狀況。從3盤的銷售情況來說，滇池衛城·鉑睿開盤當天賣出近90%的房源、新都昌商業廣場以及云上城分別達到八成、六成左右的銷量，說明市場還是有需求存在的。

西山區 存量房源不足千套 5月將有新盤面市

上周末（4月23日），西山區有兩項目開盤，新增房源量達858套。經過一周的市場消化，現兩盤所剩房源僅有150套，加上區域內其他在售的10余項目，目前西山區房源供給量不足千套。

雖然市場放量不足，但區域在售項目的物業類型卻極為豐富，比如滇池香緹有別墅在售、盛高大城有高層在銷、滇池衛城·鉑睿有洋房在賣、新都昌商業廣場有商鋪可選擇；另外，西山新城和紅星國際預計在5月底推售不在限購范圍的40年產權公寓，屆時，公寓的注入也將豐富片區在售項目，新增房源量接近800套。

五華區 3盤發力 營銷節點優惠多

近兩周，五華區發力的樓盤主要有云上城、假日城市以及經典雙城。

4月23日，云上城開盤，目前還剩70年產權的公寓近百套。昆明近期在售的新盤不多，打算近期出手的購房者可以去看看云上城的新貨包。有意為方便子女讀書考慮的家長們，可以關注位于高新區的假日城市。目前這一板塊教育資源相對集中，項目近期還引入了3所學校，即春城小學、教職工第二幼兒園、云南外國語學校國際幼兒園，一站式解決了業主孩子上學問題。同經位于高新板塊的經典雙城近期為購房者準備的活動可不少，而且都是大手筆，“500萬青年置業資助計劃”“成品房銷售月”活動等，都有實實在在的優惠放在那里。

官渡區 存量房源近百套 均價7500元/平方米

從上周情況看，官渡區內沒有新盤發售，目前在售的樓盤仍舊是那些老面孔，項目也集中在昆洛路片區。從供應量來看，目前區域內住宅類存量房源近百套，存量主力是新亞洲·體育城、奧宸·橙郡、歡樂城，物業類型多為住宅、商鋪，也有少量別墅類房源。

從房價看，今年以來，官渡區樓盤的價格也和昆明總體房價走勢趨同，呈現上漲趨勢，以高層住宅為例，均價已突破7500元/平方米大關，且購房優惠不算多。

盤龍區 在售房多為高層 均價8500-18000元/㎡

盤龍區一向“地廣盤多”，是昆明樓市“大戶”。近期，盤龍區在售項目有明顯的“集群”效應，主要集中在白塔路大商圈和北京路商圈，價格從8500-18000元/平方米不等，均為高層住宅。

隨著北京路不斷北擴，盤龍區的項目也是遍地開花。由于樓盤所處區位的不同，各項目又兼具了不同的特點與優勢。值得一提的是，大多數樓盤的宣傳造勢都與市政利好聯系在了一起。而地鐵物業，無疑成為其中最為引人的亮點。

樓市快遞

紅星國際預計5月底新推一批公寓房源，面積為53平方米左右，約438套。

西山新城·草海時代SOHO預計5月底開盤，共有270套公寓、寫字樓，目前在售1萬元/張的認籌卡。