明通商場(chǎng)與兆豐六千城的那些事兒

    位于昆明環(huán)城南路繁華地段的明通商場(chǎng)，原本是官渡區(qū)福海鄉(xiāng)雙龍橋村股份合作社集體所有的產(chǎn)業(yè)。然而近些年，其法人代表與另一人所代表的三家單位簽下了四份協(xié)議，其中一份約定，用一個(gè)名叫“佴園上景”樓盤的部分房產(chǎn)置換明通商場(chǎng)。合作社的股民（即村民）們不知其中經(jīng)過(guò)了如何的運(yùn)作，恍惚間驚覺(jué)，明通商場(chǎng)竟已易主。后來(lái)他們發(fā)現(xiàn)，“佴園上景”已經(jīng)更名，他們由此認(rèn)為自己掉進(jìn)了一個(gè)“天大的陷阱”，被人精心設(shè)計(jì)用這個(gè)“虛假的樓盤”騙走了明通商場(chǎng)。
　　股民們的說(shuō)法是否真實(shí)？背后是否真隱藏著貓膩？
　　上世紀(jì)90年代初，明通商場(chǎng)這塊占地15.53畝、歸雙龍橋村村民所有的集體土地，在經(jīng)濟(jì)浪潮的推動(dòng)下一下子火了。村民們?cè)趯儆谧约旱募�體財(cái)產(chǎn)上建起了商鋪，由昆明市官渡區(qū)福海鄉(xiāng)雙龍橋村股份合作社（下稱合作社）集體經(jīng)營(yíng)。村民們靠著明通商場(chǎng)這塊牌子和優(yōu)越的地理位置賺了個(gè)盆滿缽溢。

　　1992年，應(yīng)政府政策，合作社成立了雙龍橋農(nóng)工商綜合服務(wù)公司，明通商場(chǎng)成為該公司的下屬企業(yè)。當(dāng)時(shí)，村里自主經(jīng)營(yíng)著明通商場(chǎng)、明通旅社、雙江飯店，村民們都過(guò)上了富裕的小康生活，僅明通商場(chǎng)年收入就在1000萬(wàn)元以上。到了2000年年底，根據(jù)官渡區(qū)委、區(qū)政府的要求，合作社的村集體資產(chǎn)以股份制的形式量化到了村民個(gè)人頭上，村里人都成了股東，到今天共有185名股東。

　　2001年，王金榮成為雙龍橋村股份合作社也就是綜合服務(wù)公司的法人代表。“只要有這塊土地在，我們老百姓的日子就過(guò)得好。”股東張女士說(shuō)，直到王金榮將昆明駿之杰投資咨詢有限公司（下稱駿之杰公司）引進(jìn)來(lái)，“好日子算到了頭”。2005年，明通商場(chǎng)應(yīng)政府要求進(jìn)行升級(jí)改造，“他（王金榮）在股民大會(huì)上打包票，保證升級(jí)改造后村民的日子會(huì)越來(lái)越好。他還說(shuō)如果工資發(fā)不出來(lái)，讓我們抓他去坐牢。”有了這樣的承諾，股民們點(diǎn)頭同意了，卻沒(méi)料事情會(huì)變得越來(lái)越復(fù)雜。

　　2005年6月27日，合作社的法人代表王金榮與駿之杰公司的法人代表羅杰簽下了第一份《明通商場(chǎng)租賃協(xié)議》。協(xié)議約定：由駿之杰公司重建明通商場(chǎng)，商場(chǎng)建成后租給駿之杰公司使用15年，租金總價(jià)為1.85億元，15年租期滿后無(wú)償還給合作社。第一個(gè)五年的租金為5000萬(wàn)元，于商場(chǎng)竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)支付完畢。

　　2007年6月26日，王金榮和羅杰又分別代表合作社和駿之杰公司簽訂了一份《明通商場(chǎng)租賃協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議，約定駿之杰公司須在2007年11月31日前向合作社支付完第一個(gè)五年的租金5000萬(wàn)元。

　　2008年11月13日，王金榮又簽下了一份協(xié)議，這次甲方仍是合作社，而乙方卻換成了昆明兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱兆豐公司），但法人代表仍是羅杰。協(xié)議約定：兆豐公司用名叫“佴園上景”項(xiàng)目的32258平米的住房置換合作社所有的明通商場(chǎng)10346.70平方米的土地（即15.34畝土地）及地上房屋等所有附著物的協(xié)議。協(xié)議還約定，兆豐公司向合作社交房的時(shí)間為兆豐公司取得《建筑工程施工許可證》之日起三十個(gè)月，在此期間，兆豐公司向合作社支付過(guò)渡費(fèi)1300萬(wàn)元。

　　也就在同一天，合作社又與駿之杰公司簽下了一份協(xié)議。協(xié)議約定，鑒于駿之杰公司已知曉王金榮代表合作社與羅杰代表的兆豐公司簽訂了“佴園上景”置換協(xié)議，合作社與駿之杰公司之間再無(wú)任何債權(quán)債務(wù)。

　　2010年9月29日，合作社再次與駿之杰公司以及新出現(xiàn)的一個(gè)“關(guān)聯(lián)企業(yè)”——丙方云南大道生投資有限公司簽訂了一份權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這次簽字的法人代表，甲方還是王金榮，乙方和丙方是同一個(gè)人——羅杰。這份協(xié)議約定：合作社將其所持有的在明通商場(chǎng)范圍內(nèi)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給丙方，自權(quán)益轉(zhuǎn)讓之日起，合作社在明通商場(chǎng)范圍內(nèi)的一切權(quán)利和義務(wù)由丙方大道生投資有限公司享有和承擔(dān)。時(shí)間以辦完相關(guān)變更登記手續(xù)為準(zhǔn)。協(xié)議簽訂后，大道生投資有限公司支付給合作社2500萬(wàn)元，合作社須將權(quán)益轉(zhuǎn)讓給該公司，之后該公司再支付合作社3100萬(wàn)元，合計(jì)5600萬(wàn)元。

　　“后來(lái)我們才明白，從2005年開始簽訂租賃協(xié)議起，我們的集體財(cái)產(chǎn)就在我們不知情的情況下被一點(diǎn)點(diǎn)蠶食，直到我們?cè)u(píng)估上億的集體財(cái)產(chǎn)被王金榮以5600萬(wàn)元賤賣�！惫擅駨埮�士說(shuō)。

　　張女士說(shuō)，2005年租賃協(xié)議簽訂后，2006年2月，雙龍橋村股份合作社的明通商場(chǎng)、明通旅社、雙江飯店的大樓被拆除，村民們沒(méi)有了賴以生存的鋪面。“我們想升級(jí)改造完成后，他們（駿之杰公司）會(huì)付給我們第一個(gè)五年的租金5000萬(wàn)元。然而直到2008年底，駿之杰公司在向合作社支付了2700萬(wàn)元租金后，剩下的錢款始終沒(méi)有支付�！睆埮�士說(shuō)。

　　2008年11月13日，王金榮在與昆明兆豐房地產(chǎn)公司簽訂了以“佴園上景”部分房產(chǎn)置換明通商場(chǎng)10346.70平方米土地及地上房屋等所有附著物的協(xié)議后，他向股東們進(jìn)行了通報(bào)�！拔覀冇X(jué)得用土地置換房子也行，便同意了他們的做法。”股東劉女士說(shuō)，但同一天簽下的合作社與駿之杰公司之間的債權(quán)債務(wù)“一筆勾銷”的協(xié)議，股民們并不知道�！按蠹叶济稍诠睦铮�我們不知道他們是一家人�！�

　　合作社一名財(cái)務(wù)人員說(shuō)，駿之杰公司此前陸續(xù)所支付的2700萬(wàn)元是以租金的形式支付的，“之后他們就第二份協(xié)議為名，到2010年6月份，以駿之杰公司的名義陸續(xù)付給我們所謂的補(bǔ)償費(fèi)400余萬(wàn)元�！�

　　“一個(gè)法人代表兩個(gè)公司簽三份協(xié)議，我們的第一個(gè)五年租金5000萬(wàn)，就算他們前后加起來(lái)支付了3100多萬(wàn)，但還欠了我們1900萬(wàn)。他們不僅不還1900萬(wàn)，并在第三份協(xié)議上堂而皇之地說(shuō)與我們?cè)贌o(wú)任何債權(quán)債務(wù)�！眲⑴�士說(shuō)，通過(guò)這個(gè)協(xié)議，“駿之杰公司實(shí)現(xiàn)了對(duì)1900萬(wàn)元租金的非法占有�！�

　　“1900萬(wàn)沒(méi)支付，置換的房子我們也沒(méi)有了，之后，明通商場(chǎng)的地和房子也被以5600萬(wàn)賤賣了！”股民張先生說(shuō)，后來(lái)，王金榮稱政府要對(duì)明通商場(chǎng)搬遷關(guān)閉，置換的房子也沒(méi)有了，欠款也要不回來(lái)了。“我們沒(méi)有生活費(fèi)就去找他，他躲了起來(lái)，我們決定罷免他�！�2010年9月，股民們集體簽名欲罷免合作社的法人代表王金榮�！叭欢�就在罷免期間，他背著我們?cè)谌ツ?月29日簽下了那份權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把我們的土地賣了。”

　　股民們說(shuō)，2010年9月29日，在所有股民沒(méi)有簽字同意的情況下，王金榮與羅杰所代表的大道生投資有限公司簽訂的第四份權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議使他們失去了賴以生存的集體土地。

　　眼看著改造好的明通商場(chǎng)就要開業(yè)，而駿之杰公司、兆豐房地產(chǎn)開發(fā)公司、大道生投資有限公司不知道哪方正在如火如荼地招商，股民們心急如焚，為了爭(zhēng)取最后的主動(dòng)權(quán)，2010年12月23日，股民們以合作社和雙龍橋綜合服務(wù)公司的名義在本地一家媒體上登出了一則《聲明》稱：“明通商場(chǎng)是雙龍橋村股份合作社的集體企業(yè)，2005年租賃給駿之杰投資咨詢有限公司經(jīng)營(yíng)，本社股東并未授權(quán)任何人將明通商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。原法人代表2010年9月29日在罷免期間和‘駿之杰’以及大道生投資有限公司簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，純屬私相授受的個(gè)人行為，本社絕不認(rèn)同，81%的股民已經(jīng)簽字反對(duì)該協(xié)議，今后若出現(xiàn)以‘大道生’的名義收取租金的，請(qǐng)經(jīng)營(yíng)戶慎重，千萬(wàn)不要上當(dāng)�！�

　　“股民們已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有領(lǐng)到工資和生活費(fèi)了，而且還欠著國(guó)家400多萬(wàn)的稅款。而我們所擁有的4份土地使用證原件，至今還在駿之杰公司那里，多次討要他們都不還�！蓖踅饦s被罷免后，現(xiàn)在被村民們集體選出的法人代表張家駒每天都在各個(gè)政府部門間奔走，村民們希望自己的權(quán)益能得到公正合理的解決。日前，村民以王金榮和羅杰涉嫌合同詐騙向公安部門報(bào)了案。
　　股民們說(shuō)，他們當(dāng)初覺(jué)得用房子置換明通商場(chǎng)也行，但后來(lái)他們才發(fā)現(xiàn)，“‘佴園上景’是虛構(gòu)的樓盤，根本就不存在�！贝迕瘛疤摷贅潜P”的說(shuō)法據(jù)何而來(lái)？此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工商登記中，有一個(gè)名叫“王金榮”的股東，此人是否是雙龍橋村股份合作社的原法人代表王金榮？所有的這些疑問(wèn)，讓這起明通商場(chǎng)的“易主”風(fēng)波變得越來(lái)越撲朔迷離。

　　村民們說(shuō)，合作社原法人代表王金榮之前告訴他們，用于置換明通商場(chǎng)的“佴園上景”位于吳井路附近的佴家灣。今年1月20日，記者來(lái)到這里，在一個(gè)建設(shè)工地的外墻上，貼著一張施工通告，上面寫有“佴園上景（兆豐六千城）”字樣�，F(xiàn)場(chǎng)一名工人說(shuō)，這個(gè)樓盤名叫兆豐六千城，此前叫佴園上景。該樓盤正在施工，樓房已建起幾幢。工地旁邊售樓部的一名工作人員介紹，此樓盤目前還沒(méi)有辦到預(yù)售許可證，僅是宣傳階段，叫“佴園上景”是幾年前的事情了，去年昆交會(huì)的時(shí)候就改名為兆豐六千城。這里共有10幢房子，其中有2幢是商品房，其它為回遷房，此前有4幢已簽了團(tuán)購(gòu)協(xié)議。售樓部的一名保安稱，該樓盤從2010年8月開始施工。

　　村民們認(rèn)為：“協(xié)議上所簽的只是以‘佴園上景’這一名字的樓盤進(jìn)行置換，之后就改了名字，明擺著就是欺詐，現(xiàn)在更名為兆豐六千城，那么協(xié)議其實(shí)就等于一紙空文。就算樓盤存在，此前4幢已簽了團(tuán)購(gòu)協(xié)議，兆豐六千城就不具有與合作社所有的明通商場(chǎng)進(jìn)行置換的條件，王金榮和羅杰進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議的目的僅是為了非法占有1900萬(wàn)的租金�！惫蓶|李女士說(shuō)，事實(shí)上，這個(gè)樓盤去年8月份才開始施工，而緊隨其后就簽訂了明通商場(chǎng)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　1月20日，記者隨合作社股民來(lái)到駿之杰公司，該公司一名負(fù)責(zé)人稱，佴園上景“從來(lái)都存在”，樓盤由佴園上景更名為兆豐六千城是很正常的事情，是為了銷售的需要。而對(duì)于村民提出的為什么欠著1900萬(wàn)元不付？這名負(fù)責(zé)人叫股民們“自己去看合同，我們與雙龍橋法人代表簽的”，他否認(rèn)存在欺詐行為。

　　針對(duì)四份協(xié)議導(dǎo)致的最后結(jié)果，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年12月29日，合作社相關(guān)成員、街道辦事處相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和社區(qū)都就村民們的生活費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行了商談，得出的結(jié)論是先由該公司給出生活費(fèi)，本來(lái)雙方約定今年1月協(xié)商此事，但后來(lái)股民們又不談了。

　　這位負(fù)責(zé)人最后表示，駿之杰公司、兆豐房地產(chǎn)開發(fā)公司、大道生投資有限公司其實(shí)就是一家單位。

　　在那四份協(xié)議中，三家單位的法人代表都是羅杰。羅杰究竟是什么人？今年1月，記者和雙龍橋村的股民一起來(lái)到位于昆明市東風(fēng)東路上建工大廈的昆明駿之杰投資咨詢有限公司找羅杰，但接連幾天都沒(méi)找到。該公司工作人員表示，羅杰就是駿之杰公司的老總。

　　隨后在昆明市工商局，記者查詢到了那四份協(xié)議中出現(xiàn)的三家公司的工商登記情況。盤龍區(qū)工商局登記的云南大道生投資有限公司的法定代表人是羅杰，成立日期為2006年8月25日，核準(zhǔn)日期為2007年12月19日。經(jīng)營(yíng)范圍包括項(xiàng)目投資及管理、經(jīng)濟(jì)信息、房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)。昆明駿之杰投資咨詢有限公司的法人代表為羅杰，成立日期為2005年6月16日，核準(zhǔn)日期為2010年11月9日。經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)投資信息、經(jīng)濟(jì)信息、房屋租賃。大道生投資有限公司和兆豐房地產(chǎn)公司的聯(lián)系電話是相同的。股民們發(fā)現(xiàn)，第一份租賃協(xié)議簽訂的日期是2005年6月27日，而駿之杰公司成立的時(shí)間就在協(xié)議簽訂前十天左右。

　　而在昆明市工商局登記的關(guān)于昆明兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的內(nèi)容里，記者發(fā)現(xiàn)，該公司法定代表人為馮某某，成立日期為2008年4月9日，核準(zhǔn)日期為2008年11月17日。而在其股東名單里，出現(xiàn)了一個(gè)名叫“王金榮”的人。

　　此“王金榮”是否是合作社原法人代表王金榮？在工商局，記者未能查到“王金榮”的身份情況。一名股東稱，在該工商登記中的另兩個(gè)股東他們都認(rèn)識(shí)，都是該社區(qū)的人員，他們確認(rèn)工商登記中出現(xiàn)的“王金榮”就是合作社曾經(jīng)的法人代表王金榮。“他們虛構(gòu)昆明兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有‘佴園上景’項(xiàng)目，重要的原因在于王金榮是兆豐房地產(chǎn)公司的股東，他代表合作社與其作為股東的公司簽訂產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議，自賣自買自然不用審查�！惫擅裾f(shuō)。

　　而在之后的調(diào)查中，雙龍橋村股份合作社原法人代表王金榮否認(rèn)其是兆豐房地產(chǎn)公司的股東。

　　針對(duì)那四份協(xié)議，記者聯(lián)系上了雙龍橋村股份合作社原法人代表、現(xiàn)任吳井社區(qū)居委會(huì)書記的王金榮。“有檢察院、法院，該咋辦就咋辦！”王金榮說(shuō)。

　　“在這一過(guò)程中是有變化的，隨政府政策的變化而變化，不是我一個(gè)人能說(shuō)了算�！彪娫捴�，針對(duì)那四份協(xié)議的簽訂過(guò)程，王金榮說(shuō)，協(xié)議雖然簽訂駿之杰公司租用明通商場(chǎng)15年，但政府出臺(tái)了58號(hào)文件以后，協(xié)議就履行不了，對(duì)方只用了兩年半，明通商場(chǎng)就要關(guān)閉了。而他也是按照昆明市政府出臺(tái)文件進(jìn)行工作的。

　　據(jù)了解，王金榮所指的58號(hào)文件，是昆明市政府于2010年6月13日簽發(fā)的“關(guān)于印發(fā)主城區(qū)批發(fā)（專業(yè)批零兼營(yíng)）市場(chǎng)搬遷改造提升三年行動(dòng)計(jì)劃的通知”。在文件附件“規(guī)劃目標(biāo)搬遷市場(chǎng)列表（2010-2012）”中，2010年的搬遷市場(chǎng)中，明通商場(chǎng)已列入搬遷行列。但當(dāng)初的第一份協(xié)議中規(guī)定，駿之杰公司須于2007年11月31日前向合作社支付第一個(gè)五年的租金5000萬(wàn)，此時(shí)距昆明市政府下發(fā)（2010）58號(hào)文件的時(shí)間足有兩年半，那時(shí)明通商場(chǎng)并無(wú)搬遷之說(shuō)。

　　此外，在2010年11月15日出臺(tái)的“關(guān)于昆明市明通商場(chǎng)規(guī)范市場(chǎng)建設(shè)停業(yè)改造提升零售業(yè)態(tài)、搬遷批發(fā)業(yè)態(tài)工作有關(guān)事項(xiàng)的通告（第1號(hào)）”文件中，明確“昆明市明通商場(chǎng)屬于規(guī)范市場(chǎng)建設(shè)，停業(yè)改造提升零售業(yè)態(tài)范圍，不屬于關(guān)閉范圍�！�

　　“不論是按當(dāng)初租賃協(xié)議的約定或是按現(xiàn)有的政府文件要求，王金榮的辯解都不能成立�！爆F(xiàn)任雙龍橋村合作社的法人代表張家駒說(shuō)。

　　而針對(duì)為什么所簽的四份協(xié)議中，三家公司均是由羅杰一人簽訂，王金榮也說(shuō)：“駿之杰公司和兆豐房地產(chǎn)有限公司就是一家公司，大道生公司和另兩家是‘父子’關(guān)系。”

　　“我們?cè)趺纯赡茯_他們，我們幾次簽訂協(xié)議都是通過(guò)會(huì)議紀(jì)要決定的�！蓖踅饦s說(shuō)，他曾向股民通報(bào)了雙方簽訂的協(xié)議，還曾專門就此開過(guò)會(huì)，有會(huì)議紀(jì)要為證。王金榮說(shuō)，每次開會(huì)都有包括官渡區(qū)信訪辦、官渡區(qū)委宣傳部、太和街道辦事處吳井社區(qū)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及吳井社區(qū)村民代表和昆明駿之杰投資咨詢有限公司的代表等。會(huì)議紀(jì)要上面有各方的說(shuō)辭，并有昆明駿之杰投資咨詢有限公司提出的如果不按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行，雙龍橋村股份合作社將賠償他們1.6億元款項(xiàng)，賠償包括昆明駿之杰投資咨詢有限公司對(duì)明通商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造的相關(guān)費(fèi)用�！板X是人家交的，人家咋個(gè)不拿著土地證？”王金榮稱，明通商場(chǎng)的15.52畝的土地手續(xù)沒(méi)有完善，必須要交土地出讓金，在此期間，駿之杰公司出了3700萬(wàn)完善其土地手續(xù)，“雙龍橋拿不出錢來(lái)交�！敝劣谒�欠的1900萬(wàn)元，王金榮說(shuō)的確是欠著這筆錢，“但是欠1900萬(wàn)是有原因的，這個(gè)賬是掛著的，合作社也欠著3700萬(wàn)啊�！倍�針對(duì)轉(zhuǎn)讓明通商場(chǎng)的事情，王金榮說(shuō)：“5600萬(wàn)元賣出去對(duì)雙龍村是有利的，因?yàn)檫�涉及3700萬(wàn)的欠款等問(wèn)題。如果要撕毀這個(gè)合同也可以的，合作社就要還對(duì)方兩年半的租金和1.2億的建房款，最后按照政府對(duì)集體土地每畝25萬(wàn)元的補(bǔ)助，只有388萬(wàn)元。5600萬(wàn)元和388萬(wàn)元哪個(gè)劃算？小學(xué)生都知道�！�

　　對(duì)此，股東們也有說(shuō)辭。“在租賃協(xié)議中本來(lái)就明確商定，建設(shè)費(fèi)用全部由乙方（指駿之杰公司）負(fù)責(zé)，所以王金榮說(shuō)我們要支付1.2億建房款，純屬狡辯！”張家駒說(shuō)。而針對(duì)土地手續(xù)不完善的說(shuō)法，張家駒說(shuō)，他并不知道土地手續(xù)是否完善，因?yàn)楹献魃绮�沒(méi)有接到政府通知說(shuō)要完善土地手續(xù)，就算明通商場(chǎng)土地手續(xù)不完善，“該交出讓金也是我們合作社的事，我們的土地我們自己會(huì)交�！北疚膩�(lái)源生活新報(bào)