2009-07-27 來(lái)源：云南房網(wǎng)
——專訪吉興隆地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部經(jīng)理羅建棠
云南房網(wǎng)：2009年7月10*，中央金座（過(guò)渡）農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)舉行了隆重的抽號(hào)認(rèn)租活動(dòng)，貴公司是出于何種考慮，在項(xiàng)目還未正式呈現(xiàn)時(shí)，卻率先推出農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)？
羅建棠：呵呵，大致情況是這樣的：原佳龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)占道經(jīng)營(yíng)，影響了城市形象，我公司為了響應(yīng)政府引攤?cè)胧械奶?hào)召，在我們項(xiàng)目中央金座負(fù)一層規(guī)劃了3000平米的生鮮超市，但項(xiàng)目要明年才能投入使用，而政府又要求我們最短的時(shí)間搬遷完畢，所以在中央金座2期地塊建起了過(guò)渡性的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)推出后意想不到的火爆，所以我們可以預(yù)測(cè)中央金座商業(yè)推出后會(huì)很受歡迎。
云南房網(wǎng)：不少媒體報(bào)道，許多項(xiàng)目推出的地下生鮮市場(chǎng)都面臨經(jīng)營(yíng)失敗的局面，中央金座有沒(méi)有對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行過(guò)考慮？或者說(shuō)項(xiàng)目將采取那些策略和經(jīng)驗(yàn)、管理模式，確保推出的地下生鮮市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)紅火？
羅建棠：一個(gè)生鮮超市的失敗與成功主要取決于三個(gè)條件，一是需求。南市滇池路片區(qū)，是昆明最具代表的富人區(qū)，擁有海量消費(fèi)人群，有65萬(wàn)常住人口，眾多高端樓盤圍繞，而與此形成鮮明對(duì)比的是商業(yè)規(guī)模嚴(yán)重不足，整個(gè)南市區(qū)現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，市場(chǎng)空白，消費(fèi)需求巨大；二是經(jīng)營(yíng)。我們農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是做一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的生鮮市場(chǎng)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求就按高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，做到與大賣場(chǎng)里標(biāo)準(zhǔn)超市模式一樣；三是管理。我們的管理團(tuán)隊(duì)聘請(qǐng)的是昆明多年經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)專業(yè)人士，管理思路也是按大賣場(chǎng)的超市標(biāo)準(zhǔn)來(lái)管理的。所以，我們可以想象到將來(lái)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一定會(huì)很紅火的！
云南房網(wǎng)：說(shuō)到中央金座，就不得不提一個(gè)概念 “城市綜合體”，目前，昆明有多個(gè)在建的城市綜合體項(xiàng)目，比如順城、欣都龍城、南亞風(fēng)情第一城等等，不同的項(xiàng)目，所長(zhǎng)不一，優(yōu)勢(shì)不一，那么中央金座項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在哪里？如何定位？
羅建棠：中央金座定位為南市區(qū)CBD多元商業(yè)聚合體，優(yōu)勢(shì)就多了：1、地處城市第一副中心，具有南市未來(lái)規(guī)劃及遠(yuǎn)景價(jià)值；2、作為新興商業(yè)中心，面向主城、新城輻射范圍廣，滲透力強(qiáng)；3、占據(jù)省級(jí)行政中心，推動(dòng)南市城市功能及人居建設(shè)*新月異；4、次CBD啟動(dòng)，配合昆明“一主三次”CBD建設(shè)，打造南市CBD；5、交通優(yōu)勢(shì)突出，滇池路、廣福路，昆明兩條經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈；6、雙城價(jià)值明顯，主城、呈貢新城、南市共筑經(jīng)濟(jì)三角洲；7、中高端人群消費(fèi)旺盛，昆明富人區(qū)，決定南市未來(lái)優(yōu)越素質(zhì)；8、稀缺城市資源，滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，促進(jìn)南市全面發(fā)展。
云南房網(wǎng)：南市的商業(yè)項(xiàng)目中，以中央金座和南亞風(fēng)情第一城較為突出，那么，南亞風(fēng)情第一城會(huì)否因其超大的規(guī)模給中央金座帶來(lái)不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力？
羅建棠：我們一點(diǎn)壓力都沒(méi)有，從兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)比較：南亞風(fēng)情第一城以規(guī)模大而全取勝，大方氣質(zhì)“大家閨秀”的味道；而我們項(xiàng)目走精品、特色路線，與南亞風(fēng)情第一城形成差異化經(jīng)營(yíng)。從交通位置上說(shuō)，南亞風(fēng)情第壹城在進(jìn)城的路上，而我們中央金座卻在回家的路上，優(yōu)勢(shì)不分上下。從入市時(shí)機(jī)，我們要早于南亞風(fēng)情第一城，所以不存在壓力。
云南房網(wǎng)：項(xiàng)目目前的施工進(jìn)展到什么程度？
羅建棠：已經(jīng)施工到正一層了。
云南房網(wǎng)：目前，媒體普遍認(rèn)為昆明現(xiàn)在的樓市有點(diǎn)“瘋狂”，而事實(shí)也的確印證了這一觀點(diǎn)，近期多個(gè)開(kāi)發(fā)商推出的項(xiàng)目都呈現(xiàn)銷售火爆甚至短時(shí)間就清盤的態(tài)勢(shì)，那么中央金座會(huì)否“順應(yīng)大勢(shì)”，在下個(gè)月或者短時(shí)間內(nèi)選擇開(kāi)盤銷售？
羅建棠：中央金座為了盡早入市已經(jīng)做了大量的工作，下個(gè)月也正好達(dá)到了銷售條件，銷售接待中心也在8月1*正式開(kāi)放。認(rèn)籌工作也正式開(kāi)始。開(kāi)盤也會(huì)在短期內(nèi)開(kāi)盤，今年12月將主體完工。
云南房網(wǎng)：就您看來(lái)，目前昆明房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？
羅建棠：昆明的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)總體是好的，今年初開(kāi)始逐步回暖，到現(xiàn)在價(jià)格基本恢復(fù)到了2007年最高峰的時(shí)候，去年金融危機(jī)大家都在觀望，隱藏了大量的購(gòu)房需求，但由于國(guó)家4萬(wàn)億的投入，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，購(gòu)房的需求一下在今年井噴。房?jī)r(jià)也進(jìn)入快速攀升期。但過(guò)快的價(jià)格增長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致國(guó)家進(jìn)一步的政策調(diào)控，對(duì)整個(gè)行業(yè)并不是什么好事。（云南房網(wǎng) 宛鋼）
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