始建于2000年初期，位于昆明市中心早期的高檔寫字樓“志遠大廈”有可能要遭拍賣了。6月1日，江蘇國信發布公告稱，公司控股子公司江蘇信托向云南省高級人民法院對云南志遠、昆明遠建2家公司提起訴訟，并請求法院判決志遠地產支付連本帶息支付10.79億元，擔保方昆明遠建地產承擔連帶責任。原因是2012年昆明志遠地產以志遠大廈為抵押物，向江蘇信托融資借款10億元，已逾期2年未還款。并且請求法院判令其對抵押物（即志遠大廈）的拍賣、變賣所得款項享有優先受償權。也就是說，如果志遠地產不能如期償還欠款的話，志遠大廈有可能會遭拍賣。
江蘇信托訴訟公告截圖
公告顯示，2012年12月份，江蘇信托設立了金額為10億元的“云南志遠大廈特定資產收益權單一資金信托”，并與廣州證券簽訂單一資金信托合同。
根據合同約定，江蘇信托與云南志遠地產簽訂了一系列合同，約定由江蘇信托以10億元的價格受讓云南志遠持有的特定資產收益權，在江蘇信托向云南志遠支付特定資產轉讓價款之日起2年內，云南志遠應向江蘇信托回購持有的特定資產收益權（包括價款本金及溢價款），特定資產收益權對應的不動產權抵押給江蘇信托。同時，江蘇信托、云南志遠及昆明遠建簽訂了《保證合同》，約定昆明遠建提供連帶責任保證擔保。
而以上所提到的特定資產收益權是指在相關的有效期內，因開發建設、經營、管理、處分云南志遠持有的“志遠大廈“土地使用權及其地下1至2層、地上1至30層建筑物而產生的銷售收入、租金收入等和因此等收入產生的其他任何現實收益的權利。
但上述合同簽訂后，江蘇信托依約支付了轉讓款項，但云南志遠自2014年6月20日起未依約向江蘇信托支付溢價款，也未按照合同約定向江蘇信托支付特定資產回購款。截至目前，云南志遠仍未按約履行《特定資產收益權回購合同》 項下回購義務，保證人昆明遠建也未履行連帶保證責任。
志遠大廈實景圖
5月18日，江蘇信托向云南省高級人民法院對云南志遠、昆明遠建2家公司提起訴訟。江蘇信托在訴訟請求中表示，請求法院判令云南志遠向其支付特定資產收益權轉讓本金10億元、特定資產收益權轉讓回購期內的溢價款4927.22萬元、違約金3000萬元，并請求法院判令其對抵押物（志遠大廈地下室1至2層、地上1至30層建筑物及對應的國有土地使用權）的拍賣、變賣所得款項享有優先受償權，要求昆明遠建對上述款項承擔連帶清償責任。
通俗的來說就是，2012年12月，云南志遠地產以旗下的志遠大廈地下室1至2層、地上1至30層建筑物及對應的國有土地使用權作為抵押，向江蘇信托融資10億元，但云南志遠從14年6月至今都未履行合同。現在江蘇信托通過訴訟的方式，要求云南志遠地產連本帶息的支付10億元本金，以及回購期內的溢價款4927.22萬元、違約金3000萬元，共計約10.79億元，保證人昆明遠建也未履行連帶保證責任。
公開資料顯示，云南志遠地產成立于1997年，股東為3個自然人；昆明遠建地產成立于2003年，是由云南志遠地產以及多個自然人成立的一家房地產公司，2家公司的法定代表人都是侯司國，算是關聯公司。目前，志遠地產在昆開發有志遠大廈、蓮花池國際商貿城2個項目，不過蓮花池國際商貿城進展也不順，已建成的蓮花池國際商貿城因“招商情況不理想”、還曾卷入一鋪兩租風波，開業后招商中心被砸，商戶相繼退租。今年初，遠建地產還被最高人民法院列入了失信人名單。
志遠大廈位于昆明市中心，青年路與寶善街交叉路口（南屏街附近，東風廣場地鐵站旁），是云南志遠地產在2000年左右開發的純商務寫字樓項目，總高30層，地下兩層，地面地下車位充足，而且還配備了地下倉庫，屬于昆明市最早的一批高檔寫字樓，大樓的租戶也以各大金融機構居多。
按照江蘇信托的訴訟要求，志遠地產要連本帶息的支付共計約10.79億元的金額，并且江蘇信托要求享有志遠大廈拍賣、變賣所得款的優先受償權。目前，省高院已經受理了此案件，尚未開庭審理，如果江蘇信托勝訴，志遠地產又不能如期支付價款，那么志遠大廈作為抵押物將很有可能被司法拍賣。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論