近日有知情人士爆料稱，原萬科高管、地產界風云人物毛大慶創辦的優客工場計劃入昆，目前已在設計階段，預計將很快落地運營。優客工場以“共享辦公”模式著稱，這種新的辦公租賃方式，不僅為創業者提供低成本的創業空間，客觀上也有利于寫字樓去庫存。據報道，今年1月份優客工場完成其B輪融資，俊發地產出現在投資方的名單中。那么，優客工場是否會進入昆明？對此，優客工場給出了肯定的答復，昆明的優客工場確定落址在霖嵐國際廣場。
北京阿里云優客工場（圖片來源于優客工場官網）
優客工場已敲定入昆 計劃年內開業
公開報道顯示，俊發地產投資優客工場已有一段時間了。今年1月份，優客工場宣布已完成總額約為4億元人民幣的B輪融資，在投資方名單中，俊發地產集團就赫然在列。
俊發地產成為優客工場的投資方之后，日前有知情人士稱：優客工場很快就要進入昆明，第一個項目將落腳霖嵐國際廣場，在霖嵐國際廣場選擇了3層寫字樓，目前正在做設計。對此，云南房網致電優客工場，對方明確表示：優客工場已經敲定要入昆，落址在霖嵐國際廣場，但是工場的具體規模，開業時間尚不知情，目前還未開始裝修。
云南房網實地走訪了霖嵐國際廣場寫字樓，發現霖嵐國際廣場只有A座寫字樓第24-26層全部空置，三層的總面積為4500平方米。
霖嵐國際廣場實景
優客工場給昆明帶來新的寫字樓去化方式
優客工場是原萬科高管毛大慶進軍“雙創”領域的產物。優客工場成立于2015年4月，成立之后先后進行了多輪融資，其中，A輪、A+輪融資吸引了中投漢富、歌斐資產、永柏聯投等資本大咖和陽光100等房企的投資；到Pre-B輪、B輪融資時，包括銀泰置地、俊發地產、天弘基金等房地產企業及資本企業參與投資。在完成B輪融資后，優客工場估值已達近70億元。
從幾輪融資的情況看，優客工場的投資方不乏知名房企，而優客工場的多個項目也落地在這些房企所擁有的寫字樓，俊發入局后，這一規律也沒有打破，霖嵐國際廣場的開發商云南嵐霖房地產開發有限責任公司也是俊發的關聯企業。
優客工場專門做共享辦公，多選擇產業聚集、交通便利之地，將寫字樓租下來之后，經過個性化、時尚化的設計和裝修，再將辦公空間以“工位”的形式租賃給創業企業或個人。這種“共享辦公”一方面是降低了創業者的創業成本，有利于創業；另一方面也有利于寫字樓去庫存。
優客工場全球化戰略布局（圖片來源于優客工場官網）
今年4月份優客工場成立兩周年慶典上，毛大慶表示：截至2017年，優客工場共布局海內外20個城市78個場地，管理面積達24萬方，入駐公司達1490家。未來，優客工場三年內將在全球32座城市設立160個場地，為創新企業提供10萬個工位，總辦公面積預計達70萬方。
值得注意的是，共享辦公或者聯合辦公的模式作為創投圈里的大熱門，在昆明也有先行者，如位于市中心巨龍大廈的優創空間今年開業運營，本土的優創空間等將很快面臨資本寵兒優客工場的強勁挑戰，昆明新興的共享辦公市場未來將形成怎樣的格局值得關注。
昆明的寫字樓庫存仍然處于高位，去庫存一直是個難題。昆明中原數據顯示，至2016年底，昆明商務物業存量259萬方，占市場總存量的14.7%，去化周期為32個月。優客工場入昆之后，雖然能夠消化一部分寫字樓，不過量不會太大。但是可快速復制、擴張的共享辦公模式興起，無疑能為昆明寫字樓市場提供一種新的去化渠道。
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