春節假期全國各地樓市的成交一片慘淡，昆明長假7天商品房僅成交9套只是其中一例，但旅游度假地產云集的西雙版納卻成為了罕見的例外，出現了成交量爆發的情況，據西雙版納州住建局透露的數據，春節黃金周西雙版納僅3個項目成交總量就達405套，分別為萬達西雙版納國際旅游度假區成交254套、雅居樂西雙林語成交125套、悅景莊西雙版納成交26套。西雙版納的旅游地產項目，一直以來以“避寒”為主打賣點，與近來熱度上升的海南旅游地產有異曲同工之妙。從去年版納的成交情況和今年春節的成交量來看，版納的旅游地產項目要開始好賣了。
萬達西雙版納國際度假區實景
今年春節長假期間，版納的悅景莊西雙版納、雅居樂西雙林語、版納萬達3個項目405套的成交量，相比全國其他城市成交的慘淡，可用“火爆”來形容。這一現象與近些年北方人群不斷“南下”置業安家有莫大關聯。北方霧霾的加重，避霾人群大批涌現，許多空氣質量好、可以溫暖過冬的地方備受青睞。其中海南最為突出，據報道，近些年海南的旅游地產項目在經歷爆火、冷卻之后，經過外銷、開拓內地市場等轉型升級；在加上避霾、避寒等大環境因素，有升溫之勢。海南樓市在2016年末迎來爆點，�？凇⑷齺啒鞘须p雙創下2016年成交峰值。在今年1月31日開啟的2017中國（海南）國際旅游地產博覽會上，首日意向成交119套、成交額達1.2億元，助力海南旅游地產走俏。
值得關注的是，許多選擇南下置業或是舉家遷居到海南等地定居的北方居民，除了避霾，更重要的還是以避寒為主因。當然除了海南，終年溫暖濕潤，又四季常青的西雙版納，也深得北方寒冷地區人們的喜愛，小編身邊也不乏因為避寒而來云南定居的例子，一位來自大連的朋友，就是在云南完成學業后，在云南參加工作，并正打算要在昆明買房，然后把老家的父母接過來，原因是老家太冷。也有在西雙版納工作的北方朋友，每到冬天，都會把家人接過來避寒，這也或是西雙版納旅游地產不斷持續加碼的原由。
近年來，進入西雙版納市場分羹旅游資源、開發旅游地產項目的房企不斷增多，如萬達、雅居樂、平安不動產、世紀金源、首創、云南城投、云投、實力集團等，且開發的項目多以旅游度假、養生養老地產項目為主。多推崇養生、度假理念，主打避寒。如2010年啟動的世紀金源濱江果園避寒度假山莊、主推養生避寒的夢云南雨林瀾山、悅景莊西雙版納、雅居樂西雙林語等項目，在其推送的廣告文案里隨處可見“暖冬”、到版納過冬等字眼，萬達西雙版納國際度假區的工作人員也透露，購房的業主以北方人群等外地人為主。
從西雙版納旅游地產項目的布局來看，項目所在地的旅游資源都很豐富。如濱江果園避寒度假山莊，毗鄰瀾滄江、曼聽公園；悅景莊西雙版納、雅居樂西雙林語、實力集團的旅游項目等地處地熱資源豐富的嘎灑旅游小鎮。此外在西雙版納旅游度假區內，也有多個項目，如云南城投的夢云南雨林瀾山、首創的西雙版納佛文化旅游產業集聚區等。
相關數據顯示，2016年西雙版納成交新建商品房139.25萬方，從月成交的情況來看，2016年下半年景洪商品房成交明顯高于上半年，且8-12月間每月成交都超過了千套，月均成交價格高峰出現在12月。成交量呈現明顯上升勢頭。相比經歷大起大落的海南旅游地產，西雙版納一直表現較為穩定，在氣候條件和豐富旅游資源等相似條件下，版納旅游地產項目價格上占據一定優勢，有望繼海南旅游地產復蘇之后，表現出強勁發展后勢。
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