2016年麗江售房近36萬方旅游地產去化緩慢

云南房網2017年01月23日 16:47

日漸接近農歷新年，年味就日益的重了。回望2016年麗江房地產市場，金茂雪山語項目推出新品創意文化產業園；上海復星集團的法國地中海俱樂部麗江度假旅游小鎮正式落戶玉龍白沙鎮，加碼麗江旅游地產項目。值得關注的是，從2016年麗江商品房的成交備案來看，榜上有名的項目多為本地房企開發的商住項目，而非中國金茂等外來房企開發的旅游綜合體。同時，云南房網曾報道麗江商品房庫存去化周期是云南16個州市中最長的，但庫存量卻較低。如此來看，不斷引進旅游項目開發、使得旅游地產囤積去化慢或成麗江樓市隱藏的另一面。

2016年1-12月麗江商品房成交圖表

根據麗江房產信息網監測的數據統計，2016年麗江共成交備案商品房2970套，成交面積達359654.71平米（合35.97萬方），成交金額為297486.19萬元（約合29.75億元），年均成交價格約為8271元/平米。此外，2016年麗江商品房的月均成交套數約為248套；月均成交面積約為為29971.23平米。

在2016年1-12月麗江商品房成交情況圖表中，可明確看到2016年1-12月中，麗江商品房成交套數最多的是9月，成交值為430套；商品房面積成交最多的是6月，成交值為60089.08平米。反之，12個月中，成交套數、面積最少的是有春節長假的2月，成交值分別為76套、13709.96平米。

環同比來看，2016年麗江商品房成交的2970套、359654.71平米，同比2015年成交的2670套、387170.12平米，成交套數增加了300套，同比增長11.24%；成交面積減少27515.41平米，同比下滑7.11%。2016年下半年（7-12月）麗江商品房成交1523套、171844.27平米，與2016年上半年成交的1447套、187810.44平米相比，成交套數增加76套，環比上漲5.25%；成交面積減少15966.17平米，環比上漲8.5%。

2016年麗江商品房價格走勢

從2016年麗江商品房價格走勢圖表中，可以明朗的看到1-12月麗江商品房的月均成交價格變化情況。根據此圖表，2016年麗江商品房的價格較為波動，出現了三次價格至高點，即2月、8月、12月且三個月每平米的價格均過萬。在12個月中，最高價格為12560元/平米，最低為5628元/平米，二者每平米的差值高達6932元。而且，2016年上下半年來看，上半年（1-6月）的月均價格，整體較下半年的低，下半年的價格相對有所上漲。

2016年麗江商品房銷售套數排行

2016年麗江商品房銷售面積排行

此外，截至2016年12月31日晚，根據麗江房產信息網的數據統計，2016年麗江商品房成交套套數排行前三的是麗江天麓·瑞吉苑一期售出246套，麗江祥和商業廣場售出246套；麗江假日小區

售出233套，麗江天麓·瑞吉苑二期售出214套。銷售面積排行前三的項目分別是麗江祥和商業廣場，成交25481.33平米；麗江天麓瑞吉苑一期，成交22050.51平米；麗江天麓·瑞吉苑二期成交18100.38平米。上榜的項目中，麗江祥和商業廣場、麗江假日等商住混合項目居多，且成交商品房的占比較大。除此，低碳旅游度假項目的麗江天麓，銷售居高，不過就總體來看，同為旅游項目的金茂雪山語等項目，成交套數未上榜2016年麗江銷售排行榜的前十。如此，麗江旅游項目的去化相對而言有些許緩慢。