2007年，昆明房價一直呈上漲態勢，2006年12月的住房均價為3388元/平方米，而到了去年12月，均價已達到5040元/平方米，漲幅約49%。
●一環內普通商品房均價已升至8820元/平方米；●一環至二環普通商品房均價已升至6070元/平方米；二環至三環普通商品房均價達到4818元/平方米；●三環外普通商品房住宅均價已突破4000元/平方米。
專家認為：2008年昆明房價漲幅將趨緩，不會再出現2007年房價一路上揚趨勢。
去年9月房價出現跳漲日前，昆明風之鈴市場咨詢機構和云南財經大學房地產與土地政策研究中心聯合公布2007年昆明住房價格指數報告。
數據顯示，2006年12月昆明的住房均價為3388元/平方米，而到了去年12月，均價已達到5040元/平方米，漲幅約49%。其中去年9月份均價出現跳漲，均價達到4500元/平方米，10月份均價漲至4704元/平方米，11月份為4965元/平方米。12月份的均價保持基本穩定，達到5040元/平方米，突破了5000元/平方米的門檻。
據分析，2007年在9月出現價格的大幅增長，其主要原因與當月新開樓盤有關。9月份房交會上眾多新盤亮相，且多分布在二環附近，開盤均價超過5000元/平方米。
一環內房價漲幅較明顯專家認為，相比其他區域而言，一環內樓盤均價漲速最快，其原因在于：一環內普通住宅的樣本量較少，個別樓盤單價漲幅過大直接帶動整體均價；其次，一環作為昆明的核心區，占據絕對的區位優勢，房價一直居高不下。
一環至二環普通住宅商品房價格指數走勢從2007年1至9月份均價穩中有升，到去年12月均價達到6070元/平方米。
二環與三環之間的住宅商品房均價在每平方米3200至3700元間小幅波動，到去年12月份均價達到4818元/平方米。
三環外的普通住宅商品房全年均價總體呈上升趨勢。到去年12月份均價突破4000元/平方米，相比昆明市其他環路區域，三環外均價上升趨勢最為平穩。
同時，昆明的別墅市場在2007年三、四季度比較活躍，其均價在三季度突破7000元/平方米，四季度又突破8000元/平方米。專家表示，這主要因為幾個單價在萬元以上的別墅項目清盤退出，其余別墅項目均價變動不大，因而價格波動也在正常范圍之內。
今年調控政策更直接報告顯示，去年12月份昆明樓市出現年度最大的開盤高潮，開盤數量多，供貨量也比較充分。但火熱開盤、高房價的背后，開始出現購房者的理性觀望。從2007年底到2008年初，宏觀政策調控市場的力度增大，從土地、貨幣等政策“從緊”的趨勢，預計2008年的宏觀調控政策對樓市的影響將更猛烈、更直接。開發商從銀行獲得貸款的門檻越來越高，在資金壓力加大的同時，市場發展的風云變幻也加大了投資風險。
專家認為，2008年的昆明房地產市場將更加理性和規范，價格也會趨于相對穩定，2007年整體房價狂飆的現象應該不會出現。
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