新項(xiàng)目扎堆落地 三個(gè)半島成昆明第三個(gè)別墅區(qū)

近日，招商雍景灣正式亮相柏聯(lián)外展，營(yíng)銷(xiāo)中心也即將開(kāi)放。在三個(gè)半島片區(qū)除了招商雍景灣，還將新增海東俊園、山海薈、滇池國(guó)際會(huì)展中心規(guī)劃中的別墅區(qū)等3個(gè)別墅項(xiàng)目。加上原有的招商海公館、中航云璽大宅、滇池湖濱半島商務(wù)中心，目前三個(gè)半島片區(qū)在建或擬建的別墅項(xiàng)目已增至7個(gè)。僅就目前的項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，三個(gè)半島將成為繼滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、世博片區(qū)之后，昆明的又一別墅聚集區(qū)。

招商雍景灣沙盤(pán)

三個(gè)半島近來(lái)連續(xù)涌現(xiàn)別墅項(xiàng)目

三個(gè)半島區(qū)域，目前招商海公館（洋房+別墅）、中航云璽大宅兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)已接近尾聲，不少業(yè)主已經(jīng)入住。這兩個(gè)也是區(qū)域內(nèi)最早的別墅項(xiàng)目。此外還有滇池湖濱半島商務(wù)中心，該項(xiàng)目的用地性質(zhì)為商務(wù)金融性質(zhì)用地，不過(guò)項(xiàng)目目前建成的建筑，均為別墅類(lèi)型的建筑。從建筑類(lèi)型上來(lái)看，滇池湖濱半島商務(wù)中心屬于商墅項(xiàng)目。

除了建設(shè)接近尾聲的3個(gè)項(xiàng)目以外，三個(gè)半島片區(qū)未來(lái)還將有招商雍景灣、滇池國(guó)際會(huì)展中心（規(guī)劃建有別墅）、海東俊園、山海薈4個(gè)別墅項(xiàng)目落地。

4個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，招商雍景灣是第一個(gè)亮相的。招商雍景灣所在地塊，原是2014年5月份云南城投置地競(jìng)得的土地，并擬與招商地產(chǎn)合作代建。今年年初，云南城投置地將該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了招商地產(chǎn)，完成了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓完成之后，招商雍景灣便很快出街亮相。據(jù)了解，項(xiàng)目將建雙拼、疊加、聯(lián)排別墅，此外還有部分洋房和公寓產(chǎn)品。

滇池國(guó)際會(huì)展中心物業(yè)眾多，其中，9號(hào)地塊為高層住宅山海灣。此外，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，最靠近滇池的一個(gè)地塊，則規(guī)劃建成別墅區(qū)。相比其他4個(gè)新項(xiàng)目，滇池國(guó)際會(huì)展中心算是最先落地的，只不過(guò)目前尚在規(guī)劃中。

滇池國(guó)際會(huì)展中心規(guī)劃建設(shè)的別墅地塊

去年12月，海東俊園通過(guò)了規(guī)劃審批，據(jù)俊發(fā)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，海東俊園未來(lái)的產(chǎn)品類(lèi)型是疊加別墅和雙拼別墅。目前，項(xiàng)目已經(jīng)在基坑作業(yè)，別墅樣板間已經(jīng)封頂。這也是俊發(fā)地產(chǎn)在昆明最新的一個(gè)項(xiàng)目。

今年4月份，山海薈（備案名：拾萃城沉香谷中心）環(huán)評(píng)公示發(fā)布。根據(jù)環(huán)評(píng)報(bào)告，山海匯由云南城投置地有限公司開(kāi)發(fā)打造，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括了88棟3層的度假酒店客房，7棟3層商業(yè)樓，1棟4層精品酒店及其他。雖是商業(yè)用途，但項(xiàng)目的建筑類(lèi)型也屬于別墅。

繼滇池度假區(qū)、世博片區(qū)后三個(gè)半島成新的別墅聚集區(qū)

在昆明，滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、世博片區(qū)一向是別墅比較集中的區(qū)域，其中，滇池國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)已有早期建成的陽(yáng)光海岸、挪威森林、馬可波羅半島、同德極少墅等多個(gè)別墅項(xiàng)目，再加上目前在建的俊發(fā)九夏云水、公園1903、華夏御府都有別墅區(qū)，是昆明項(xiàng)目最多的別墅聚集區(qū)。但根據(jù)規(guī)劃，度假區(qū)以后將不再新增別墅用地。

公園1903實(shí)景

相比滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，世博片區(qū)的別墅項(xiàng)目相對(duì)少一些。不過(guò)也已有公園道1號(hào)、茉莉唐朝、高天流云等多個(gè)別墅項(xiàng)目，也是昆明的一個(gè)傳統(tǒng)的別墅聚集區(qū)。

除了這兩個(gè)區(qū)域以外，其他地區(qū)雖有別墅項(xiàng)目，但大多比較分散，沒(méi)有形成聚居之勢(shì)。而三個(gè)半島片區(qū)近來(lái)不斷涌現(xiàn)新的別墅項(xiàng)目，包括在建的、規(guī)劃中的，片區(qū)內(nèi)目前已有7個(gè)別墅項(xiàng)目落地，發(fā)展勢(shì)頭比較迅猛。

三個(gè)半島靠近滇池，是昆明唯一一個(gè)深入滇池的區(qū)域。以往由于交通、配套等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)落后，加之滇池保護(hù)等因素，片區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多。不過(guò)，隨著環(huán)湖東路、飛虎大道的建設(shè)，地鐵線路的規(guī)劃，以及中航云璽大宅、招商海公館、滇池國(guó)際會(huì)展中心等項(xiàng)目相繼落地，片區(qū)的交通、配套、教育資源也在逐漸完善。享有優(yōu)越環(huán)境的三個(gè)半島區(qū)域，自然也就吸引了多個(gè)別墅項(xiàng)目的落地。

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