1999套，18萬方，2月份的昆明樓市似乎在極度低迷中收場。根據云南房網監測到的數據統計，2月昆明商品房成交套數和面積同環比均大降，環比降幅達8成，同比降幅超6成。另外，上月的成交數據還表現出了高度集中的特征，單成交排名前十的項目在總成交量中的占比就超過半數。然而，2月份的成交顯然不能作為判斷今年房地產市場走向的依據，一則春節長假時間長，成交非常態，二則是受到了新版合同推廣的影響。
2016年2月昆明商品房成交情況
1999套18萬方2月昆明樓市低迷收官
數據統計顯示，2016年2月，昆明共計成交各類商品房1999套，與1月份成交的11202套相比，減少了9203套，環比降幅達82.15%。2月份昆明商品房成交面積為184456.91平米，比之1月份的成交面積890409.81平米，減少了705952.9平米，環比大降79.28%。
同比來看，2月份成交套數與去年同期成交的5807套相比，減少了3808套，同比降幅為65.58%。成交面積與去年同期成交的485870.95平米相比，減少了301414.04平米，同比降幅達62.04%。
值得注意的是，2月份的成交量創下了自云南房網有數據記錄（5年）以來的同期最低值。從數據表現來看，昆明樓市儼然在2月份墜入冰點。
不過，由于受到諸多因素的波及，2月份昆明的成交數據有特殊之處，顯然不能輕易斷言昆明樓市直墜冰點。原因有二：一是二月適逢春節長假，長假7天昆明成交掛零，但這并非是昆明樓市成交常態。二則是從2月1日起，昆明便開始施行新版購房合同，但由于新版合同內容增加了很多監督開發商行為的內容，還引入了懲罰性賠償金的條款，因此開發商對此版合同的態度均十分謹慎，以至于整個2月份多數開發商都在研究制定新合同版本，故而影響了網簽進程。
成交高度集中十強成交量占比過半
2016年2月昆明商品房成交十強榜單
這一點從剖析2月份成交數據就可以看出，2月份昆明有過備案成交套數記錄的項目共計有62個，與1月份的84個項目相比，減少了22個。這62個項目共計帶來了1625套的成交量，在當月總成交套數中的占比為81.29%，與上月相比擴大了22.07個百分點。成交面積方面，除去數據異常的萬科公園里項目不算，2月有過成交面積記錄的項目共計有64個，與1月份的88個相比，減少了24個。這84個項目共計帶來147793.01平米的成交面積，占當月總成交面積的80.12%，相比上月擴大了22.73個百分點。
可見，整個2月，昆明成交數據表現出了較為集中的特征，成交套數和面積十強的成交量在當月總成交套數和面積中均占比過半。也就是說，很多2月份之前成交不錯的樓盤，在本月沒有備案記錄。
在成交套數榜單中，拿到頭名的是華信雙城（經典雙城），該項目2月份售房316套，成交面積為9951.77，套均成交面積約為31.49平米。排名第二的是未名城，2月份共計有281套商品房成交，成交面積居榜單首位，為30812.43平米，套均成交面積約為109.65平米。俊福花城為經濟適用房，2月份累計有134套成交，排名第三，成交面積為18787.07平米，排名第二，套均成交面積約為140.2平米。
在成交面積榜單中，除了未名城和俊福花城以外，紅星國際也得以躋身榜單三強，成交面積為15293.22平米，排名第三。
此外，成交套數十強中，還有大宥城（109套）、萬宏國際（97套）、金泰國際（45套）、雙城際商務中心（40套）、德潤朗悅灣（36套）、萬科魅力之城（32套）、恒大名都（31套）幾個項目得以入圍，分居4-10名。
而成交面積4-10名則由華信雙城、萬宏國際、大宥城、恒大名都、華信悅峰、萬彩城、江東時代花園幾個項目獲得。
2015.1-2016.2昆明房價走勢
另，2月份百城房價指數于3月1日早間發布，根據中指院數據，2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。其中，61個城市2月房價環比上漲，1個城市持平，38個城市下跌。在全國漲勢大好的背景下，中指院數據顯示，昆明房價環比1月每平米下跌了70元，至7574元/平米，環比降幅達0.92%，僅在1月份上漲了1個月昆明房價又出現下滑趨勢。
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