今后，昆明經營性房屋租賃面臨進一步規范——日前召開的昆明市政府第106次常務會決定，昆明市將通過搭建經營性出租房屋綜合管理交換平臺、發布房租指導價格，建立稅收委托代征制度等措施，全面加強經營性房屋租賃稅收管理工作。對此，記者采訪了解到，雖然按照國家相關規定，經營性出租房的收益都必須繳納一定的稅費，但實際操作中，租房價格多以市場主導為主，住宅出租大多都未主動繳納稅收。多位業內人士認為，此舉對規范市場會起到一定的作用，但經營性出租房收益繳稅后，可能會間接推高房租價格。
新政1
市政府將搭建經營性出租房屋綜合管理交換平臺，并建立經營性出租房屋租金指導價格發布制度。根據全市社會經濟發展水平，按地段、商業規模等因素，每年發布1次經營性出租房屋租金指導價格，定期召開聯席會。
馬上就訪
有一定的參考價值
但對市場影響不大
針對這一新政，榮城地產一位姓方的負責人認為，指導價對于承租方來說有一定的參考價值，可以在出租房屋之前通過指導價對昆明各區位的租金情況有個大致了解。但他同時表示，租房市場有一定的特殊性，比如房子是否裝修、地段、區位、配套等差異，都會影響租房價格。因此，實際的租房價格與指導價肯定會有差異。
新政2
通過建立經營性出租房屋稅收委托代征制度、稅收巡查管理制度和配套的經費保障機制，進一步規范經營性房屋租賃行為，確保依法行政、應收盡收。
馬上就訪
住宅出租目前很少主動繳稅
近年來，經營性房屋租賃業迅速發展，但由于出租房屋行為分散隱蔽、租金支付絕大部分不用發票、相關部門保障配合力度不夠、信息共享程度低、涉及的稅種繁多、納稅人稅法遵從度低等諸多因素，經營性出租房屋稅收征管已成為稅收管理的一個難點。
據榮城地產方姓負責人介紹，個人出租房屋納稅分兩種情況，一是個人出租非住房（商鋪、寫字間），涉及繳納的稅費有房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、印花稅；二是個人出租住房（住宅），涉及繳納的稅費有房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅。相關規定中，雙方簽訂租賃合同后，可到相關部門進行備案，稅局會根據雙方的具體情況核定一定的稅率進行繳稅。“但實際上，如果租的是商鋪、寫字樓，由于承租方多是公司性質，基本都是要開具發票的，因此不繳稅的情況很少。但住宅的出租由于多涉及個體，大多是房東和租客按照雙方約定簽訂合同，因此，很少有人會按照要求到相關部門備案，主動繳稅。”
租客聲音
擔心新舉措拉高房租
房東林女士有一套公寓，由于是商業物業，委托酒店管理機構代為管理。她告訴記者，這套公寓每年的租金收益大概在3萬元左右，需要繳納的稅費大約4000多元。“我在這套物業上投入了幾萬元的裝修費，現在每個月還要償還3000多元的銀行貸款，稅費還是筆不小的開支，如果真要繳稅，只能考慮漲點租金。”她說。
而對于租客來說，王先生認為“羊毛出在羊身上”。“規范二手房租賃市場，對租賃合同進行備案登記，進一步保障雙方的權利是好的。但對于普通租客來說，最關心的還是租金，是否提供發票、房東是否繳稅其實并不重要。如果一定要繳稅的話，最終必然轉嫁到租客身上，增加租客的負擔。”
采訪中，多數租客都表示，這一最新規定一旦開行，他們都很擔心此舉會增加租客的租房負擔。
業界觀點
稅費或轉嫁推高租金
另一位二手中介負責人也表示，不少房東在出租房屋時都會與租客協商，如果不要發票是一個價，要發票又是另外一個價，如此一來，房東繳納的稅費肯定要增加到租金上，從而推高房租。
榮城地產相關負責人認為，按照規定，租金收益是需要繳納稅收，在實際中，中介也都會盡可能地建議雙方對租房合同進行備案，繳納稅收。但實際上，住宅的租賃基本不會主動繳納稅費，如果房東要繳稅，這部分支出無形中就會轉嫁到租金上，可能導致租金價格上漲。
另外，卞東曉還提到，寫字樓、商鋪出租需要繳納的稅費相應更多，住宅稅率要低一些。如果今后要規范和實現稅費征收，原有的租房管理制度就要進行改革，應規定所有的出租房屋都必須進行登記。
市場預測
租房價格今年預計還會降
“因為去年交易市場比較冷清，不少待售房源轉向租賃市場，在房源較為充足的情況下，去年，昆明住房租金價格還是比較穩定的。”在廣福路一家二手房中介，一位負責人這樣告訴記者。
而榮城地產去年市場監測數據顯示，昆明住宅租金價格在20元/平方米～23元/平方米左右，也就是說，一套100平方米的房屋，租金在2000元/月～2300元/月。當然，住宅租金價格還受到區位、地段、配套、裝修等多種因素的影響。
“去年，市場租金價格還是比較穩定，但到了年底，由于房源供應量增加，價格略微有所下降，大概每平方米下降了1元到2元，降幅在10%以內。”榮城地產一負責人說。她同時預測，今年，昆明市場的庫存量還在進一步增加，因此，租房市場在房源充足的情況下，租房價格還有可能會有所下降。“住宅總體來說下降幅度不會太大，但由于受到總體經濟環境的影響，很多商鋪都出現了關門的情況，因此，今年，商鋪租金價格下跌的幅度會更大。”
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