關鍵詞大盤能量

都市名流：與任何一個年度相比，大盤之于地產市場在今年異常活躍，亮點紛呈，這在昆明確實前所未有。而這些尚處于“含苞”之際的大盤，已吸引了人們的關注和期望的。世紀城、世博生態城、滇池衛城等都在以造城的名義開發項目。大盤開發在昆明似乎成為一種發展趨勢。你怎樣看待這種發展趨勢？

宋建中：城市中見縫插針式的單幢建筑已到盡頭。按照現代人最好的生活方式，大制作、大配套、大整合，締造完全家居，這不僅是開發商的理想，更是人們的期望，大盤就這樣向我們走來了。大盤開發是一種模式上的變化，這種變化不僅帶來了生活方式的變化，也帶動了城市的發展。昆明地產進入大盤時代，說明昆明地產已趨向成熟，已進入到了一個更高的層次。這樣的發展模式也是歐美發達國家走過之路。縱觀一些發達國家地區的房地產市場的“洗牌”之路，不難發現，重組大多是以大盤的出現為端點的。伴隨著大盤的增多，“二八定律”更為明顯，２０％的企業占據８０％的市場份額，８０％的企業占據２０％的市場份額，強者更大，弱者更小。這樣的發展態勢無論是對城市、對市民都是益處多多。在政策等各方面因素的綜合作用下，大盤效應將最終推動地產行業由粗放式經營向集約式經營發展，這將是大勢所趨。

都市名流：有人稱，大盤的“能量”聚集與發揮能影響到一個城市或一個區域的發展。你認有這可能嗎？那么對于大盤操盤者是否有了更高要求？

宋建中：一切都是有可能的。一個大盤完全可以對一個區域甚至一個城市產生影響。因為有了世博生態城，注定了了這一板塊將成為人與自然和諧發展的最佳人居地之一。由于大盤承載了政府或者一個城市建設更高的要求，所以大盤的開發商，有了更高的責任，尤其是社會責任感，不能僅把商業目的放在第一位的話，而是要把自己的經濟目的和整個城市的規劃設計，為后人塑造優美的的居住環境結合起來。如果沒有多年的開發經驗、雄厚的資金、人才、社會資源、品牌積累，沒有過人的膽略、氣魄、創新精神、強烈的社會責任感，就不可能實現大盤開發之夢想。同時，因為體量大、開發周期長的緣故，對于“大盤”開發商的資金要求甚高，這也說明了“大盤”不是一個“誰都能參加”的“游戲”。

關鍵詞大盤風險

提到大盤的風險，宋建中沉思了一會兒，他認為最大的風險莫過于政策的變化

都市名流：不可否認，大盤帶給開發商的不僅僅是激情與成就，還將面臨一個從量到質的全方位挑戰。你認為大盤開發較之小盤的優勢和難度在哪里？

宋建中：較之小盤，大盤在融資能力、資金儲備、土地規劃、營銷手段、物業管理等方面都更有優勢。有人稱，大盤就像是航母，它在海上運行中抗風險性能力相對一些小盤會更強。然而，船大難調頭。一旦項目定位上馬后，要再重新修正就很難。因此，項目的前期規劃，包括今后的完整開發和配套、設計，這些都是相當重要的，這將影響到今后的銷售和整個項目的推進。而由于大盤的開展周期較長，大都要３至５年，因此，開發商最害怕國家政策有大的變化，讓開發商措手不及。

對于世博生態城來說，品牌延續是我們面臨的最大挑戰。我們的品牌是經歷過市場磨礪后形成的。提起世博興云地產，人們自然會聯想起佳園上居、佳園小區，這就是我們品牌的效應。而如何讓這一品牌在世博生態城得以延續，這就是我們面臨的最大挑戰，我們將用美譽度來打造我們的世博生態城。

關鍵詞大象來了

談到外來房地產企業大舉入昆之勢，宋建中面帶微笑，顯得是那么地從容自信。他稱，獨奏畢竟單調了一些，交響曲更動聽，更氣勢磅礴

都市名流：近一兩年，一個個不速之客紛至沓來，厲兵秣馬，在昆明大興土木。他們的品牌強勢和開發能力讓本地開發商多少有些心驚膽戰。“大象來了”的驚呼聲讓本土開發商有點睡不安心了。你覺得他們會把昆明這個不大的蛋糕分光，讓本土企業無生存之地嗎？

宋建中：外地大盤的入昆，是件好事，說明昆明有市場、有環境、有消費能力，才能吸引他們的腳步。他們的到來，有利于提高整個城市的開發能力和競爭力，有利于昆明走向全國，走向東南亞。過去昆明的地產開發都由本地企業獨占鰲頭，單打獨斗，未免有一些單調。現在，各路儲侯云集昆明，同臺表演，共奏一首交響樂，這不比獨奏更氣勢恢宏，更具影響力嗎。一個行業、一個地區，如果沒有外來強有力的競爭，本土企業也許不會發展和提高的這么快。當然，短期內投放量放大，市場消化能力有限，也許會造成一定的壓力。但不管怎樣，大象來了，它掀起的巨大波瀾會讓昆明走得更遠更好。

關鍵詞房價漲跌

房貸首付及按揭利率的提高，會使得買房人減少而導致房價下降嗎？對此提問，宋建中毅然表示：房價不會下降

都市名流：最近，央行出臺政策大幅提高房貸首付及按揭利率，以圖遏制炒房，抑制不斷升高的房價，讓更多的平民百姓能買上房子。但市場反應并未達到預期效果。有人說，政府這把劍指向的是炒房者，但傷著的是百姓。你認為呢？

宋建中：房貸利率的提高，表明了政府用心良苦。帶動房地產行業長期發展的因素包括：人口、經濟動力、待續的城市化和不斷改善的基礎設施。我認為住宅的需求是一個長期消費趨勢，它將會持續多年。因為有這種需求，蓋多少房子就有多少人買，所以房價不會下跌。金融政策的變化，對于手上有錢的人來說，是傷及不了他們的皮毛。他們仍會一如繼往地購房，這可以從近期昆明所開的幾個樓盤銷售場面反映出來。但對于低收入者來說，利率的提高，還真的會讓他們感到經濟壓力。

關鍵詞合作建房

個人合作建房風起云涌，是否會對專業地產商形成挑戰。對此，宋建中認為，過眼煙云，成不了氣候

都市名流：由北京于凌罡發起的個人合作建房似乎正呈現一呼百應之勢。全國許多城市也陸續有此團體出現。昆明的崔建群也牽頭正在醞釀此事。可否認為，他們的行為是對專業地產開發商的一種挑戰，會形成一種發展趨勢嗎？

宋建中：這種思維是一種典型的樸素農民意識。愿望是美好的，但時機是不成熟的。不是有想法有思想就能蓋成房子。個人集資建房跟“現在雞蛋賣得貴，我就自己養只雞”是一個道理。房地產開發涉及到數百種非常具體的專業環節，任何一個環節出現問題都會影響到整個項目的進程。除了專業技術層面的要求外，就是在利益分配上包括資金籌集、管理以及房屋樓層選擇待儲多方面是否能確保公平、公正。個人集資建房的初衷就是降低房價。但在實際操作中，非營利性的住宅合作社最終會不會變為房地產開發公司？如果牽頭者竭力向大家表明自己不是黑心開發商，那他們怎樣又能說別的開發商就是黑心開發商？許多多多的問題，擺在他們的面前，可以說，這樣的行為最終難成氣候。

關鍵詞世博興云

說起世博興云地產、世博生態城，宋建中的喜悅之情溢于言表。他稱，要將世博生態城建成昆明乃至中國最舒適的居住地之一

都市名流：提起世博興云地產，人們自然會聯想起給昆明人帶來美好享受的到佳園上居、佳園小區。如今，世博興云又推巨作——世博生態城。請問，生態城是一個什么樣的概念？國家可有一個標準？世博生態城力爭達到多少分？

宋建中：對生態住宅，國際上還沒有一個準確定義，業內人士及專家們普遍認同的是：生態住宅首先是結合當地的自然生態環境，使建筑與環境之間成為一個有機的結合體。其次是擁有良好的室內氣候條件和較強的生物氣候調節能力，滿足人們工作生活所需的合適環境，使人和建筑、自然生態環境之間形成一個良性的循環系統。世博生態城位于世博園、金殿國家森林公園、昆明植物園和原始林帶之間，是一個天然的的森林公園。這里的空氣是沒有污染的，這里的森林是茂密的，這里的土地是干凈的。在這里，擁有一套住房難道不是一種頂級享受嗎？

為了建成名符其實的生態住宅，世博興云地產公司匯聚了當今世界４大頂尖力量，借助最先進的技術力量來打造世界典范生態住宅，爭取以一個高分數獻給熱愛她、選擇她的業主們。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。