別墅的成長歷程，就像是由一個懵懂的女孩，慢慢在向內外兼修的女人靠攏——

住別墅會“苦”嗎？乍一聽這個觀點，大多數人都會不屑地回應一句：“站著說話不腰疼。”在國家大力倡導建設廉租房和經濟適用房，“大庇天下寒士俱歡顏”的時候，探討這一話題，似乎更有“無病呻吟”之嫌。

不過,任何產品在成長的過程中都會留下跌打損傷的印痕。作為滿足高端消費需求的別墅的發展歷程，實在地記錄下了地產業發展的種種典型，而由此折射出的經驗與教訓，對各類樓盤的建設都不無裨益。

探討昆明別墅的“進化論”，渴望的是在講述別墅成長故事的過程中，讓它精彩的創意、前衛的探索在更多層面的樓盤中得到推廣借鑒，全面提升居住品質；同時，也讓它“虛榮”的弊病得到深入解讀，提醒賣房人和買房人都更加務實、理性。

2005年，滇池高爾夫、滇池名古屋、世博生態城、嶺東·紫郡、公園道1號等兩三年前就已開始研發、建設的別墅項目，以不同的“招牌菜”為誘餌，同時在昆明樓市中擺下一桌桌盛宴，讓人眼花繚亂，不知從哪里下筷。

別墅在中國，已有10多年的高速發展期。10年變幻，來自消費市場的心態發生了巨大變化：買別墅已從炫耀成功更多地轉向關注居住體驗。一種全新的別墅居住文化和新的別墅階層開始興起，與此相適應，別墅的開發、設計與定位也涌現了諸多新跡象，我們姑且把它們定義為“別墅新生代”。

在國家嚴格控制別墅用地的調控背景下，作為滿足高端消費需求的住宅，“別墅新生代”被賦予了更為嚴格的要求，在研發和建設過程中越發精雕細琢了，因為，資源稀缺不容遺憾存留。大浪淘沙，誰與爭鋒，新的競爭也給“別墅新生代”留足了市場升級的空間。

煩惱“老別墅注重的是氣派，面積傻大傻大的，功能、布局卻很不合理……”

什么樣的人買別墅？他們需要什么？中國別墅網總裁兼首席執行官周鐵山說：“買別墅就是買理想、買生活、買追求、買感覺、買體驗。”

這句話得到了業內人士的普遍認同。云南省綠色發展研究會秘書長劉磊講了幾個故事：“我的一個朋友住在離昆明有些距離，周邊配套又不那么完善的一個別墅里，每到星期四，孤獨的他就開始到處打電話預約朋友周末過去玩。為了最大程度‘吸引’大家，他主動在家準備好各種美食，還專程租賃了中巴車來接送大伙，‘殷勤’之意毫不掩飾。另外有個朋友，每天起早貪黑賺錢養別墅，只留保姆在家，呵呵，保姆比主人日子過得還‘逍遙自在’，每天早上起來給花澆澆水，給魚喂喂食，然后就到陽臺上搖著吊椅曬太陽，手里還捧一本瓊瑤小說。主人呢，反倒常在辦公室里熬夜加班，湊合著在沙發上打盹。”所以，劉磊總結說：“喜歡喧囂的人不要買別墅，沒有閑工夫的人也別買別墅。”

在建筑形式上、物業管理上，過去的別墅也留下了太多遺憾。比如，房屋外立面全部貼瓷磚，與別墅內部品質不相符。再如，鄰里間距很窄卻偏偏對開的窗戶很多，私密性沒保障不說，對方的家居裝飾百分百地決定了自家窗外的景觀質量，要是碰上個愛用金黃絲絨布當窗簾的鄰居，就只好每天把餐廳桌布當風景來看了。還有曾經熱炒過的“胖別墅”現象，各人自掃門前雪的思想，造就了千奇百怪的“自留地”花園，簡直就是過去“筒子樓”里“占道經營”的升級版本。

外來別墅嫁接到中國市場，水土不服的毛病十有八九。一位長期從事別墅項目開發、銷售的洪先生說：“在昆明，乃至中國大部分城市，因為土地資源、經濟發展程度的制約，別墅的大規模開發是不符合國情的。與此同時，能消費別墅的人更是少之又少。因此，開發商和建筑設計師們還擔負起了引導別墅消費者的職責。說白了，就是我先告訴你住這個房子可以這樣來享受生活，你要是感興趣，就來買這種生活方式。”

大地建筑師事務所的建筑設計師周聰，曾設計過俊園、翠鳴園等都市高檔住宅，回顧昆明別墅，他談到：“當別墅開發還處于摸索階段時,大家并沒有一個清晰的概念，只要有天、有地，有獨立的院子，面積大，房間多，就認為是別墅。其實，那只是普通住宅的一種單純擴大，類似于把3室2廳或4室2廳的房子做了個簡單疊加。”來自澳洲的公園道1號設計師潘泰也認為：“老別墅注重的是氣派，面積傻大傻大的，功能、布局卻很不合理，沒有考慮中國住戶的需求，更多是在模仿西式別墅模式。”漸悟“別墅就是要吸納高尚的人，使他們的高尚情操具化在建筑形態和細節之中。”

一個美麗的別墅是怎么誕生的？她全身上下有哪些可人之處？清華紫光房地產公司董事長呂大龍說：土生土長的中國別墅成為頂級別墅的時候，那是真正的別墅時期。

“我們要在昆明打造出‘有根’的別墅。”建筑師周聰說，這包括兩個概念：“第一，別墅的與眾不同之處在于它的傳承性，這一點需要充分體現。別墅可以住進一個大家庭，家里有了老人，有了孩子，才完整。設計的時候，要把中國人的這種心理考慮進去。第二，別墅不是普通住宅的簡單的擴大，要把‘有天有地’這個概念進行延伸。比如說，有地，就可以包括國外流行的那種‘半地下室’，可以當儲藏室、個性陳列間、廚房等等；有天，則要把春城燦爛的陽光考慮進去，做大露臺、大閣樓、大的陽光觀賞臺等。”

“別墅的研發還要把昆明的氣候作為一個重點研究對象。與其它城市不同的是，昆明夏天比較涼快，氣溫不高但是太陽很烈；冬天常常是外面陽光燦爛，室內比室外更冷。所以，在昆明的別墅開發中，完全可以考慮改善墻體的隔熱性能和通風，從設計本身下功夫，進一步體現一種社會責任心和環保意識。目前昆明市場上流行做熱帶景觀，但是昆明冬天很冷，到時就必須對植物采取保護措施，又增加了成本。昆明本地的樹種很多，只要規劃出色，同樣景色迷人。”周聰繼續暢想著。

作為一個熱心環保的人士，劉磊最關心的也是房子的節能問題。他和朋友去參觀世博生態城時，發現有一部分人不太接受那里的房屋外觀：“灰撲撲地，像一個一個的盒子。”恰恰相反，劉磊認為，這樣的外觀是和它的節能、環保、智能以及周邊的森林相匹配的，毫無突兀、炫耀之感。

周聰還說到與每一個昆明人息息相關的例子：“滇池旁聚集了大量別墅，如果每一個別墅的開發都走在環保的前沿，盡可能少地排污進滇池，那么我們的環境將會更美。住在里面的人也會自豪，因為自己為保護滇池盡了一份力。”

所以，從某種意義上來說，新別墅的機遇來了——“別墅就是要吸納高尚的人，使他們的高尚情操具化在建筑形態和細節之中。”周聰總結道。誓言“一個家庭在一起，必定是靠‘愛’的紐帶維系，那開發商怎么能視而不見呢……”

北京易郡泰盈地產總經理閻少華說：“居住建筑源于生活，但是高于生活，由此產生了文化。”那么，要維護特有的別墅文化，開發商和設計師應該做些什么？

周聰說：“要將愛情進行到底。”什么意思？“一個家庭在一起，必定是靠‘愛’的紐帶維系，開發商怎么能視而不見呢？一對年輕人剛剛結婚，需要保持長久的愛情，設計師又怎能不管？比如設計廚房時，就得考慮兩個人在一塊兒做飯需要的空間；設計陽臺的時候，就把老人、小孩、大人的位置全都想好，這樣的一家子聚在一起，多么其樂融融啊！”建筑處處可以體現人性的關懷，只要開發商和設計師用心。

后期服務也是個重頭戲，洪先生說：“別墅是個考開發商水平的產品。不僅要在前期把握市場脈動，在設計上下足功夫，還要注重后期的物業管理。公園道1號就是個例子，專門請到‘世邦魏理仕’來做物管顧問，以求與高檔社區相匹配。”

這種個性化服務還包括哪些？劉磊認為：“除了一些日常服務，物管的步子可以邁得更遠一些。低密度住宅讓人與人之間的距離更遠，而中國又還沒有形成自己的別墅交際文化。所以，當我們發展到適當的階段，可以學習國外的方式，比如到周末，一起出來打義工，修剪草坪，幫助修車等等。物管公司可以組織這樣的活動。”

“別墅是拿來住的，”周聰說，“所以，將來的別墅一定更注重功能性，而與之相比，形式是最次要的東西了。”別墅的成長歷程，就像是由一個懵懂的女孩，慢慢在向內外兼修的女人靠攏了。

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