太平新城因其特有的區位優勢現階段已是項目云集，成為眾多開發商展開角逐的場所。昆明泰尊祥和房地產是最先挖掘太平潛力進駐太平的地產公司。其早期開發的第一個項目西山別墅可以說是西市區豪宅的標桿，公司占一半股份份額的瀾山悅在市場上的知名度也不小，盈科蘋果城則是其在太平打造的第三個項目。盈科蘋果城規劃的產品類型有哪些？目前開發進度怎么樣？與太平眾多的項目相比，盈科蘋果城的特色優勢在哪呢？日前云南房網采訪了盈科蘋果城的營銷總監李力，請他就相關問題做了深入介紹。
云南房網：盈科蘋果城是一個比較新的項目，可能對大多數的網友來說還比較陌生。首先還得麻煩您簡單地介紹下盈科蘋果城的情況，比如體量以及目前在售的產品類型等？
李力：盈科蘋果城總占地面積133畝，分三期來開發，現在正在開發建設的是項目的一期。一期以住宅產品為主，配備有10000平米的臨街商業，商業部分的定位是以餐飲美食為主，將打造一條集中式的美食街。盈科蘋果城一期推出2幢26層的高層住宅，共300套房源，目前已銷售了40%左右。一期推出的住宅是剛需性的小戶型產品，面積在58-80平米之間，總價較低均不超30萬元，均價為3800元/平米。在售商鋪的面積40-200平米不等，均價11000元/平米。盈科蘋果城的臨街商鋪部分自持部分對外銷售。這部分商鋪最鄰近奧特萊斯和昆華醫院，有很大的升值空間。
至于工程進度方面，盈科蘋果城一期住宅已經斷水封頂，最遲在今年8月份項目一期外立面的主體工程能夠完工，交房時間預計在明年10月份。
盈科蘋果城營銷總監李力
云南房網：剛才您有說到盈科蘋果城的一期產品，那二期、三期規劃的產品業態有哪些呢？
李力：盈科蘋果城二期產品有高層也有別墅，在住宅方面，業態是比較復合的。由于太平的環境較好較宜居，盈科蘋果城的二期不管是在產品面積還是戶型設計，都偏向于改善型產品。項目的三期則是6萬平米的以24小時營業集餐飲、娛樂、購物、休閑為主的綜合商業體。
盈科蘋果城的住宅產品有一個優勢，項目旁的砂之船奧特萊斯廣場和昆華醫并沒有規劃自己的住宅區，這將為盈科蘋果城帶來龐大的潛在客戶群。
云南房網：據我們所知，與太平其他項目普遍的養生養老定位不同，盈科蘋果城一期定位的是比較年輕化的生活社區，能不能給我們介紹下一期的定位及這樣定位的原因？
李力：盈科蘋果城一期的定位是比較偏向年輕化的生活社區。眾所周知，生活配套匱乏是遏制目前太平入住率的首要因素，我們一期做一些小戶型的剛需產品，無非就是迎合年輕人實際情況和支付能力，以遠低于昆明的房價同時擁有優美的自然環境和齊全的生活配套，讓宜居太平從蘋果城開始。但盈科蘋果城二期也有別墅和大面積的產品，一期這種小戶型的產品體量是比較小的。
盈科蘋果城旁有兩個超大體量的配套項目，一個是砂之船奧特萊斯廣場，另一個就是昆華醫院，這兩個項目預計在今年年底投入使用。盈科蘋果城一期美食街的定位主要是基于借勢考慮�，F階段太平的生活配套比較缺乏，奧特萊斯廣場和昆華醫院投入使用之后對生活配套的需求是比較旺盛的，因此，我們把一期的商鋪定位為集中式美食街，整個定位和周邊的環境結合起來，形成一個互補。
云南房網：您是怎么看待盈科蘋果城在這一區域的特色和優勢的呢？
李力：盈科蘋果城所在的區域可以說是太平新城未來10年內唯一的一個商業中心，為什么說是唯一呢？太平的常住人口大概有2萬多人，人口基數少，即使加上外來購房進入的人群，人口數也不會超過15萬，而要形成一個商業中心的話至少需要20萬的承載量，因此未來十年內，太平不會出現其他的商業中心。盈科蘋果城一期的美食街，三期的綜合商業體，再加上項目旁的砂之船奧特萊斯和昆華醫院共同形成太平唯一的商業經濟圈，身處其中的盈科蘋果城價值也將因此持續提升。
應該說盈科蘋果城的價值是通過周邊的借勢來的，當然沒有奧特萊斯，我們規劃的7萬平米的商業也是太平最大的，我們本身的優勢也很明顯�，F階段太平較有規模的電影院、超市、購物廣場都沒有，這些太平沒有的東西將在我們盈科蘋果城出現。盈科蘋果城會彌補很多目前太平沒有的東西。有砂之船奧特萊斯廣場那是錦上添花，盈科蘋果城的價值會更突顯。在太平，盈科蘋果城是有自己的特色的，而且特色還是很鮮明的。
云南房網：我們剛才是從安寧這個小環境來說項目的優勢，那從大環境來講，您認為盈科蘋果城的競爭力表現在哪些方面呢？
李力：盈科蘋果城的優勢可以說體現在地段、交通、配套以及區位體等幾個方面。首先盈科蘋果城的地段是最好的，地處太平唯一核心商業位置。交通方面，未來地鐵3號線將會進駐太平的中心位置，而盈科蘋果城所處的正是太平中心位置。同時，隨著奧特萊斯和昆華醫院的開業，未來到這一區域的交通車輛還會增加，未來昆明至太平的收費站也將取消，日常出行是極為便捷的。配套方面，除了奧特萊斯廣場和昆華醫院外，將投資2億打造的安寧一中也將入駐這一區域，盈科蘋果城可以說是教育醫療商業生活等配套齊全。此外就是區位未來的發展優勢，太平新的定位是滇中產業新區，滇中產業新區的覆蓋面非常廣，安寧處在西線的位置，而太平是安寧的第一個試點區，集旅游度假、體育運動、物流產業和創業產業為主。相較于過去只把安寧稱作奧林匹克小鎮的定位，現在的定位更為清晰具體，應該說沒有產業就不能帶來一個好的經濟效益，未來太平的區位優勢會進一步凸顯。
云南房網：去年樓市可以說是相當不景氣，在您看來，今年的樓市會有改觀嗎？基于這樣的判斷，盈科蘋果城接下來會采取怎樣的營銷策略？
李力：對開發商來說，今年最大的問題還是去庫存。以目前樓市的消化情況來看，不算新增的產品，樓市的庫存量差不多還要消化兩年，今年主要的基調還是以價換量，這也是業界公認的一個不爭的事實，但隨著政府一輪輪的救市政策的不斷出臺，利好肯定會是有的。從銷售數據來看，三月份的銷量還是出現了一個小陽春。
云南房網：您剛才說到今年開發商首先要做的就是去庫存，而降價跑量是大家通常采用的去庫存的手法，盈科蘋果城會不會選擇降價跑量呢？
李力：關于會不會選擇降價跑量，應該說，現在太平的地價逐年上漲，施工的成本也在增加，盈科蘋果城的產品在定價方面，沒有太多虛高的成分，目前價格比較實在。盈科蘋果城是一個有特色的項目，其產品的價格是有諸多價值支撐的。由于成本的關系，進一步大幅度降價是不大可能的，營銷策略也會比較偏穩。當然，隨著周邊配套的逐漸投入使用，盈科蘋果城的營銷也將因為借勢得到極大的促進。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論