宏觀調控百日過后 從3月26日“國八條”出臺算起，國家對于房地產市場新一輪的宏觀調控政策至今已過百日。雖然穩定房價增幅和打壓房產投機是這一輪宏觀調控的主要目的，但此次房產新政的實施還是給房地產市場帶來了的“陣痛”，其中一個突出的表現就是，由于投機性需求的退出，市場一時間呈現出了持幣觀望的普遍現象。然而，進入7月中旬以來，一些樓盤的交易重新活躍了起來，部分二手房經紀公司的業務量開始回升，一些跡象表明，市場買賣雙方“對峙”的情況逐漸有所改變，樓市“觀望堅冰”顯出松動跡象。 一、市場交易呈現出回升狀況 “整個6月份，公司投入的廣告宣傳力度并不算弱，甚至還實行了一些優惠措施，但整個6月份樓盤的銷售狀況卻并不理想，銷售數量屈指可數，直到最近以來，這種情況才得以改變，售樓現場前來咨詢的購房者開始多了起來，下單的也不在少數。”南市區一位開發商在談到6月份的市場行情和近來的市場變化時對記者這樣表示。 同樣感受到了市場變化的還有書香門第·報業書院。據該項目負責銷售的相關負責人介紹，書香門第·報業書院不簡單地等同于其他房地產項目，它位于目前片區開發狀況已經相對成熟的北市銀河片區，并且以教育地產為主打概念，項目的附加值極高，即使是自住性的購房需求也很適合，因此受房產新政的影響并不明顯，以至于在5月中旬開盤時，許多媒體都用“逆市飄紅”來形容項目的銷售業績。該負責人表示：書香門第·報業書院開盤以來，銷售狀況與同期樓盤相比應該說還算理想。步入7月中旬以來，樓盤的銷售業績更是明顯提升，每天都可以售出兩至三套房屋。“從銷售反映出來的市場狀況來看，整個昆明房地產市場已經處于回升狀態，”該負責人如是說。 此外，二級市場交易量的回升也為7月份房地產市場的變化提供了“注解”。據昆明裕興房產總經理王棟介紹，由于是以6月1日為時間節點，因此，房產行政實施后，整個5月份，二手房市場的交易量不但沒有下降，反而呈現出了上升的勢頭。進入6月份以后，市場確實呈現出了一定程度的下行，交易量有所萎縮。但對此，昆明裕興采取了一系列積極應對措施，如：提倡“體心著意為顧客結成親，想方設法把風險降到零”的為交易雙方著想的經營理念，開展“陽光物語、溫馨提示”的活動，在公司各門店制作相關合同、協議的示范文本并進行顧客滿意度調查等。正是通過這些努力，進入7月份以來，公司的交易量與6月份相比呈現出了明顯的上升趨勢。 “昆明房地產市場正在逐漸回暖，”這是記者采訪中許多開發商對于市場變化的一個共同感受。一些分析人士進一步指出：雖然6月份的市場上也有部分項目呈現出熱銷的態勢，但這些項目大多是由于實行低價策略而引起的局部性熱銷，而目前的市場呈現出來的則是一種整體性回暖，從這個角度來說，這種市場變化無疑更具意義。 二、利好消息為樓市注入動力 “看到新聞報道沒有？云南樓市不存在泡沫，政府將鼓勵、支持房地產業健康發展。”7月15日一大早，與記者熟識的兩位開發商相繼打來電話，言語中充滿了激動和欣喜。 7月14日，中共云南省委副書記、常務副省長秦光榮就昆明房地產開發建設進行了實地調研，此次調研就政府管理層面而言，對昆明房地產市場基本形成了以下共識：一、房價平穩，尚未發現惡意炒作。與全國相比，我省房地產業投資和銷售穩步增長，供應基本平穩，房價也較為平穩，總體保持健康、平衡發展的走勢；二、供給充足，房地產業健康發展。目前昆明房地產發展土地供給充足，每年有6000畝的開發用地投放，供給平衡，今后的房價高低不會因為土地供給的原因而大起大落，此外，在昆明銷售的商品房投機性不強，目前銷售中的60%為本地購買，23%為州市購買，17%為省外購買；三、政府將鼓勵和支持房地產業持續健康發展，其中包括強化規劃對房地產發展的調控、充分發揮土地市場對房地產市場的調控作用、建立預警預報體系等。 “云南房地產業總體健康的認識定位和政府將鼓勵支持房地產業健康發展的政策取向，對于房地產市場的發展來說無疑是一個重大的利好消息，將為樓市進一步發展注入強勁動力，同時也為市場消費提供了重要的參考指向。”眾多業內人士在接受記者采訪時都表達了這樣的觀點。 三、后市走向還需時間檢驗 房產新政對于房地產市場的影響以及房地產市場的后市走向如何，這是目前市場各方都在廣泛關注的問題。 對此，云南大朝地產總經理裴文俊在接受記者采訪時表示：房產新政對于市場的影響是全方位和綜合性的，但最大的影響還是對于市場基本面的影響，即房地產產品的影響上。因為新政的實施將市場帶入了滿足自住性需求的格局之中，自住性需求對于產品而言更加苛刻和挑剔，此外，開發商也不可能再像以前一樣輕松拿地，這些必然導致房地產精細產品時代的來臨，更多的建設如溫泉心景和書香門第·報業書院這樣的產品。至于房地產后市的走向，雖然目前市場交易量呈現出了一定的回升，昆明房價總體來說也處于一個合理的水平，但對于市場觀望氛圍的消解還需一定的時日。 “9月將是房產新政實施以來，房地產市場走勢的一個分水嶺，”一位業內資深人士這樣分析道。
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