前6月昆明二手房租售價格穩中有降售價約8063元/平米

云南房網2014年07月10日 16:37

今年上半年，昆明樓市新房市場呈現高位下行趨勢，成交量與價格在年中出現下滑，房貸政策以及限購等樓市調控并未放松，樓市整體觀望情緒濃郁。受樓市大環境影響，在二手房市場方面也不盡樂觀，上半年昆明的二手房市場月度成交量、售價以及租金相對變化幅度不大，但銷售成交量總體低迷，銷售均價以及租房均價都出現小微下調。

據榮城地產成交數據顯示，2014年上半年昆明二手房成交均價約8063元/平米，月租金為21.27元/平米，較2013年上半年的成交均價8062元/平米，月租金21元/平米有所上漲，但幅度不大。但從每個月的成交均價走勢來看，上半年均價整體下行卻是不爭的事實。

售價連跌三月亞洲區6個月每平下跌351元

數據顯示，前6個月里24個片區成交均價在前3個月連續上揚后，4月份開始出現連續下跌，3月份二手房成交均價為8130.36元/平米，為上半年成交最高值，到了6月份，成交價格下跌至7935.24元/平米，較3月份，每平米下跌了195.12元。

銷售成交數據

從24個片區每個月的成交價格來看，昆明二手房平均價格在7165-9126元/平米之間，金星區、梁源區、紅塔區、高新區、新模區、亞洲區、世新區、金源區8個片區因小區老舊或區位離市中心較遠，價格普遍低于8000元/平米，其中高新區二手房價格最低，在7200元/平米左右。而豪宅區、金馬區、華山區則因物業類型稀缺以及優勢的區位，價格一直堅挺，維持在9000元/平米以上，其中華山區成交均價最高，為9084元/平米。除此之外的片區二手房價格大都維持在8200-8400元/平米之間。

從成交均價走勢來看，上半年除了陽光區、吳井區、金馬區、華山區、傲城區5個片區的成交價格在波動中上揚以外，大部分片區在波動中下調，其中高新區和亞洲區的成交價格呈每月遞減，高新區1月份均價最高，為7218.1元/平米，與6月份最低均價7165.9元/平米相差52.2元/平米；而亞洲區下跌幅度是24個片區中下跌幅度最大的，1月份最高值7905元/平米較6月份最低值7554元/平米下跌了351元/平米。而官南區、關上區、金實區、建設區、梁源區、新模區、金色區與亞洲區在6月份時成交均價都達到了上半年的最低值。

房產中介業內人士表示，上半年昆明二手房成交確實有所下調，但幅度不大，部分房東掛出房源之后連續調低價格但仍難售出。

租金四連跌畢業季迎成交高峰

在租房市場方面，除了1月份由于傳統的春節，退租的多租房的少，成交量下跌，2月和3月節后迎來租房的熱潮，而在5月、6月又恰逢畢業生離校，在學校周邊以及辦公樓附近的房源都比較好租。與銷售市場相比，上半年租房市場成交量要好一些。但在成交均價方面與銷售均價相同，都呈現了環比下跌的趨勢，但幅度不大。