據政府相關部門透露，昆明人一直關注的現代新昆明建設的重點工程——昆洛路改擴建工程將于近期峻工，這標志著昆明現主城區與未來新城的道路交通將更加便捷順暢。昆洛路改擴建工程起點為呈貢吳家營，止于昆明朱家村立交橋，是連接未來昆明市級行政中心所在地昆明東城與主城區之間的主干道。道路全長22.7公里，寬80米，設雙向10車道，總投資30.17億元，是迄今為止，昆明市投資規模最大、等級最高的城市道路工程。它連接昆玉高速、昆石高速、東三環路等重要道路，建有呈黃、廣福、昆玉、朱家村等5座大型立交橋，是新昆明的交通樞紐工程。

業內認為，昆洛路成為城市主干道源自建設現代新昆明的規劃出爐。根據建設現代新昆明的戰略，將以滇池為中心，在東部建設呈貢新城，南部建設晉寧新城，西部建設海口新城，同步推進安寧和嵩明的建設，與滇池北岸的主城一起構建山、水、城、林相互交融的昆明都市區。建設新昆明，呈貢新城的建設是重中之重。在這樣的規劃下，從廣福路以北至呈貢的城東南片區毫無疑問地成為了連接新舊昆明的要沖，其重要的戰略位置自然備受矚目。昆洛路被規劃成為主干路，成為連接昆明主城區與新城區的最重要的交通樞紐。有專家認為，昆洛路改擴建將帶動其周邊樓市升溫，提升這里的人脈和商脈。

觀點：在售項目可漲200-500元/平方米

昆明的房地產開發、交通環境治理是當前最受關注的問題，而二者之間的互動關系也越來越明顯。一條路的開通，無疑會引來房地產投資客爭先恐后的投資，上海一條地鐵開通引來周邊項目近千元的價格上漲就是明證。而此次改擴建的昆洛路正經過官渡廣福路區域，其對該區域房地產的影響將更為直接。而有西南第一大盤之稱的昆明世紀城毫無疑問是最大的受益者。該項目總占地3680畝、總建筑面積達400萬平方米，南臨文物薈萃的官渡古鎮，北接金剛村、東鄰規劃城市主干道昆洛路，西臨廣福路，北部為昆明機場及城市中心區，西部隔廣福路五公里為碧波萬頃的滇池風景區；項目所在地為昆明城市規劃中的新城發展地域，周邊有亞洲最大的斗南花卉市場等新興產業發展區和開發中的2008年世界殘疾人運動會場館。建成后的昆明世紀城居住戶達2萬余戶，可容納近7萬人居住，將成為昆明乃至西南規模最大的中高檔住宅區。據了解，世紀城項目的團購價已經由最初的2300-2500元/平方米，漲到了現在的2450-2650元/平方米，而銷售狀況一直火爆。

可以肯定的是，昆洛路建成后將極大緩解交通方面的壓力。昆洛路現有的周邊樓盤非常多，目前這些小區都在銷售和建設階段，一旦昆洛路建好，必將帶動更多的人到這里來買房。多家開發商表示，待昆洛路改擴建工程完成后，該板塊大部分項目都將面臨一次頗為明顯的價格調整。

觀察：昆洛路改造將激發區域商業氣氛

一個商業區域的形成，不但要依靠旺盛的人氣，還要看主流人群的消費能力。隨著昆洛路改擴建的完工與廣福路的改造，隨著這一區域眾多房地產項目的開發，將聚集大批的中高端消費人群，這將有利于該區域商業氣氛的形成。

昆明世紀城位于昆洛路與廣福路之間，自去年6月份開工建設以來，工程進展迅速，部分園區已封頂，400畝中央社區園林也將在8月底完成，預計今年完成300余萬平米的建筑面積，真正展現了其投資商世紀金源集團的世紀城速度。在之前，這里周邊的商業配套不成熟，去大一點兒的地方購物要到市區。昆洛路改擴建成主干道將提升區域的商業人流，對區域商業氛圍的提升將會極為明顯。而且世紀城東北部規劃了總面積達35萬平方米的大型SHOPPINGMALL形態的東盟商品貿易中心，作為整個城市級的商業中心。SHOPPINGMALL并非傳統意義上的“購物商城”，它是建于室內的立體商業街，集商業、餐飲、娛樂等多項服務于一身，同時保證機動車停車數不少于4500輛，規模極其宏大。其中文翻譯一般稱為“超級購物中心”、“銷品貿”、“摩爾”等。這種商業模式于上世紀初產生于美國，后到七八十年代盛行于歐美，繼而傳入日本、東南亞等地區，內設有激光圖像水幕電影、過山車、科技主題樂園、溜冰場、兒童高智力樂園、八大電影院、美食城、保齡球館、夜總會、KTV、桑拿中心、迪廳、游泳池等娛樂項目。加上新亞洲體育城、大商匯以及其他地產項目，使該區域商業氣氛尤為濃厚。

交通利好促城東南片區發力

昆洛路周邊樓盤價格的逐步上漲正是區域升值的體現。隨著昆洛路的改擴建完工及廣福路改造以及珥璣路的建成，商業人流的增加將在更深層次上改變區域面貌。

前景：現有面貌即將完全改變

據媒體報道，6月7日下午，昆明市委、市政府等五大班子領導在世紀城項目現場調研，著力解決廣福路的改造問題，這令包括昆明世紀城項目在內的眾多房地產商歡欣鼓舞，這一利好消息對其周邊房地產項目將產生重大影響。昆洛路與廣福路，這兩條城市交通的動脈，把昆明城區與新城區完全連接起來，大大拉近了二者之間的距離。

有業內人士認為，廣福路的改造是必然的，據可靠消息，現在官渡廣福路周邊已經被眾多房地產商瓜分一空，表面看似平靜，實則蓄勢待發，大有進行一場地產革命的陣式。相信過不了一兩年，隨著周邊項目的陸續開發，現狀混亂的景象將被徹底改變，一個個新的社區將布局這一板塊，大大提升區域品質。現在該區域的項目價格大多在2500元/平米左右，然而這個價格和區域面貌，將隨著未來一兩年內區域大環境的改善而被完全打破。

首先是昆洛路以西廣福路以北的昆明世紀城，這個素以“我們造城”著稱且在北京樹立了樓市標桿的開發商，首次進昆就選擇了官渡昆洛路區域，投下巨資100億，重磅打造西南第一大盤。此外還有其他項目的進入將完全改變該區域的發展趨勢。因此從這個角度看，昆洛路以及官渡廣福路的改造也就成了必然。

展望：新領館經濟圈區域的形成

據悉，云南省唯一的領事館區已于7月5日在昆明世紀城奠基，屆時將有十余個國家的領事館落戶世紀城。云南也繼上海、廣州之后成為全國第三大領事館區。大量事實證明，一個大規模的領事館區的建成，必將帶動周邊區域的發展和價值的提升,并形成一個“領館經濟圈”�！邦I館經濟圈”是一個全新的概念，是在總結領館區經濟發展個性的基礎上結合“經濟圈”的共性提出來的，具體說來，它的新特征包括“三化”和“三性”。“三化”是指“國際化、人性化、商業化”，國際化指這里會形成一個外籍上流人群的居住區；人性化主要表現為“人文化”，周圍大量高雅的文化消費場所以及安靜優美的環境十分適宜居�。簧虡I化是由領館工作的性質決定的，從事外交工作的人員需要更多更高檔的交往空間，比如高級的酒吧、咖啡廳、餐廳等等來商談事務交流感情�！叭浴笔侵浮鞍踩�、交互性、高消費性”，因為在領館區周圍會受到雙重保護，中國以及本國，所以非常安全；領館本來就是為促進各國友好交流而設立的，所以領館經濟區的交流很頻繁，互動性很強。居住在領館區及周邊的設施也都是走精品和高檔的路線，自然是高消費的區域。所以，在這樣一個經濟圈里置業，既可以常住，也可以達到投資獲利的目的。

正是由于新領事館區獨特的經濟氛圍，其區域內的房地產項目升值潛力無限。北京有四個領館區：東直門、建國門、工人體育館的西北角地區和三環外的燕沙。東直門附近的房子比其他地方的房子要貴20%，公寓的月租金在2800美金左右，均價在一萬元以上；建國門地區的民宅賣到12000元每平方米，公寓的月租金在3000美金左右，如貢院6號的租金是15萬元，售價是4萬元每平方米；正在建設的第三使館區周圍普通宿舍的租金都達到了1400-1500美金，公寓的月租金是4000美金左右，第四使館區周圍的房租也在3000美金每月以上。廣州的領館區周圍樓盤價格漲勢也非常明顯。江東路的房價在1995年是3000-4000元每平方米，到1996、1997年漲到了4000-5000元每平方米，2000年已經漲到5000-6000元每平方米了，現在上漲的趨勢仍在繼續。

而昆明世紀城除了建有領事館區和單純的住宅外，還有400畝的社區中央公園，35萬平方米的SHOPPINGMALL形態的東盟商品貿易中心，7.5萬平方米的超五星級酒店，8萬平方米的商業街，5.5萬平方米的1所九年制學校4所幼兒園，3.6萬平方米的大型市級醫院以及部分寫字樓。這其中任何一項，都足以創造昆明樓市之最。在這些方面的配合下，領館區的居住價值和投資環境將進一步凸顯。

單純從人口上計算，昆明世紀城近兩萬四千戶，加上新亞洲·體育城、十二棵橡樹莊園及周邊的多個待建的項目，有效的消費人群近二十萬人，加上周邊輻射人群，其有效消費人群將會達到三、四十萬，必將形成一個以昆明世紀城為中心，輻射范圍很廣的新經濟區域。從綜合區域特征來衡量，這個區域無論從整體配套還是經濟價值上，都將形成一座名副其實的昆明新城。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。