“第三城”崛起城東南

城市，顧名思義，一城一市而已。但這個古意已經被今天超大規模的城市規劃所打破了，新科技引領的新文明，通過道路、汽車以及信息的發展，以更多人口為基礎，早已經完成了一個城市一個中心的概念，出現雙中心和多中心的形態。對于昆明這個連接東南亞、南亞的大通道而言，在“建設新昆明”的城市規劃下，昆明今后將出現以滇池為中心，東部建設呈貢新城，南部建設晉寧新城，西部建設海口新城，同步推進安寧和嵩明的建設，與滇池北岸的主城一起構建的山、水、城、林相互交融大昆明。

與其說昆明正在慢慢變成一個多中心的城市，不如準確地說，新昆明城市規劃正在逐漸將昆明變成一個多城組合的超大區域。如下，我們根據幾大主題，已經看出四大次級城的發展概念。

眾所周知的新昆明

所謂“建設新昆明”計劃，都是大家比較熟知的。

其一是主中心城，以昆明二環路以內為核心，集中行政管理、金融貿易、商務辦公、信息交換、文教衛生等功能，該區域是昆明一個不可替代的中心區，源于歷史，更面向未來。

其二是北部城市副中心，即北市區北京路延長線至盡端，該區域不僅今后將作為城市的文化商務中心，而且正在持續有力的發展中，預計未來幾年將初具規模，成為新昆明城的一大標志之一。

其三是南部城市副中心，該區域位于南市區草海以東的滇池路沿線，今后將作為昆明城市的行政與體育休閑度假副中心定位來發展。

其四是東南部城市副中心，該區域主要指的是在南市區與東市區交界的機場至東站之間的區域，今后它將形成城市的體育、會展、商務和對外交通副中心。

就目前來看，所謂“第三城”，有很多不同的提法，諸如大學城、呈貢新城等。但這些提法正如大學城一樣，不僅需要提法，更需要建設，更需要大規模高速度的發展。正是在這個意義上，我們認為，城東南城市副中心正是滿足大家需求的第三城，因為近年不論是國家政策還是城東南在房地產住宅物業的超大規模發展，都為第三城提供了相當大的發展空間。

一個城市的三大條件

之所以提“第三城”崛起城東南，除了住宅產業的發展，更主要的是建立在對一個城市的根本定義之上。無論是一個標準的地州城市，還是新昆明建設各大分區次城，其所以能夠立為城，當然有其說法。

作為一個可以獨立存在的城市，當然有很多條件，其中，必須具備的，至少是如下三個條件。

一、區域足夠大。按集市一條街，建鎮一方地來看，一個縣級市的條件也應該有幾平方公里的土地，所以，作為一個“城”，其核心區就應該有幾平方公里。昆明正是因為新昆明建設的超大規模，所以才具備了形成一個擁有幾大分次城區的條件。以此標準，上面提到城東南第三城，基本具備了中心區數平方公里，幅射區數十平方公里的超大規模。

二、環境很成熟。一個成熟的環境至少需要這樣一些指標，足夠多的常住人口，衣食住行的配套極為豐富，以及有良好的生態環境和理想的交通條件等。這樣成熟的環境如果離開政府的相關規劃建設是很難實現的。

三、有明顯主題。城市的主題即是城市的靈魂。所有看似沒有主題的城市，都是源于歷史上的某個主題。諸如交通要道、碼頭、大型工業基地等。新中國建立之后，很多新城都是因為某種主題開發才形成的。諸如東北、山西、四川境內的煤礦、軍工基地等。昆明的主題從官渡區開始，這里有歷史悠久的官渡古鎮，是滇文化的發祥地之一，南詔大理國時期，已是滇池東北岸一大集鎮和交通要沖，宋以前設渡口，因漁舟及過往的官船都在此停靠因此得名“官渡”，這個主題發展壯大，成就了今天的四通八達的昆明新城。今天來看，沒有主題，特別是沒有可持續發展的主題，就無法成就城市的繁華和可持續發展。

根據這個標準，我們來看看“第三城”如何定義，以及應該定義在哪個區域？

尋找新昆明的“第三城”

根據以上三大標準，我們開始尋找昆明的“第三城”，于是，昆明歷年開發的幾大主題生活區進入了我們的視野，成為第三城的備選標準。但比較各個生活城的現狀，我們卻發現——

夠大就足以稱城嗎？

就房地產開發的要求來看，一段時間中，地名辦在禁止開發項目叫廣場的同時，也對“城”有了一個嚴格的定義，即建筑面積低于100萬平方米的項目，不得批“城”。地名辦的管理原則是，100萬平方米，理論上可以居住萬戶以上，數以萬計的常住人口，加上各方面的配套，具備了中國城市的一個低限，可以稱之為城。但是，作為“第三城”，我們除了考慮其規模外，還必須進一步考慮其它兩大條件，即成熟環境和生活主題。

如果以上述條件來鑒定，目前可以自稱為“第三城”的，僅有以世紀城、新亞洲體育城和12棵橡樹莊園為組成部分的城東南片區和逐漸成熟的北市片區等為數不多的幾大生活區。

在此答案之前，我們必須要弄明白，什么是今天的生活主題。除了大型住宅區之外，生活主題還應該包括哪些方面？

不管怎么樣，這些條件應該是必備的。比如生態環境，那就需要考查綠化率，有無超大的中心花園，綠化長廊，有沒有大型體育城；又如消費環境，有否超大購物中心，未來購物趨勢的大型SHOPPINGMALL等等。

這樣來看，城東南在“第三城”的選評中，自然就脫穎而出，成為首選。

城東南何以成為“第三城”

城東南何以成為昆明“第三城”？根據以上標準，我們可以輕易論證這個說法。

首先，城東南不僅足夠大，而且可以稱之為最大。一方面，新規劃將城東南區域的重要位置放在了突出的地位。一個專業的房地產開發商應該有能力去預見城市發展的方向和未來，把握未來城市居民的消費需求，并提供與之相適應的住宅產品。而這些房地產，開發企業的前瞻性便在于他們對于城東南片區的矚目，并搶先下手。目前，由星耀體育運動城有限公司開發的新亞洲體育城已入駐城東南片區。另一方面，作為“第三城”的城東南，不僅是新亞洲體育城一個城，更將在今后形成一個以新亞洲體育城和世紀城為中心的超大生活片區，此外，加上周邊的12棵橡樹莊園和亞洲最大的斗南花卉市場等新的產業發展區都將為“第三城”在城東南的崛起完成最好的注解。

第二，新城建設快在人和，更在地利與天時。城東南作為新昆明建設的重中之重，政府在其規模和建設速度上都給予了很大的支持。根據新昆明建設方案，整個區域容積率將控制在0.3—0.45，最高控制在0.6以內，這意味著城東南區域將成為可媲美目前昆明高尚生活區——滇池路的又一理想居住區。這里交通便捷、路網發達，境內昆玉高速公路、昆石高速公路、安石公路和昆洛公路穿過，鐵路設施有南昆線、昆河線和王家營貨站；這里物產豐富、經濟發達、斗南片區、烏龍片區、大漁片區、大沖片區、洛陽片區、吳家營片區、雨花片區、環湖濕地片區把大片區將營造一個嶄新的東城。無庸質疑，未來，鮮花之城、山水之城、文化之城、生態之城，一個適宜人居、環境優美的現代化開放城市將出現在昆明東城。

第三，大環境成就城東南。籍由昆明主城和呈貢新城之間的城市交通以及逐漸完善的配套設施，新亞洲體育城周邊的地塊早已成為寶地。據了解，新亞洲體育城周邊的地塊早已被“圈完”，以新亞洲體育城為中心，不少項目也已蓄勢待發，這些項目有的占地龐大，有的設計獨到，項目類型包括別墅、中高檔住宅（小高層和多層）、商業等。隨著2007年第七屆殘運會的召開，其旺盛的人氣、完善的周邊配套必將帶動周邊項目的開發，吸引眾多購房者將置業的眼光投向這里。這里，完全可以成為一個不必依附于主城和呈貢新城的“城”，城市的功能這里都能體現。“第三城”將和昆明主城、呈貢新城形成三城鼎立之勢，一個由新亞洲體育城和世紀城領銜的“第三城”將在這里崛起。

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