至祥：一周樓市（1230-0105）2014年中國樓市分化趨勢或漸濃

云南房網2014年01月15日 10:26

一周市場亮點

1月1日，中國指數研究院公布了《2013年中國房地產銷售額百億企業榜》。萬科地產以1740.6億元繼續領銜中國房企銷售排行榜，綠地集團、萬達集團和保利地產緊隨其后。與去年相比今年千億房企增至7家，分別是萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園和恒大，千億房企銷售額平均1324億元，較2012年1171億元同比上漲13.06%。

領銜榜首的萬科地產去年就成為世界首位銷售金額就超過200億美元的住宅地產開發商。據悉2013年萬科的產品以中小戶型普通商品房為主，144平米以下戶型占比達到91.5%。由于近年來開工較多，萬科目前仍處在去庫存階段。土地儲備方面，萬科的持續拿地源于開發的實際需要，項目資源保持在滿足未來兩到三年的開發經營水平上。

一周觀點——2014年中國樓市分化趨勢或漸濃

2013年下半年全國一線城市和部分二線城市面臨房價上漲過快的壓力，同時部分城市也出現了房價連續價跌到現象。在“房地產調控”向“房地產市場調控”轉化的調控思路下，2014年中國樓市走勢將如何？業內不少聲音指向今年中國樓市分化趨勢或將漸濃。

2014年的樓市走勢與2013年的樓市現狀緊密相關。北京、上海、南京等熱點城市自2012年下半年以來呈現連續的環比上漲，2013年下半年一線城市同比漲幅達到20%，漲幅明顯高于全國其他城市水平。溫州房價的連續下跌已不是個案，不少城市房價也出現了一定程度的下跌。全國樓市已出現了一定的分化，房地產市場整體上呈現四個不均衡，即“需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡”。地產大佬對未來樓市也有自己的看法，“任志強說，房地產沒泡沫，買車搖號的城市房價還得漲；王健林說，京滬樓市20年漲勢不變，兩年后，二三線城市住宅市場麻煩大了……”

中國銀行發布的宏觀經濟金融展望報告指出預計房地產市場仍將呈現平穩增長態勢,增速會有所放緩,房價上漲繼續分化,不排除房價下跌城市數目進一步增加的情況。

本周一級市場按公示時間預供應土地2塊，總供應面積為97.26畝，總交易起價為42876.03萬元；

本周一級市場供應土地6塊，總供應面積為427.07畝，總交易起價為123655.47萬元；

本周一級市場土地成交10塊，總成交面積為161.9畝，總成交價為3273.21萬元；

本周發布規劃公示信息3條，其中建設工程規劃許可證共發放項目3個，建筑面積182650.44平米；

本周昆明商品房共備案2454套，比上周備案的2810套減少了356套，環比下降12.67%；

本周昆明商品房市場新增預售項目6個，供應面積74.51萬平米；

本周昆明房地產市場成交22.8萬平米，批售比為3.27。

本周開盤項目：

1月4日，花花世界推1、2、3棟1至5層商鋪共702套，面積14-369.4平米，均價13936元/平米，優惠3-16%，銷售率54.42%；

1月4日，華夏御府開盤，推洋房219套，面積88.67-350.9平方米，均價12054元/平方米，優惠3.5-6.5%，銷售率44.75%；

1月5日，中豪廣場開盤，推精裝SOHO公寓668套，面積58-110平米，折后均價9500元/平米，銷售率為13.92%。